{"id":64897,"date":"2021-09-28T12:00:16","date_gmt":"2021-09-28T10:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64897"},"modified":"2021-09-29T09:19:51","modified_gmt":"2021-09-29T07:19:51","slug":"crisis-inmobiliaria-china-puede-afectar-al-mercado-inmobiliario-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/crisis-inmobiliaria-china-puede-afectar-al-mercado-inmobiliario-en-espana\/","title":{"rendered":"Crisis inmobiliaria china: \u00bfpuede afectar al mercado inmobiliario en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<p>Evergrande es una de las empresas m\u00e1s grandes del gigante asi\u00e1tico. Se trata de <strong>la segunda promotora inmobiliaria m\u00e1s grande de China,<\/strong> con 25 a\u00f1os de antig\u00fcedad, m\u00e1s de 200.000 empleados y <strong>m\u00e1s de 12 millones de inmuebles construidos.<\/strong> Siendo una de las empresas m\u00e1s importantes del pa\u00eds asi\u00e1tico, sus problemas para hacer frente a las deudas por falta de liquidez preocupan tanto dentro de China como del resto del mundo por <strong>el impacto que podr\u00eda tener en el resto de las econom\u00edas mundiales, as\u00ed como en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/strong> Te contamos qu\u00e9 ha pasado con esta promotora inmobiliaria y qu\u00e9 opinan los expertos sobre c\u00f3mo podr\u00eda afectar a Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>\u00daltimas novedades sobre la crisis de Evergrande<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>27 sept<\/strong> &#8211; China Evergrande New Energy Vehicle Group\u00a0 (asociada al grupo Evergrande)\u00a0 ha alertado de que se encuentra al borde de la par\u00e1lisis en caso de que no encuentre una forma de obtener liquidez.<\/li>\n<li><strong>24 sept<\/strong> &#8211; El promotor cay\u00f3 un 11,6% este viernes en Bolsa despu\u00e9s de que el jueves no se pronunciaran sobre el pago de sus bonos, pese a que era la fecha l\u00edmite para que abonara a los tenedores el cup\u00f3n del mismo (aunque cuenta con otros 30 d\u00edas antes de considerarse impagado).<\/li>\n<li><strong>23 sept<\/strong> &#8211; Las acciones de Evergrande subieron un 17,18% en Bolsa en la misma fecha l\u00edmite para pagar su deuda de 71,2 millones de euros.<\/li>\n<li><strong>22 sept<\/strong> &#8211; Hengda Real Estate Group (asociada al grupo Evergrande) ha llegado a acuerdo para el pago de uno de sus bonos (de 30,6 millones de euros) que estaba previsto que se abonar\u00e1 este jueves 23 de septiembre.<\/li>\n<li><strong>21 sept<\/strong> &#8211; El Ibex35 sube un 1,16% despu\u00e9s de la ca\u00edda producida por la crisis de la inmobiliaria Evergrande<\/li>\n<li><strong>21 sept<\/strong> &#8211; Evergrande se desploma casi un 11%, al borde de una posible quiebra, impactando en la Bolsa china y arrastrando al resto de mercados.<\/li>\n<li><strong>20 sept<\/strong> &#8211; La agencia de calificaci\u00f3n crediticia S&amp;P Global Ratings avisa de que la inmobiliaria Evergrande est\u00e1 \u201cal borde\u201d de caer en un impago.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 est\u00e1 en crisis el mercado inmobiliario de China?<\/h2>\n<p>La empresa Evergrande, que<strong> acumula deudas por m\u00e1s de 255.000 millones de euros,<\/strong>\u00a0debe hacer frente al pago de 71,6 millones de euros de sus bonos el jueves 23 de septiembre\u00a0 y otros 40 millones de euros el pr\u00f3ximo mi\u00e9rcoles 29 de septiembre.<\/p>\n<p>La entidad aprovechaba la financiaci\u00f3n de bancos, empresas e inversores privados para <strong>llevar a cabo diferentes proyectos inmobiliarios que vend\u00eda antes de acabar para financiar con el dinero de la venta nuevas construcciones.<\/strong> Un sistema de negocio que le ha permitido crecer durante sus m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de historia y que, a pesar del nivel elevado de deuda, permit\u00eda a la promotora una econom\u00eda bastante saneada.