{"id":64781,"date":"2021-09-22T12:00:50","date_gmt":"2021-09-22T10:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64781"},"modified":"2021-09-22T09:35:28","modified_gmt":"2021-09-22T07:35:28","slug":"precio-alquiler-barcelona-desciende-al-mismo-ritmo-que-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/precio-alquiler-barcelona-desciende-al-mismo-ritmo-que-madrid\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler en Barcelona desciende al mismo ritmo que Madrid, a pesar de la limitaci\u00f3n de precios"},"content":{"rendered":"

Esta semana se cumple un a\u00f1o de la entrada en vigor de la Ley de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda,<\/strong> y desde Fotocasa<\/a> se ha elaborado un an\u00e1lisis, a partir del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a>, para ver c\u00f3mo se han comportado los precios del alquiler<\/a> en Catalu\u00f1a y en los principales municipios afectados. Para ello, se ha comparado con otras comunidades y municipios donde las rentas no est\u00e1n limitadas.<\/p>\n

A nivel de Comunidades Aut\u00f3nomas, se han analizado Catalu\u00f1a, Madrid, Andaluc\u00eda, la Comunidad Valenciana y tambi\u00e9n se ha incluido la media nacional. As\u00ed, de este an\u00e1lisis se observa que Catalu\u00f1a y Madrid empezaron a caer el mismo mes, en concreto en agosto de 2020,<\/strong> pero Madrid lo hizo a un ritmo m\u00e1s elevado que Catalu\u00f1a. En concreto, Madrid empez\u00f3 a descender a un ritmo de un -1,4% y Catalu\u00f1a a un ritmo de un -0,3%. Desde ese mes, agosto de 2020, el precio del alquiler en la Comunidad de Madrid no ha dejado de caer. En cambio, en Catalu\u00f1a a\u00fan hubo dos meses en que el precio subi\u00f3 (septiembre y octubre de 2020) y a partir de noviembre de 2020 el precio no ha dejado de mostrar descensos interanuales.<\/p>\n

Respecto al resto de comunidades analizadas, la Comunidad Valenciana empez\u00f3 a caer a principios de a\u00f1o, al igual que Andaluc\u00eda<\/strong> y la media nacional de Espa\u00f1a, y no ha dejado de caer desde entonces.<\/p>\n

Variaci\u00f3n interanual del precio de la vivienda en alquiler por CCAA<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nCatalu\u00f1a<\/strong><\/td>\nMadrid<\/strong><\/td>\nAndaluc\u00eda<\/strong><\/td>\nC. Valenciana<\/strong><\/td>\nEspa\u00f1a<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Mayo 2020<\/strong><\/td>\n4,2%<\/td>\n5,7%<\/td>\n11,5%<\/td>\n11,0%<\/td>\n9,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Junio 2020<\/strong><\/td>\n2,7%<\/td>\n4,4%<\/td>\n9,3%<\/td>\n9,3%<\/td>\n9,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Julio 2020<\/strong><\/td>\n0,3%<\/td>\n1,6%<\/td>\n8,9%<\/td>\n8,0%<\/td>\n7,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Agosto 2020<\/strong><\/td>\n-0,3%<\/span><\/td>\n-1,4%<\/span><\/td>\n9,3%<\/td>\n7,1%<\/td>\n8,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Sept. 2020<\/strong><\/td>\n3,7%<\/td>\n-0,5%<\/span><\/td>\n8,8%<\/td>\n8,4%<\/td>\n12,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Octubre 2020<\/strong><\/td>\n3,2%<\/td>\n-2,1%<\/span><\/td>\n6,6%<\/td>\n5,4%<\/td>\n9,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Nov. 2020<\/strong><\/td>\n-0,7%<\/span><\/td>\n-5,0%<\/span><\/td>\n4,5%<\/td>\n4,4%<\/td>\n5,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Dic. 2020<\/strong><\/td>\n-1,0%<\/span><\/td>\n-5,1%<\/span><\/td>\n3,1%<\/td>\n3,1%<\/td>\n4,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Enero 2021<\/strong><\/td>\n-5,2%<\/span><\/td>\n-7,5%<\/span><\/td>\n0,0%<\/td>\n-0,8%<\/span><\/td>\n0,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Febrero 2021<\/strong><\/td>\n-6,7%<\/span><\/td>\n-7,9%<\/span><\/td>\n-0,8%<\/span><\/td>\n-1,4%<\/span><\/td>\n-1,7%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Marzo 2021<\/strong><\/td>\n-8,7%<\/span><\/td>\n-8,6%<\/span><\/td>\n-1,8%<\/span><\/td>\n-4,1%<\/span><\/td>\n-3,6%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Abril 2021<\/strong><\/td>\n-8,9%<\/span><\/td>\n-10,7%<\/span><\/td>\n-4,0%<\/span><\/td>\n-4,6%<\/span><\/td>\n-5,6%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Mayo 2021<\/strong><\/td>\n-7,5%<\/span><\/td>\n-10,5%<\/span><\/td>\n-3,4%<\/span><\/td>\n-3,5%<\/span><\/td>\n-4,5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Junio 2021<\/strong><\/td>\n-5,7%<\/span><\/td>\n-9,9%<\/span><\/td>\n-2,3%<\/span><\/td>\n-2,9%<\/span><\/td>\n-3,5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Julio 2021<\/strong><\/td>\n-4,2%<\/span><\/td>\n-7,8%<\/span><\/td>\n-2,2%<\/span><\/td>\n-1,5%<\/span><\/td>\n-2,7%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Evoluci\u00f3n de la variaci\u00f3n interanual del precio del alquiler por CCAA<\/h2>\n

