{"id":64679,"date":"2021-09-20T10:30:27","date_gmt":"2021-09-20T08:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64679"},"modified":"2021-09-20T09:54:51","modified_gmt":"2021-09-20T07:54:51","slug":"como-conseguir-una-hipoteca-autopromotor-para-construir-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-conseguir-una-hipoteca-autopromotor-para-construir-tu-casa\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo conseguir una hipoteca autopromotor para construir tu casa"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/landings\/LandingExpertoHipotecario\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_conseguirautopromotor&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Las hipotecas autopromotor est\u00e1n m\u00e1s de moda que nunca.<\/strong> <\/a>Y es que, el crecimiento de la demanda de viviendas unifamiliares y fuera de las grandes ciudades a ra\u00edz de la crisis sanitaria, ha incrementado tambi\u00e9n el inter\u00e9s de muchos espa\u00f1oles por contratar este tipo de <strong>pr\u00e9stamo hipotecario, que permite financiar la construcci\u00f3n de su propia vivienda.<\/strong> En este art\u00edculo analizaremos qu\u00e9 son los pr\u00e9stamos o hipotecas autopromotor, qu\u00e9 las diferencia de las hipotecas tradicionales, por qu\u00e9 est\u00e1n tan en auge y c\u00f3mo podemos conseguir una para nuestra futura casa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca autopromotor?<\/h2>\n<p>La autopromoci\u00f3n inmobiliaria consiste en la construcci\u00f3n de una vivienda para uso particular. Por tanto, una hipoteca autopromotor es <strong>un pr\u00e9stamo hipotecario dirigido a aquellos que necesitan financiar la construcci\u00f3n de una vivienda en un terreno de su propiedad.<\/strong><\/p>\n<h2>Diferencias y similitudes de una hipoteca autopromotor con una hipoteca `tradicional\u00b4<\/h2>\n<p>Existen varias diferencias entre las hipotecas tradicionales y las autopromotor, que analizaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>El importe financiado suele ser ligeramente superior<\/h3>\n<p>Mientras que en las hipotecas tradicionales las entidades financieras suelen prestar aproximadamente el 80% del valor de la compraventa o tasaci\u00f3n del inmueble, en el caso de las hipotecas autopromotor <strong>el valor puede ser superior, rondando el 85% y en algunos supuestos <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-consigo-una-hipoteca-100\/\">llegando hasta el 100% del presupuesto de las obras del inmueble<\/a> que queramos construir.<\/strong><\/p>\n<p>Como ocurre con el resto de las hipotecas, si el pr\u00e9stamo autopromotor que solicitamos est\u00e1 destinado a edificar una segunda residencia, el importe financiado tambi\u00e9n se reducir\u00e1, aproximadamente hasta el 60% del presupuesto de las obras del inmueble que se construye.<\/p>\n<h3>El plazo para devolver el capital prestado puede ser inferior<\/h3>\n<p>Las hipotecas autopromotor <strong>tienen que devolverse en un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os.<\/strong> Si bien este es el plazo m\u00e1ximo recomendado por el Banco de Espa\u00f1a para la amortizaci\u00f3n de cualquier pr\u00e9stamo hipotecario, existen entidades financieras que permiten devolver el capital prestado de una hipoteca tradicional hasta en 40 a\u00f1os.<\/p>\n<h3>La entidad financiera entrega el dinero por fases<\/h3>\n<p>En las hipotecas autopromotor el dinero no se entrega en una sola disposici\u00f3n, como ocurre con el resto de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Con la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo se cierra el acuerdo con la entidad financiera sobre el importe inicial, las cuotas, los plazos y las disposiciones en funci\u00f3n de las fases de la obra.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fase inicial.<\/strong> En esta fase <strong>la entidad normalmente entrega al cliente hasta la mitad del capital concedido.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fases de certificaci\u00f3n.<\/strong> Se trata del per\u00edodo m\u00e1s largo, y se divide en varias fases, en las cuales la entidad va entregando el dinero a medida que avanza la obra. En este periodo se <strong>suele entregar el 30% o el 40% del capital concedido.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Antes de cada entrega un arquitecto encargado de la supervisi\u00f3n de la obra debe presentar las certificaciones correspondientes para garantizar a la entidad que la construcci\u00f3n avanza seg\u00fan lo previsto.