{"id":6472,"date":"2015-04-27T11:46:47","date_gmt":"2015-04-27T09:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6472"},"modified":"2020-11-27T11:30:45","modified_gmt":"2020-11-27T10:30:45","slug":"las-familias-ganan-peso-en-la-compraventa-de-viviendas-por-primera-vez-en-cuatro-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-familias-ganan-peso-en-la-compraventa-de-viviendas-por-primera-vez-en-cuatro-anos\/","title":{"rendered":"Las familias ganan peso en la compraventa de viviendas por primera vez en cuatro a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014, aumentando su porcentaje de 2013 del 78,07%, seg\u00fan el Anuario 2014 de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> del Colegio de Registradores.<\/p>\n

Seg\u00fan este informe, las personas jur\u00eddicas supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. En 2013 hab\u00edan hecho el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 el 12,77% y en 2010 el 6,53%. Aun as\u00ed, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%), es decir, antes de la crisis.<\/p>\n

La distribuci\u00f3n de compraventas entre personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas no es homog\u00e9nea en todo el pa\u00eds. Canarias, Baleares y Andaluc\u00eda son las comunidades aut\u00f3nomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que Pa\u00eds Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de Particular o profesional<\/a><\/strong> es m\u00e1s elevado.<\/p>\n

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\"compraventas

Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Compraventas de ciudadanos extranjeros<\/strong><\/p>\n

Las compraventas de vivienda por parte de compradores extranjeros<\/a><\/strong> representaron, de media anual, el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto a\u00f1o consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marc\u00f3 el punto m\u00e1s bajo.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, la participaci\u00f3n de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las \u00e1reas geogr\u00e1ficas tur\u00edsticas por excelencia: Baleares (32,63% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), Canarias (27,42%) y la Comunidad Valenciana (27,16%). Las que menos compraventas de extranjeros registraron fueron Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y Le\u00f3n (1,21%).<\/p>\n

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Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Las operaciones de compraventas de m\u00e1s de 500.000 euros por parte de extranjeros<\/a><\/strong>, que permiten la obtenci\u00f3n de la residencia, supusieron el 5,20% del total de compraventas realizadas por for\u00e1neos, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, que aumentan ligeramente respecto a 2013 (42,12%). Por comunidades, destaca Baleares, con el 16,31% de estas operaciones.<\/p>\n

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Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Usos de la vivienda<\/strong><\/p>\n

El Anuario de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria analiza tambi\u00e9n el uso de la vivienda mediante el tiempo medio de posesi\u00f3n de sus propietarios cuando la vendieron, produci\u00e9ndose un claro y constante incremento de ese per\u00edodo medio de posesi\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

As\u00ed, las compraventas con un per\u00edodo de posesi\u00f3n superior a cinco a\u00f1os han pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por contra, las operaciones con per\u00edodo de posesi\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n del per\u00edodo medio de posesi\u00f3n de las viviendas tambi\u00e9n demuestra el ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender vivienda<\/a><\/strong>. As\u00ed, con peque\u00f1os altibajos, el tiempo medio de posesi\u00f3n ha aumentado de 7 a\u00f1os y 4 meses en 2007 a 11 a\u00f1os y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09% m\u00e1s.<\/p>\n

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Superficie media de la vivienda<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguieron decantando por viviendas de tama\u00f1o medio o medio-grande. As\u00ed, las viviendas de menos de 40 m2<\/a><\/strong> supusieron el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2 con el 17,20%, las de 60-80 m2 con el 29,10%, y las de m\u00e1s de 80 m2, el 50,06% restante.<\/p>\n

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\"compraventas

Fuente: Colegio de Registradores<\/p><\/div>\n

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Por comunidades aut\u00f3nomas, destacaron Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas ten\u00edan m\u00e1s de 80 m2. En el lado opuesto se situar\u00edan Catalu\u00f1a y Canarias, donde dos tercios estar\u00edan por debajo de dicha superficie.<\/p>\n

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