{"id":64564,"date":"2021-09-14T10:48:17","date_gmt":"2021-09-14T08:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64564"},"modified":"2021-09-14T10:48:41","modified_gmt":"2021-09-14T08:48:41","slug":"escriturar-una-vivienda-con-un-valor-inferior-que-consecuencias-legales-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/escriturar-una-vivienda-con-un-valor-inferior-que-consecuencias-legales-tiene\/","title":{"rendered":"Escriturar una vivienda con un valor inferior: \u00bfqu\u00e9 consecuencias legales tiene?"},"content":{"rendered":"

Cobrar 200.000 euros por la venta de una vivienda, pero declarar que ha costado 170.000 y cobrar el resto en negro. Escriturar una vivienda con un valor inferior al real es una pr\u00e1ctica tan com\u00fan como peligrosa<\/strong>, ya que la evasi\u00f3n de impuestos est\u00e1 duramente castigada por la ley y las autoridades fiscales cada vez son m\u00e1s duras en sus inspecciones y controles.<\/p>\n

\u201cEn la compraventa de viviendas es muy com\u00fan que una parte del precio real del inmueble se cobre en dinero negro\u201d, asegura Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de C\u00edrculo Legal Barcelona, quien se\u00f1ala que \u201ces una pr\u00e1ctica cuyo alcance real no se conoce\u201d, a pesar de lo cual, \u201csin duda existe y es recurrente\u201d.<\/p>\n

Se trata, por lo tanto, de uno de los tipos m\u00e1s comunes de econom\u00eda sumergida, por el cual \u201cen aras de ahorrarse impuestos se realiza una compraventa fraudulenta, cobrando una parte en efectivo para reducir la base imponible\u201d, explica la abogada.<\/p>\n

Se trata por lo tanto de una pr\u00e1ctica que no elimina por completo el pago al fisco, sino que \u201creduce ostensiblemente el dinero a pagar\u201d.<\/p>\n

Aunque se desconoce el impacto de la econom\u00eda sumergida en Espa\u00f1a,<\/strong> las previsiones m\u00e1s optimistas lo cifran de algo menos del 10% total del PIB<\/strong>, mientras que las m\u00e1s pesimistas elevan este impacto hasta el 25%<\/strong>. \u201cSe trata de una realidad dif\u00edcil de cuantificar, aunque todos la conocemos, ya que las transacciones de esta est\u00e1n completamente ocultas de registro y estad\u00edsticas\u201d.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 riesgos corre el comprador?<\/h2>\n

Goenaga apunta a que, mediante esta pr\u00e1ctica el comprador de la vivienda se puede ahorrar entre el 6% y el 11% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. \u201cEste impuesto es dependiente de las Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo que no se paga lo mismo en todos los lados\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

De este modo, explica la abogada \u201cal escriturar una vivienda por 170.000 euros, por ejemplo y cobrando 30.000 euros, se reduce la base imponible del impuesto\u201d. En este punto, advierte Goenaga, \u201cel riesgo que se corre es muy alto\u201d, ya que seg\u00fan se\u00f1ala, \u201csi el precio escriturado es inferior al precio de mercado, Hacienda puede iniciar una comprobaci\u00f3n de valores y acabar cobrando el ITP real<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en caso de que las autoridades fiscales descubran el enga\u00f1o, el comprador podr\u00eda acabar enfrent\u00e1ndose al pago de \u201cintereses de demora e incluso multas monetarias por evasi\u00f3n fiscal\u201d.<\/p>\n

Asimismo, esta pr\u00e1ctica podr\u00eda ser contraproducente fiscalmente si el objetivo del comprador es la reventa de la vivienda. \u201cSi acaba revendiendo el inmueble por un dinero muy superior, la ganancia patrimonial ser\u00e1 alta, por lo que podr\u00eda acabar tributando m\u00e1s por el IRPF<\/strong>\u201d, advierte.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 riesgos corre el vendedor?<\/h2>\n

La abogada explica que, para el vendedor de la vivienda, el fraude es m\u00e1s beneficioso \u201cporque se ahorra m\u00e1s impuestos y tiene menos riesgos<\/strong>\u201d. En este sentido, \u201cel vendedor reduce el pago del IRPF, ya que el valor de transmisi\u00f3n es menor\u201d, prosigue Goenaga.<\/p>\n

Por otro lado, al haber recibido menos dinero, puede alegar \u201cregistrar p\u00e9rdidas en la compraventa, lo cual le exime de pagar la plusval\u00eda municipal\u201d, apunta la abogada. \u201cEsta situaci\u00f3n solo se da si el inmueble se vende por menos dinero del que fue comprado\u201d, puntualiza.<\/p>\n

\u201cEl riesgo se entra\u00f1a en que si Hacienda \u2018no se cree\u2019 el valor del piso por ser muy inferior al de mercado puede iniciar una comprobaci\u00f3n de valores y exigir el IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida<\/strong>\u201d, se\u00f1ala la abogada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Escriturar una vivienda con un valor inferior tiene \u201cun riesgo muy alto\u201d, opina Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de C\u00edrculo Legal Barcelona<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64568,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4619],"class_list":["post-64564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-escriturar-una-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}