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fase final.<\/strong> En esta fase<strong> la entidad entrega el importe restante, que suele ser el 10% o el 20% del capital concedido.<\/strong> Una vez m\u00e1s, el arquitecto deber\u00e1 dar fe de que la construcci\u00f3n de la vivienda ha terminado y ya est\u00e1 lista para entrar a vivir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunas entidades permiten que durante los primeros a\u00f1os (normalmente un m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os) s\u00f3lo paguemos los intereses, es decir, ofrecen una carencia parcial.<\/p>\n<h3>Los intereses son m\u00e1s elevados<\/h3>\n<p>Las hipotecas autopromotor tienen, en la mayor\u00eda de los casos,<strong> unos intereses m\u00e1s elevados que las convencionales.<\/strong><\/p>\n<p>El tipo de inter\u00e9s depender\u00e1 de muchos factores como: la entidad, si contratamos junto con la hipoteca otros productos con la misma entidad (vinculaci\u00f3n), o si disponemos de otras propiedades que puedan servir como garant\u00eda, entre otros.<\/p>\n<h3>Debemos demostrar que tenemos solvencia econ\u00f3mica<\/h3>\n<p>Como ocurre con el resto de las hipotecas del mercado, para acceder a una hipoteca autopromotor debemos <strong>acreditar que tenemos solvencia suficiente para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-ideal-de-una-hipoteca-segun-mis-ingresos\/\">poder pagar las mensualidades<\/a><\/strong>; estabilidad laboral e ingresos suficientes, los ahorros necesarios para poder afrontar una parte del importe que necesitamos (depende del caso, aproximadamente el 20%), m\u00e1s en torno a un 10% del importe de pr\u00e9stamo para asumir de los gastos de formalizaci\u00f3n e impuestos, as\u00ed como un buen historial crediticio, entre otros. Sin estos requisitos ser\u00e1 muy complicado que nos la concedan.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 requisitos y documentaci\u00f3n necesitamos para que nos concedan una hipoteca autopromotor?<\/h2>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de los requisitos de solvencia que debemos cumplir para solicitar cualquier pr\u00e9stamo hipotecario, la solicitud de un pr\u00e9stamo autopromotor requiere cumplir las siguientes condiciones y aportar la correspondiente documentaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tener un terreno urbanizable en propiedad<\/strong>, certificando nuestra propiedad y su correcta inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><strong>Licencia de obra y licencia urban\u00edstica del Ayuntamiento<\/strong> de la localidad en la que se encuentre el terreno.<\/li>\n<li><strong>Visado del proyecto<\/strong> expedido y validado por parte del Colegio de Arquitectos.<\/li>\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, que se emitir\u00e1 durante la fase de redacci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n<li><strong>Certificado de final de obra y el acta de aceptaci\u00f3n de obra.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Conociendo cu\u00e1les son los requisitos de las hipotecas autopromotor y qu\u00e9 caracter\u00edsticas debemos cumplir para que nos la concedan, tendremos m\u00e1s posibilidades de acceder a una y de disfrutar construyendo la casa de nuestros sue\u00f1os desde cero.<\/p>\n<p>Sin embargo, muy pocos bancos espa\u00f1oles ofrecen este tipo de hipotecas. De hecho, se trata de un producto novedoso que solo algunas entidades financieras ofrecen, como UCI y su canal online Hipotecas.com. Adem\u00e1s, \u00e9sta entidad permite, incluso, financiar una parte de la compra del terreno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las hipotecas autopromotor est\u00e1n m\u00e1s de moda que nunca. Y es que, el crecimiento de la demanda de viviendas unifamiliares y fuera de las grandes ciudades a ra\u00edz de la crisis sanitaria, ha incrementado tambi\u00e9n el inter\u00e9s de muchos espa\u00f1oles por contratar este tipo de pr\u00e9stamo hipotecario, que permite financiar la construcci\u00f3n de su propia&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":157,"featured_media":64680,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4621,1862],"class_list":["post-64679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-autopromocion","tag-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/157"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64679"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64679\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}