{"id":64681,"date":"2021-09-21T17:30:18","date_gmt":"2021-09-21T15:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64681"},"modified":"2022-10-07T12:40:24","modified_gmt":"2022-10-07T10:40:24","slug":"venta-nuda-propiedad-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/venta-nuda-propiedad-que-es\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad de una vivienda \u00bfQu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se puede vender?"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfSe puede <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/vender-piso\/\">vender la propiedad de una vivienda<\/a>, pero seguir viviendo en ella? S\u00ed, se puede, a trav\u00e9s de la venta de la nuda propiedad. Esta figura jur\u00eddica se define como <strong>el derecho que tiene una persona sobre un bien, \u00fanicamente como propietario.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad de una vivienda?<\/h2>\n<p>Aplicado a una vivienda, la nuda propiedad significa que <strong>la persona tiene ese inmueble en propiedad, pero no tiene derecho a su posesi\u00f3n y disfrute<\/strong>, derechos que disfruta un tercero en condici\u00f3n de usufructuario.<\/p>\n<p>De este modo, la propiedad y el uso de una casa se puede \u201cseparar en dos\u201d, por lo que se crear dos figuras jur\u00eddicas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El nudo propietario:<\/strong> es el due\u00f1o del inmueble, pero no puede ni disfrutar de ella ni realizar acciones que le otorguen beneficios econ\u00f3micos<\/li>\n<li><strong>El usufructuario:<\/strong> tiene el derecho al uso y disfrute, por lo que puede vender su derecho, residir o alquilar la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el comprador, la nuda propiedad sirve como activo l\u00edquido: aunque no pueda disfrutar de ella, <strong>es el propietario a un precio m\u00e1s asequible<\/strong> que en condiciones normales. Adem\u00e1s, recibir\u00e1 la propiedad \u201ccompleta\u201d de la casa cuando el usufructo se agote.<\/p>\n<p>Los usufructos se pueden conformar por un n\u00famero de a\u00f1os, aunque habitualmente<strong> suelen durar hasta el fallecimiento del titular<\/strong> del mismo, por lo que el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nuda-propiedad-vender-tu-vivienda-y-seguir-viviendo-en-ella-de-por-vida\/\">usufructo vitalicio<\/a> es un derecho que no se puede heredar. En cambio, s\u00ed se puede <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/heredar-la-nuda-propiedad-de-la-vivienda-significa-poseer-el-inmueble\/\">heredar una nuda propiedad<\/a>, una vivienda que no puedes utilizar.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se vende la nuda propiedad?<\/h2>\n<p>Normalmente, cuando se vende la nuda propiedad, <strong>el due\u00f1o traspasa la propiedad para quedarse como usufructuario.<\/strong> De este modo, se asegura el cobro de una cantidad y a la vez contin\u00faa teniendo el derecho a vivir en el hogar, por lo que es una figura habitual en personas de edad avanzada que no tienen herederos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-64766 size-full\" title=\"vender nuda propiedad\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nuda-propiedad-vivienda.jpg\" alt=\"nuda propiedad de una vivienda\" width=\"880\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nuda-propiedad-vivienda.jpg 880w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nuda-propiedad-vivienda-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nuda-propiedad-vivienda-150x85.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nuda-propiedad-vivienda-768x436.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><\/p>\n<h2>Venta nuda propiedad: \u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar?<\/h2>\n<p>Cuando se vende una nuda propiedad de un inmueble se produce una alteraci\u00f3n patrimonial, por lo tanto, fiscalmente est\u00e1 <strong>sujeta al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-vender-vivienda\/\">Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El IRPF grava los aumentos de patrimonio de las personas, por lo que, al recibir una cantidad de dinero por la venta, habr\u00e1 que pagar el impuesto correspondiente. En el caso de la venta de la nuda propiedad, el impuesto est\u00e1 sujeto a algunas <strong>excepciones en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n personal y la edad del vendedor.<\/strong><\/p>\n<p>De este modo, si el vendedor de la nuda propiedad es el morador habitual de la vivienda y tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os, tendr\u00e1 una exenci\u00f3n en este impuesto. Esta figura existe para <strong>estimular la venta de la nuda propiedad en personas de edad avanzada que no tengan herederos<\/strong> a quienes legar la vivienda, ya que disfrutar\u00e1n en vida del dinero obtenido sin desprenderse de la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 derechos y deberes tienen el nudo propietario y el usufructuario?<\/h2>\n<p>La relaci\u00f3n final entre comprador y vendedor estar\u00e1 marcada por los derechos y obligaciones como usufructuario y nudo propietario. Las principales <strong>obligaciones del usufructuario ser\u00e1n mantener en correcto estado el inmueble<\/strong> y cuando termine el usufructo, devolverlo en el mismo estado que cuando se adquiri\u00f3.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, deber\u00e1 <strong>pagar los recibos de los suministros y <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-se-calcula-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad\/\">cuotas de comunidad<\/a><\/strong>, mientras que el comprador de la nuda propiedad se tendr\u00e1 que hacer cargo de gastos como el IBI, tasa de basuras o posibles derramas. <strong>Los gastos, por lo tanto, ser\u00e1n compartidos entre ambas figuras.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que, al tener el derecho al uso y disfrute, <strong>el usufructuario puede alquilar o residir esta vivienda sin necesidad de la aprobaci\u00f3n del nudo propietario<\/strong>, que se limita a poseer la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSe puede vender la propiedad de una vivienda, pero seguir viviendo en ella? S\u00ed, se puede, a trav\u00e9s de la venta de la nuda propiedad. Esta figura jur\u00eddica se define como el derecho que tiene una persona sobre un bien, \u00fanicamente como propietario.\u00a0 \u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad de una vivienda? 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