{"id":64654,"date":"2021-09-17T12:00:35","date_gmt":"2021-09-17T10:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64654"},"modified":"2021-09-17T11:01:17","modified_gmt":"2021-09-17T09:01:17","slug":"drenaje-del-stock-residencial-un-ano-en-blanco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/drenaje-del-stock-residencial-un-ano-en-blanco\/","title":{"rendered":"Drenaje del stock residencial: un a\u00f1o en blanco por culpa de la pandemia"},"content":{"rendered":"

Si los efectos de la COVID-19 en el precio de la vivienda nueva<\/a> no han sido alarmantes, no puede decirse lo mismo del stock residencial. Todo lo contrario, la pandemia ha frenado en seco su reducci\u00f3n<\/strong>, hasta el punto de que a 31 de diciembre de 2020 su n\u00famero era de tan solo 191 unidades menos que en la misma fecha del a\u00f1o anterior. Es la principal conclusi\u00f3n que se desprende de los datos recogidos en la \u00faltima edici\u00f3n del informe Inmocoyuntura, que elaboran Euroval, la quinta tasadora espa\u00f1ola por volumen de facturaci\u00f3n seg\u00fan el ranking de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis del Valor (AEV), y su Instituto de An\u00e1lisis Inmobiliario (INSTAI).<\/p>\n

\u201cEl pasado a\u00f1o se produjo una situaci\u00f3n parad\u00f3jica. A pesar de que se vendieran 4.000 viviendas m\u00e1s que en 2019, hasta las 60.000 unidades, el n\u00famero de finalizadas tambi\u00e9n se increment\u00f3 notablemente, 77.000 frente a las 71.000 de un a\u00f1o antes. Es decir, el descenso del ritmo de ventas, unido a la entrada en el mercado, como resultado de expectativas pasadas, de un importante n\u00famero de viviendas finalizas explicar\u00eda que el volumen del stock residencial apenas variara en 2020<\/strong>\u201d, afirma el director t\u00e9cnico de Euroval, C\u00e9sar Rodr\u00edguez.<\/p>\n

De acuerdo con los datos de Euroval y el INSTAI, 2020 concluy\u00f3 con un stock residencial de 456.918 viviendas, con una reducci\u00f3n respecto a 2019 de tan solo un 0,1%.<\/strong> Un porcentaje \u00ednfimo si se compara con la media de los diez a\u00f1os anteriores, que es del 3,8%. El stock residencial a 31 de diciembre de 2020 alcanz\u00f3 las 456.918 viviendas. Once a\u00f1os antes, en 2009, cuando este lleg\u00f3 a su cota m\u00e1s alta, era de 649.780 viviendas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la reducci\u00f3n del stock se ha visto ralentizada a partir de 2015<\/strong>, coincidiendo con la fase de recuperaci\u00f3n y despegue de la construcci\u00f3n residencial, que ha actuado en contra de la reducci\u00f3n de este stock. De esta manera, si en el per\u00edodo 2010-2014, con un volumen medio de viviendas sin vender de en torno a 590.000 unidades, la reducci\u00f3n media anual fue del 4,3%, en el per\u00edodo 2015-2020, y para un stock medio sensiblemente menor, de en torno a 475.000 unidades, la media anual fue de 3,2%.<\/p>\n

Cifras que por s\u00ed solas hablan de la dificultad que est\u00e1 teniendo el inmobiliario para drenar el sobrante construido durante la burbuja<\/strong> y que queda manifiestamente reflejado en la diferencia de viviendas iniciadas en 2006 \u2013el a\u00f1o m\u00e1s activo de aquel boom\u2013 y en 2020: 664.923 y 75.930, respectivamente. Adem\u00e1s, en 2007 tuvo lugar un hecho que ejemplific\u00f3 a las claras la gravedad del problema del parque residencial de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Por primera vez, el n\u00famero total de viviendas terminadas superaba el de iniciadas<\/strong>, invirtiendo la l\u00f3gica de un mercado en el que, supuestamente, se vend\u00eda lo que se constru\u00eda. Esta situaci\u00f3n se prolong\u00f3 hasta 2014, cuando las dos series casi se igualaron (32.120 viviendas iniciadas por 35.382 viviendas terminadas). El pico en esta fase cr\u00edtica del negocio residencial se registr\u00f3 en 2009: las viviendas terminadas llegaron a multiplicar por cuatro las iniciadas. Solo a partir de 2015, la proporci\u00f3n se invirti\u00f3 a favor de las viviendas iniciadas<\/strong>, tendencia que se ha prolongado hasta el d\u00eda (Euroval y el INSTAI estiman que este a\u00f1o se iniciar\u00e1n casi 93.000 viviendas y se terminar\u00e1n poco m\u00e1s de 74.000).<\/p>\n