<\/p>\n<p>Sin embargo, los organismos reguladores chinos lanzaron una nueva medida para evitar que las empresas tuviesen un porcentaje demasiado elevado de deuda el cual consiste en <strong>no poder vender por adelantado los proyectos inmobiliarios no terminados, causando la crisis de liquidez,<\/strong> la cual debe pagar las deudas de sus promociones en construcci\u00f3n sin poder vender ni recibir liquidez por ellos.<\/p>\n<p>Es por esta raz\u00f3n que, a finales de agosto, <strong>reconoci\u00f3 el riesgo de incurrir en impago ante las dificultades para obtener la liquidez necesaria<\/strong> debido a la suspensi\u00f3n de los trabajos en varios de los proyectos desarrollados por la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p>Actualmente <strong>la empresa est\u00e1 en negociaciones con sus prestamistas para alargar los plazos de reembolso del dinero<\/strong> a la vez que intenta vender sus proyectos por precios por debajo del mercado para obtener la liquidez necesaria para hacer frente a sus deudas.<\/p>\n<h2>\u00bfAfectar\u00e1 la crisis inmobiliaria de China a Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Esta crisis recuerda a Lehman Brothers, cuya quiebra en septiembre de hace 13 a\u00f1os marc\u00f3 el inicio de la \u00faltima crisis mundial, con el mercado inmobiliario como gran protagonista, por lo que <strong>es normal que la situaci\u00f3n del gigante chino preocupe en el mercado internacional.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Por ahora no parece que la tormenta asi\u00e1tica se haya trasladado a Espa\u00f1a,<\/strong> aunque el Ibex35 s\u00ed que ha tenido altibajos durante estas \u00faltimas semanas a medida que avanzaban las noticias sobre Evergrande. De hecho, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/record-historico-en-compraventas-de-viviendas-en-julio-el-mejor-dato-desde-2008\/\">el mes de julio super\u00f3 las 50.200 operaciones de compraventa de vivienda,<\/a> una cifra que no era tan alta desde abril de 2008<\/strong>, de acuerdo con los datos del INE publicados en septiembre. Con julio, son cinco meses consecutivos de subidas en las operaciones de compraventa de viviendas.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s del confinamiento de 2020,<strong> los espa\u00f1oles han centrado su atenci\u00f3n en la importancia de la vivienda.<\/strong> De hecho, de acuerdo con el informe de Fotocasa <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-jovenes-mas-protagonistas-en-la-busqueda-de-vivienda-que-antes-de-la-pandemia\/\"><strong>\u201cRadiograf\u00eda de la vivienda 2020-2021: un a\u00f1o de pandemia\u201d<\/strong><\/a>, la participaci\u00f3n de los espa\u00f1oles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactara en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><strong>No obstante, el gran pa\u00eds asi\u00e1tico s\u00ed que tiene una relevancia importante en la econom\u00eda mundial.<\/strong> Calvi\u00f1o sobre la situaci\u00f3n de Evergrande: \u00abCualquier cosa que suceda en China, en general, debe preocupar\u00bb La vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Asuntos Econ\u00f3micos y Transformaci\u00f3n Digital, Nadia Calvi\u00f1o, ha afirmado sobre posible &#8216;default&#8217; de la promotora inmobiliaria asi\u00e1tica Evergrande que <strong>\u00abcualquier cosa que suceda en China, en general, debe preocupar\u00bb,<\/strong> de acuerdo con las declaraciones recogidas por Europa Press. \u00abCuando estamos hablando de una compa\u00f1\u00eda inmobiliaria que puede tener un impacto financiero no es algo que tengamos que ignorar\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las deudas y la crisis de liquidez de la inmobiliaria m\u00e1s grande del pa\u00eds asi\u00e1tico amenaza con una crisis inmobiliaria en Asia<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":64899,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[4155,478],"class_list":["post-64897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-crisis","tag-crisis-inmobiliaria"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64897\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}