\"-<\/p>\n

\u201cEstos datos nos muestran que la tendencia del alquiler<\/a> para 2020 y 2021 era la del descenso de los precios<\/strong> del alquiler a nivel generalizado de toda Espa\u00f1a. Es cierto que el mercado inmobiliario se mueve a distintas velocidades y, precisamente, las comunidades de Madrid y Catalu\u00f1a son las que suelen liderar los cambios<\/strong> y avanzar las tendencias en cuanto a precios, mientras que el resto de comunidades muestran los cambios meses despu\u00e9s. Con estos datos es dif\u00edcil ver cu\u00e1l ha sido realmente el impacto de la Ley de contenci\u00f3n de rentas en Catalu\u00f1a,<\/strong> ya que cae al mismo tiempo y nivel que Madrid, donde no hay ninguna limitaci\u00f3n de precios. Adem\u00e1s, incluso en la Comunidad de Madrid el precio desciende a mayor ritmo que en Catalu\u00f1a\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

An\u00e1lisis precios en las principales ciudades espa\u00f1olas<\/h2>\n

El an\u00e1lisis realizado por Fotocasa pone foco, adem\u00e1s, en el precio del alquiler de las principales ciudades espa\u00f1olas para ver su evoluci\u00f3n durante este \u00faltimo a\u00f1o. Como referencia de ciudad con el precio limitado, se ha escogido Barcelona, y se ha comparado con otras ciudades tensionadas como Madrid, M\u00e1laga o Valencia<\/strong> en las que no existe control de precios. As\u00ed, se ve que la tendencia de la ca\u00edda de precios en la vivienda en alquiler en Barcelona se detect\u00f3 antes de la entrada en vigor de la Ley,<\/strong> en concreto, el precio del alquiler empez\u00f3 a descender en junio de 2020 un -1,5% y desde entonces no ha parado de presentar bajadas interanualmente. Solo un mes m\u00e1s tarde, se reduc\u00eda tambi\u00e9n en M\u00e1laga un -1,2% y en Madrid un -0,2% (julio de 2020) y desde entonces no ha cesado de caer el precio en ninguna de las dos ciudades.<\/strong> En el caso de Valencia, el precio empez\u00f3 a descender en septiembre de 2020 y contin\u00faa ahora con descensos interanuales en cadena.<\/p>\n

Lo que s\u00ed que se ve desde la entrada en vigor de la Ley de contenci\u00f3n de rentas en Catalu\u00f1a es que las ca\u00eddas en la ciudad de Barcelona fueron m\u00e1s acusadas a partir de octubre de 2020,<\/strong> y de pasar en junio de 2020 a caer un -1,5% a caer un 11,8% en noviembre de 2020. Es decir, en solo seis meses la ca\u00edda del precio del alquiler se aceler\u00f3 en 10 puntos porcentuales en la ciudad de Barcelona, mientras que en el resto de las ciudades las ca\u00eddas fueron mucho m\u00e1s escalonadas. No obstante, la evoluci\u00f3n de precios en la ciudad de Madrid ha sido muy similar a la de la ciudad condal<\/strong> e incluso durante 2021 los descensos en Madrid han sido m\u00e1s acusados que en Barcelona. En Madrid han llegado a caer hasta un -12,8% y en Barcelona la ca\u00edda m\u00e1xima este 2021 ha sido de un -11,4% interanual.<\/p>\n

\u201cEs dif\u00edcil atribuir estas abultadas ca\u00eddas que ha habido en Barcelona desde noviembre de 2020 solo a la Ley de contenci\u00f3n de rentas, ya que la tendencia desde hac\u00eda meses era la de la ca\u00edda de precios, despu\u00e9s de muchos meses de intensas subidas. Adem\u00e1s, la pandemia tambi\u00e9n ha golpeado al mercado del alquiler<\/strong> propiciando que durante meses la oferta de vivienda aumentase, debido a los pisos tur\u00edsticos que se pasaron al alquiler residencial, y la demanda de vivienda en alquiler descendi\u00f3, por lo que tambi\u00e9n son factores determinantes en la ca\u00edda de los precios. En paralelo, el precio de la vivienda en alquiler en Madrid<\/a> ha ca\u00eddo casi de forma id\u00e9ntica a Barcelona<\/strong> y ahora mismo ambas ciudades se encuentran con ca\u00eddas interanuales del -8%, por lo que el comportamiento es casi el mismo\u201d, explica Mar\u00eda Matos.<\/p>\n