Una distribuci\u00f3n dispar<\/h2>\n

El reparto de este stock por el territorio nacional es muy dispar. La mayor concentraci\u00f3n de viviendas sin vender se localiza en las comunidades del arco mediterr\u00e1neo.<\/strong> La Comunidad Valenciana<\/strong>, con 83.263 unidades a 31 de diciembre de 2020, encabeza el ranking de las regiones con un mayor stock residencial pendiente de vender. Tambi\u00e9n es una de las regiones espa\u00f1olas que presenta m\u00e1s problemas para deshacerse de \u00e9l, ya que en 2011 supon\u00eda el 17% del total nacional y en 2020 era el 18,2%. A continuaci\u00f3n de la Comunidad Valenciana se sit\u00faa Catalu\u00f1a,<\/strong> con 77.327 unidades en stock, el 17% a nivel nacional. Tambi\u00e9n Catalu\u00f1a ha visto c\u00f3mo su stock aumentaba desde 2011, cuando era del 14,7%. En tercera posici\u00f3n se encuentra Andaluc\u00eda,<\/strong> con 67.892 unidades en stock. A diferencia de las dos otras dos comunidades mencionadas, Andaluc\u00eda s\u00ed ha conseguido reducir su bolsa residencial desde 2011, cuando era el 17% del total nacional, dos puntos porcentuales m\u00e1s que en la actualidad.<\/p>\n

La Comunidad de Madrid<\/strong> ocupa la cuarta plaza. Con un stock de 45.071 unidades. Madrid acusa el hecho de ser la principal locomotora de la construcci\u00f3n residencial en nuestro pa\u00eds, lo que tambi\u00e9n explica que desde 2011 este stock no ha dejado de aumentar, pasando del 7,3% (30.000 unidades) al 10% en 2020. Castilla-La Mancha<\/strong> acumula un stock residencial 39.032 unidades, que ha reducido notablemente desde 2011, cuando era de 52.552. No obstante, sigue siendo el 8,5% nacional.<\/p>\n

Castilla y Le\u00f3n<\/strong>, con 31.342 unidades, es la sexta regi\u00f3n espa\u00f1ola con un stock m\u00e1s numeroso. A pesar de que esta comunidad haya reducido progresivamente su stock residencial desde 2011, porcentualmente respecto al total nacional, este permanece estable con una liger\u00edsima tendencia al alza: en la fecha antes se\u00f1alada supon\u00eda el 6,5% (40.600 viviendas) y en 2020, el 6,9%. Canarias,<\/strong> con 30.073 viviendas, es la s\u00e9ptima comunidad con mayor stock residencial y desde 2011 solo ha conseguido una reducci\u00f3n muy limitada, de poco m\u00e1s de 5.000 unidades, pasando de las 35.456 a las 30.073 unidades (5,7% y 6,6%, respectivamente). Ya a mucha distancia de las anteriores comunidades se encuentran otras dos comunidades:<\/p>\n

    \n
  • Por una parte, Galicia,<\/strong> que tiene 20.683 unidades en stock, el 5% nacional. La regi\u00f3n gallega ha conseguido reducirlo significativamente desde 2011, cuando este era de 37.400 viviendas (el 6% nacional).<\/li>\n
  • Y por otra, Arag\u00f3n,<\/strong> que con 12.132 viviendas ocupa la octava posici\u00f3n, habiendo pasado desde las 18.000 unidades en stock en 2011 (el 3% nacional) a las 12.000 actuales (2,7%).<\/li>\n<\/ul>\n

    Asturias,<\/strong> con 10.099 unidades, representa el 2,2% del stock nacional. En 2011 este era de 12.348, el 2% del total. La Rioja<\/strong> tiene todav\u00eda un stock de 8.936 viviendas, apenas mil menos que en 2011. En este periodo su stock ha pasado de ser el 1,6% nacional al 2%. Baleares<\/strong> es una de las regiones que, en t\u00e9rminos porcentuales, ha conseguido drenar m\u00e1s su stock desde 2011, cuando alcanz\u00f3 la cifra de 16.442 unidades (el 2,6% a nivel nacional). En la actualidad, suma 7.394 viviendas (1,6%).<\/p>\n

    En el resto de las comunidades aut\u00f3nomas, el volumen de su stock es muy poco importante<\/strong> sobre el total de su producci\u00f3n residencial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Por primera vez desde el inicio del nuevo ciclo del sector, el stock residencial de nuestro pa\u00eds apenas ha variado. Durante el a\u00f1o de la pandemia, este se redujo un 0,1%, frente a la media anual del 3,2% desde 2015, seg\u00fan datos del informe Inmocoyuntura, elaborado por la tasadora Euroval y su Instituto de An\u00e1lisis Inmobiliario (INSTAI).<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64672,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[723,515],"class_list":["post-64654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-mercado-residencial","tag-stock-de-viviendas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64654"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64654\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}