{"id":64673,"date":"2021-09-17T11:50:19","date_gmt":"2021-09-17T09:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64673"},"modified":"2021-09-17T11:53:56","modified_gmt":"2021-09-17T09:53:56","slug":"colaboracion-publico-privada-para-facilitar-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/colaboracion-publico-privada-para-facilitar-el-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Los expertos se\u00f1alan la necesidad de la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para facilitar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"

El Fotocasa Pro Conference<\/strong><\/a>, el primer gran evento inmobiliario tras la COVID-19, ha reunido en Callao City Lights a los principales expertos del sector, que han coincidido en destacar que la asignatura pendiente del inmobiliario es facilitar el acceso a la vivienda, promoviendo la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/strong><\/p>\n

Anna Gener<\/strong>, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona, ha explicado que \u201cel sector privado deber\u00eda poner el dinero para la promoci\u00f3n, as\u00ed como su experiencia en gesti\u00f3n para crear un parque de vivienda de alquiler, mientras que el sector p\u00fablico deber\u00eda poner las condiciones adecuadas para que el mundo privado est\u00e9 dispuesto a invertir: seguridad jur\u00eddica, protecci\u00f3n ante impagos, etc.\u201d La directiva, que ha sido entrevistada por Santi Mill\u00e1n, ha concluido que \u201clo ideal ser\u00eda generar grandes consensos, falta de entendimiento y reconocimiento entre lo privado y lo p\u00fablico\u201d.<\/strong><\/p>\n

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En la misma l\u00ednea, David Lucas<\/strong>, Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda, ha se\u00f1alado en su intervenci\u00f3n que en Espa\u00f1a \u201csolo tenemos el 2,5% de viviendas de alquiler p\u00fablico\u201d<\/strong>, situ\u00e1ndonos por debajo de la media europea. \u201cSomos partidarios de colaborar con el sector privado para encontrar una soluci\u00f3n habitacional\u201d, ha se\u00f1alado. En este sentido, ha explicado que desde el Gobierno est\u00e1n trabajando en diversas l\u00edneas de actuaci\u00f3n como el Plan de Vivienda para el alquiler asequible, que contempla la posibilidad de impulsar 100.000 viviendas repartidas entre la acci\u00f3n p\u00fablica y la acci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n

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En la mesa redonda \u201cPresente y futuro del sector inmobiliario\u201d<\/strong>, Judit Montoriol<\/strong>, economista en Caixabank Research, analizando las perspectivas de futuro del sector, tambi\u00e9n ha apuntado a la importancia de la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong> para promover viviendas de alquiler asequible. El debate, que tambi\u00e9n ha analizado los cambios en el sector tras la pandemia y las principales tendencias, tambi\u00e9n ha contado con la participaci\u00f3n de Daniel Cuervo<\/strong>, director general de ASPRIMA, y el economista Gonzalo Bernardos.<\/strong><\/p>\n

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\u00bfAnte una nueva burbuja inmobiliaria?<\/h2>\n

Los ponentes han puesto de relieve que el inmobiliario es un mercado saneado<\/strong>, lo que le ha permitido una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n y elevada capacidad de reacci\u00f3n frente a la pandemia. En este contexto, Montoriol ha subrayado que actualmente las condiciones de financiaci\u00f3n son muy positivas.<\/strong> \u201cHay una forma de prestar mucho m\u00e1s responsable que antes y no hay exceso de endeudamiento ni de particulares ni empresas\u201d, ha destacado. Por ello, \u201cno vemos ning\u00fan signo de que estemos ante una gestaci\u00f3n de una burbuja inmobiliaria. Estamos en una senda de crecimiento moderado\u201d.<\/p>\n

Cuervo<\/strong> ha coincidido en se\u00f1alar que no estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria.<\/strong> \u201cEstamos produciendo un 10% de las viviendas que produc\u00edamos antes. Adem\u00e1s, los bancos no est\u00e1n prestando dinero de forma alegre como lo hac\u00eda antes y los ratios de deuda son muy razonables\u201d, ha explicado.<\/p>\n

Al contrario, Bernardos<\/strong> ha opinado que \u201cestamos en el pr\u00f3logo de un boom<\/em> inmobiliario\u201d.<\/strong> \u201cCu\u00e1ndo hay tipos de inter\u00e9s muy bajos durante mucho tiempo, hay el peligro de que pueda haber una burbuja\u201d, ha apuntado. \u201cNo descarto que los bancos vuelvan a hacer alguna barbaridad. Yo no pondr\u00eda la mano en el fuego por ellos\u201d, ha concluido.<\/p>\n

En su intervenci\u00f3n, David Lucas<\/strong> ha destacado que desde la crisis de 2008 las empresas que conforman el sector inmobiliario iniciaron un trabajo de saneamiento<\/strong> permanente. \u201cLa recuperaci\u00f3n de los balances de las compa\u00f1\u00edas ha posibilitado que nos encontremos en una situaci\u00f3n mejor que otros sectores para afrontar la crisis de la COVID-19\u201d, ha explicado. En este sentido, ha augurado que actualmente \u201cel inmobiliario puede ser un sector dinamizador de la econom\u00eda espa\u00f1ola\u201d.<\/p>\n

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Tendencias en el sector<\/h2>\n

Durante la mesa redonda, se han compartido algunas de las principales tendencias del sector. As\u00ed, Cuervo ha se\u00f1alado que \u201cla industrializaci\u00f3n va a permitir que se reduzca a la mitad el tiempo de construcci\u00f3n<\/strong> y que se mejore la calidad. Adem\u00e1s, esta tendencia mejora las condiciones laborales de qui\u00e9nes hacen las viviendas e incorpora a la mujer a la industria\u201d, ha explicado.<\/p>\n

Por otro lado, tambi\u00e9n ha destacado la importancia de que la administraci\u00f3n se digitalice<\/strong> en la toma de decisiones, ya que \u201csuele tardar entre 12-14 meses para que nos permitan iniciar una construcci\u00f3n, un per\u00edodo demasiado largo\u201d.<\/p>\n

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Asimismo, el \u2018build to rent<\/em>\u201d tambi\u00e9n se ha presentado como una de las principales tendencias del sector<\/strong>, captando la atenci\u00f3n de socimis y fondos de inversi\u00f3n. En este sentido, Cuervo ha destacado que es una iniciativa empresarial que da una respuesta l\u00edquida al mercado y mejora la oferta de alquiler. \u201cEn Espa\u00f1a hay un desequilibrio importante entre propiedad y alquiler. Hay un inter\u00e9s importante para que haya m\u00e1s oferta de alquiler, por ello se est\u00e1 focalizando inversi\u00f3n\u201d, ha expuesto.<\/p>\n

Por su parte, Montoriol ha apostado por la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios como tendencias del futuro<\/strong>, ya que \u201ctanto del lado del promotor como de la demanda son factores que van ganando importancia\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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