Variaci\u00f3n interanual del precio de la vivienda en alquiler por CCAA<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nBarcelona<\/strong><\/td>\nMadrid<\/strong><\/td>\nValencia<\/strong><\/td>\nM\u00e1laga<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Enero 2020<\/strong><\/td>\n2,7%<\/td>\n3,0%<\/td>\n12,5%<\/td>\n3,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Febrero 2020<\/strong><\/td>\n3,0%<\/td>\n3,3%<\/td>\n11,5%<\/td>\n4,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Marzo 2020<\/strong><\/td>\n3,3%<\/td>\n3,2%<\/td>\n12,7%<\/td>\n6,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Abril 2020<\/strong><\/td>\n3,5%<\/td>\n4,6%<\/td>\n9,7%<\/td>\n5,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Mayo 2020<\/strong><\/td>\n2,2%<\/td>\n4,8%<\/td>\n8,4%<\/td>\n2,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Junio 2020<\/strong><\/td>\n-1,5%<\/span><\/td>\n2,7%<\/td>\n4,4%<\/td>\n0,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Julio 2020<\/strong><\/td>\n-3,6%<\/span><\/td>\n-0,2%<\/span><\/td>\n2,3%<\/td>\n-1,2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Agosto 2020<\/strong><\/td>\n-4,9%<\/span><\/td>\n-3,2%<\/span><\/td>\n0,4%<\/td>\n-0,6%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sept. 2020<\/strong><\/td>\n-4,8%<\/span><\/td>\n-2,6%<\/span><\/td>\n-1,1%<\/span><\/td>\n-2,4%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Octubre 2020<\/strong><\/td>\n–7,3%<\/span><\/td>\n-4,1%<\/span><\/td>\n-2,4%<\/span><\/td>\n-4,2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Nov. 2020<\/strong><\/td>\n-11,8%<\/span><\/td>\n-8,0%<\/span><\/td>\n-5,8%<\/span><\/td>\n-7,5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Dic. 2020<\/strong><\/td>\n-12,1%<\/span><\/td>\n-8,3%<\/span><\/td>\n-6,9%<\/span><\/td>\n-9,6%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Enero 2021<\/strong><\/td>\n-12,6%<\/span><\/td>\n-9,6%<\/span><\/td>\n-7,4%<\/span><\/td>\n-9,5%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Febrero 2021<\/strong><\/td>\n-14,1%<\/span><\/td>\n-10,1%<\/span><\/td>\n-8,2%<\/span><\/td>\n-10,2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Marzo 2021<\/strong><\/td>\n-15,4%<\/span><\/td>\n-10,6%<\/span><\/td>\n-9,7%<\/span><\/td>\n-11,1%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Abril 2021<\/strong><\/td>\n-15,7%<\/span><\/td>\n-12,8%<\/span><\/td>\n-8,1%<\/span><\/td>\n-11,4%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Mayo 2021<\/strong><\/td>\n-14,7%<\/span><\/td>\n-12,5%<\/span><\/td>\n-7,4%<\/span><\/td>\n-9,3%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Junio 2021<\/strong><\/td>\n-11,2%<\/span><\/td>\n-11,0%<\/span><\/td>\n-4,9%<\/span><\/td>\n-7,2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Julio 2021<\/strong><\/td>\n-8,1%<\/span><\/td>\n-8,8%<\/span><\/td>\n-2,2%<\/span><\/td>\n-5,0%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Evoluci\u00f3n de la variaci\u00f3n interanual del precio del alquiler por ciudades<\/h2>\n

\"-<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 evolucionando el precio en otras ciudades catalanas con limitaci\u00f3n?<\/h2>\n

Si ponemos foco en otras ciudades catalanas en las que tambi\u00e9n hay limitaci\u00f3n de precios vemos que no en todas ellas el precio del alquiler est\u00e1 cayendo.<\/strong> Es el caso de ciudades como Badalona,<\/strong> donde actualmente el precio del alquiler sube un 2,3%, o Castelldefels,<\/strong> donde el precio sube todav\u00eda un 1,9% interanualmente.<\/p>\n

No obstante, la tendencia generalizada en las ciudades tensionadas catalanas es el descenso de precios.<\/strong> En el caso de L\u2019Hospitalet de Llobregat<\/strong> el precio cae interanualmente un -7,8%, en Reus<\/strong> desciende un -7,5%, en Matar\u00f3<\/strong> lo hace un -5,3% interanual o en Manresa<\/strong> desciende un -4,5%. Pero es la ciudad de Barcelona<\/strong> la que lidera las bajadas de precio con un -8% de ca\u00edda en estos momentos despu\u00e9s de 8 meses consecutivos con ca\u00eddas de doble d\u00edgito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta semana se cumple un a\u00f1o de la entrada en vigor de la Ley de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, y desde Fotocasa se ha elaborado un an\u00e1lisis, a partir del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, para ver c\u00f3mo se han comportado los precios del alquiler en Catalu\u00f1a y en los principales…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64788,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4197,2418,4189,720],"class_list":["post-64781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-barcelona","tag-precio-alquiler","tag-precio-alquiler-cataluna","tag-rentas-del-alquiler"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64781\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}