{"id":64801,"date":"2021-09-22T11:49:05","date_gmt":"2021-09-22T09:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64801"},"modified":"2021-09-22T11:49:28","modified_gmt":"2021-09-22T09:49:28","slug":"si-quiere-comprar-una-vivienda-dese-prisa-ahorrara-dinero-gonzalo-bernardos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/si-quiere-comprar-una-vivienda-dese-prisa-ahorrara-dinero-gonzalo-bernardos\/","title":{"rendered":"\u201cSi quiere comprar una vivienda, dese prisa, ahorrar\u00e1 dinero\u201d Gonzalo Bernardos"},"content":{"rendered":"<p>El mercado residencial ha pasado en poco tiempo de la recesi\u00f3n a la expansi\u00f3n. El segundo semestre de 2021 ser\u00e1 bueno y el pr\u00f3ximo a\u00f1o mejor. As\u00ed lo afirma Gonzalo Bernardos, economista, analista y profesor de la Universidad de Barcelona.<\/p>\n<p>Los bajos tipos de inter\u00e9s, la gran disponibilidad de la banca a <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conceder pr\u00e9stamos hipotecarios,<\/a><\/strong> el elevado ahorro de las familias y la inexistencia de buenas alternativas de inversi\u00f3n, distintas de las inmobiliarias, para el inversor conservador impulsar\u00e1n las transacciones en el segundo semestre de 2021 y lo har\u00e1n m\u00e1s el pr\u00f3ximo a\u00f1o, seg\u00fan el experto.<\/p>\n<p>Hemos hablado con \u00e9l para que nos explique <strong>qu\u00e9 les pasar\u00e1 a los precios<\/strong> y por qu\u00e9 la coyuntura actual es muy diferente de la que gener\u00f3 una burbuja inmobiliaria durante la primera d\u00e9cada del siglo XXI.<\/p>\n<h2>Fotocasa: \u00bfC\u00f3mo valoras la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario tras el verano?<\/h2>\n<p><strong>Gonzalo Bernardos:<\/strong> Se han confirmado las previsiones que realic\u00e9 en este mismo medio hace unos meses y <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/gonzalo-bernardos-empieza-nuevo-boom-inmobiliario\/\">ha empezado un nuevo boom inmobiliario<\/a>. La banca est\u00e1 ofreciendo m\u00e1s cr\u00e9dito del inicialmente esperado, las familias han recuperado la confianza por la disminuci\u00f3n de la incidencia de la Covid-19 y una parte de ellas tiene un elevado ahorro que no quiere destinar a activos financieros. <strong>Esta combinaci\u00f3n est\u00e1 afectando positivamente a las ventas de viviendas<\/strong> y, en menor medida, a los precios. Estamos en el preludio de una gran expansi\u00f3n del mercado residencial.<\/p>\n<h2>Fotocasa: Los datos m\u00e1s recientes de compraventa del INE y las firmas de hipotecas confirman que la actividad de compraventa es elevada, y hay quien afirma que nos encaminamos hacia una burbuja inmobiliaria. \u00bfQu\u00e9 opinas de esta interpretaci\u00f3n?<\/h2>\n<p><strong>Gonzalo Bernardos:<\/strong> Me parece err\u00f3nea. En 2021 estamos saliendo de una recesi\u00f3n en el mercado residencial y, para que exista una burbuja, deben pasar bastantes a\u00f1os en los que los precios suban mucho. En el actual a\u00f1o, seg\u00fan mi opini\u00f3n, s<strong>olo lo har\u00e1n en un 5%.<\/strong><\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a la etapa de la burbuja, encuentro dos grandes diferencias:<\/p>\n<p><strong>El n\u00famero de viviendas iniciadas y el volumen de cr\u00e9dito concedido por las entidades financieras.<\/strong> En 2021, como mucho, empezar\u00e1n a construirse 125.000 unidades; en cambio, en 2006 se iniciaron 762.540. Este \u00faltimo dato era muy preocupante, pues el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de inmuebles nuevos vendidos est\u00e1 en 412.439 (ejercicio de 2007). En julio de 2021, los bancos dieron 5.971 millones de euros a las familias para comprar vivienda; por el contrario, hace 14 a\u00f1os les concedieron 14.165 millones de euros (un 137,2% m\u00e1s).<\/p>\n<h2>Fotocasa: A pesar del aumento de las ventas, hasta ahora los precios se hab\u00edan mantenido. En el \u00faltimo trimestre han comenzado a repuntar, con un incremento interanual del 3,3%. \u00bfQu\u00e9 crees que ocurrir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n<p><strong>Gonzalo Bernardos:<\/strong> La moderaci\u00f3n de los precios viene dada por la existencia de un <strong>incremento de oferta generado por las personas que han tenido necesidad de vender,<\/strong> las viviendas procedentes de herencia y las familias que han vendido una para comprar otra (demanda de mejora). Lo m\u00e1s normal ser\u00eda que el stock adicional desapareciera paulatinamente y tenga lugar una variaci\u00f3n m\u00e1s similar de las ventas y los precios. Seg\u00fan mi opini\u00f3n, en 2021, la primera ser\u00e1 del 25% y la segunda del 5%. En 2022, el aumento de las transacciones ascender\u00e1 al 15% y el importe de venta crecer\u00e1 en un 10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado residencial ha pasado en poco tiempo de la recesi\u00f3n a la expansi\u00f3n. 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