{"id":64936,"date":"2021-09-30T11:00:25","date_gmt":"2021-09-30T09:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64936"},"modified":"2021-09-30T09:35:58","modified_gmt":"2021-09-30T07:35:58","slug":"vender-la-nuda-propiedad-o-contratar-una-hipoteca-inversa-en-que-se-diferencian-y-cual-conviene-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/vender-la-nuda-propiedad-o-contratar-una-hipoteca-inversa-en-que-se-diferencian-y-cual-conviene-mas\/","title":{"rendered":"Vender la nuda propiedad o contratar una hipoteca inversa: \u00bfen qu\u00e9 se diferencian y cu\u00e1l conviene m\u00e1s?"},"content":{"rendered":"

Recibir un sueldo vitalicio por la venta de tu vivienda sin renunciar a vivir en ella. La incertidumbre por el futuro de las pensiones hace que cada vez la gente se plantee m\u00e1s su jubilaci\u00f3n<\/strong>, una situaci\u00f3n en la que tener un inmueble en propiedad puede suponer un aut\u00e9ntico salvavidas. \u201cMediante figuras como la venta de la nuda propiedad o la conformaci\u00f3n de una hipoteca inversa<\/strong>, el propietario se puede asegurar una renta constante en el tiempo sin renunciar al uso de la vivienda\u201d, explica Abel Mar\u00edn, abogado y socio de Mar\u00edn & Mateo Abogados, y autor de \u201cProtege tu herencia\u201d.<\/p>\n

El abogado apunta a que este tipo de f\u00f3rmulas est\u00e1n enfocadas a personas mayores de 65 para complementar con su pensi\u00f3n<\/strong>, ya que se trata de un colectivo que normalmente ya est\u00e1 jubilado y en su mayor\u00eda poseen inmuebles. En este sentido, en Espa\u00f1a nueve de cada diez mayores de 65 a\u00f1os tienen una vivienda en propiedad.<\/p>\n

Ambas figuras tienen un objetivo similar, el de recibir dinero por una vivienda sin dejar de residir en ella<\/strong>, aunque el abogado advierte de que hay \u201cbastantes diferencias\u201d entre las dos, y que considera que \u201chay que tener en cuenta\u201d.<\/p>\n

C\u00f3mo funciona la venta de una vivienda con nuda propiedad<\/h2>\n

Cuando se vende la nuda propiedad de una vivienda<\/a><\/strong>, el inmueble queda ligado a dos figuras jur\u00eddicas. \u201cPor un lado, el nudo propietario, que tiene la vivienda como propiedad y por otro lado el usufructuario de la misma\u201d, se\u00f1ala Mar\u00edn.<\/p>\n

\u201cEl usufructuario de una vivienda tiene el derecho al uso y disfrute de la misma\u201d<\/strong>, apunta el abogado, quien a\u00f1ade que este uso abarca \u201cresidir en la vivienda, alquilarla o incluso vender este derecho\u201d.<\/p>\n

El abogado explica que es posible vender la nuda propiedad \u201cy establecer un usufructo vitalicio en uno mismo\u201d,<\/strong> de manera que se obtiene un dinero por la casa, que en cualquier caso ser\u00eda inferior a la venta \u201ccompleta\u201d de la misma, pero manteniendo el derecho a uso de la misma. De este modo, se podr\u00eda seguir residiendo en el inmueble y recibir dinero al mismo tiempo.<\/p>\n

Por su parte, el nudo propietario tiene \u00fanicamente la propiedad de la vivienda, pero no puede hacer uso de ella.<\/strong> Para esta figura, por lo tanto, el inmueble es un activo l\u00edquido al que acceder\u00e1 de forma \u201ccompleta\u201d con la finalizaci\u00f3n del usufructo. \u201cEs una inversi\u00f3n a futuros, ya que se obtiene la casa por un precio m\u00e1s asequible\u201d, afirma el abogado.<\/p>\n

C\u00f3mo funcionan las hipotecas inversas<\/h2>\n

Por su parte, Mar\u00edn explica que una hipoteca inversa es una forma de obtener liquidez<\/a><\/strong> por parte de las entidades financieras. \u201cEn una hipoteca inversa, el propietario del inmueble pide un pr\u00e9stamo al banco cuya garant\u00eda es la propia vivienda\u201d, puntualiza Mar\u00edn.<\/p>\n

La cuant\u00eda del pr\u00e9stamo depender\u00e1 del valor del inmueble<\/strong>, y puede ser recibido en plazos o todo junto.<\/p>\n

Se trata de un producto bancario que est\u00e1 dirigido mayoritariamente a personas mayores de 65 a\u00f1os o dependientes severas, apunta el abogado. \u201cMediante la contrataci\u00f3n de una hipoteca inversa, el propietario del inmueble consigue liquidez y a su vez puede seguir residiendo en la vivienda<\/strong>\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

El principal inconveniente de esta modalidad de pr\u00e9stamo es para los herederos del inmueble, ya que una vez que fallece el titular, el banco ejecuta su derecho sobre el mismo.<\/strong> \u201cEn ese momento el heredero tiene dos opciones, renunciar a la herencia y dejar que el banco se quede con la vivienda o afrontar el pago de la hipoteca que se ha generado con el pr\u00e9stamo\u201d, matiza Mar\u00edn.<\/p>\n

\u00bfMe conviene m\u00e1s nuda propiedad o hipoteca inversa?<\/h2>\n

Mar\u00edn se decanta por la venta de la nuda propiedad con usufructo vitalicio<\/strong> o figuras similares como la \u201cvivienda inversa\u201d para el vendedor como forma \u201cm\u00e1s segura\u201d para conseguir ingresos \u201cresidiendo en tu casa\u201d.<\/strong> \u201cEs la mejor forma de conservar el derecho de uso mientras se viva\u201d, apunta.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1ala el abogado, las hipotecas inversas pueden generar las \u201chipotecas envenenadas\u201d para los herederos,<\/strong> al existir la posibilidad de que se queden \u201ccuotas pendientes de pago\u201d, obligando a los herederos a tener que renunciar a la herencia o tener que afrontar una hipoteca.<\/p>\n

Por otro lado, a pesar de que, si se incentiva a trav\u00e9s de ventajas fiscales, la compraventa de la nuda propiedad no requiere una edad m\u00ednima para ser ejecutada, al contrario que las hipotecas inversas,<\/strong> que la establece en los 65 a\u00f1os. No obstante, tanto para unas como para otras, son m\u00e1s \u00f3ptimas cuanto mayor edad tenga el propietario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

9 de cada 10 mayores de 65 a\u00f1os tienen una vivienda en propiedad en Espa\u00f1a y la dificultad para acceder a pensiones dignas hace que en muchos casos se plantee la venta de la vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64937,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[4649,2641],"class_list":["post-64936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-hipoteca-inversa","tag-nuda-propiedad"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64936"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64936\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}