{"id":64490,"date":"2021-09-13T10:00:56","date_gmt":"2021-09-13T08:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64490"},"modified":"2021-09-10T10:03:19","modified_gmt":"2021-09-10T08:03:19","slug":"que-es-el-euribor-y-como-afecta-a-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-el-euribor-y-como-afecta-a-mi-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el eur\u00edbor y c\u00f3mo afecta a mi hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>Todos hemos o\u00eddo hablar alguna vez del eur\u00edbor y <strong>de la importancia que tiene para todas aquellas personas que tienen<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/landings\/nuestrashipotecas\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_euribor&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contratada una hipoteca<\/a> <\/strong>o un pr\u00e9stamo. Sin embargo, muy pocos saben qu\u00e9 es exactamente, c\u00f3mo se calcula, por qu\u00e9 su valor es fluctuante y c\u00f3mo se aplica en las hipotecas.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo analizaremos todas estas cuestiones y entenderemos mejor por qu\u00e9 se trata de un elemento tan importante.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el eur\u00edbor?<\/h2>\n<p>El eur\u00edbor, cuyo nombre proviene de las siglas en ingl\u00e9s <em>European Interbank Offered Rate,<\/em> que significa \u201ctipo europeo de oferta interbancaria\u201d, es un \u00edndice de referencia que <strong>indica el tipo de inter\u00e9s medio al que las entidades bancarias de la zona euro prestan dinero<\/strong>. Dicho de otra manera, es el coste del dinero, es decir, el precio al que los bancos europeos se prestan dinero entre ellos.<\/p>\n<p>El eur\u00edbor se publica diariamente y su valor <strong>se calcula en funci\u00f3n de la media a la que las entidades financieras europeas se prestan el dinero entre ellas<\/strong> durante un plazo de tiempo determinado. Este plazo puede ser de una semana, un mes, tres meses, seis meses y un a\u00f1o. Sin embargo, la media mensual del eur\u00edbor tanto a seis como a doce meses es la m\u00e1s utilizada como \u00edndice de referencia en los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-de-mi-hipoteca-variable\/\">pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>El eur\u00edbor <strong>existe desde finales del a\u00f1o 1998, que es cuando se introdujo el euro<\/strong> y, desde entonces, se considera el tipo b\u00e1sico de referencia, sobre todo para el c\u00e1lculo de las revisiones del tipo de inter\u00e9s de hipotecas y pr\u00e9stamos a tipo variable.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se calcula el eur\u00edbor?<\/h2>\n<p>La Federaci\u00f3n Bancaria Europea es la encargada de <strong>calcular el valor del eur\u00edbor<\/strong><strong>;<\/strong> para ello toma como <strong>referencia los tipos de inter\u00e9s diarios del llamado \u201cpanel de bancos\u201d, 19 bancos europeos que aportan los datos para el c\u00e1lculo.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El c\u00e1lculo del nuevo valor del eur\u00edbor se determina eliminando el 15% m\u00e1s alto y el 15% m\u00e1s bajo de los tipos de inter\u00e9s recogidos. Este se publica todos los d\u00edas del a\u00f1o a las 11:00 Hora Central Europea.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afecta el eur\u00edbor a mi hipoteca?<\/h2>\n<p>Existen tres tipos de hipotecas, en funci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hipoteca variable<\/strong>. Es aquella en la que el tipo de inter\u00e9s aplicado se revisa seg\u00fan la periodicidad pactada (normalmente semestral o anualmente), y por tanto <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-ideal-de-una-hipoteca-segun-mis-ingresos\/\">el importe de las cuotas mensuales<\/a><\/strong> tambi\u00e9n var\u00eda seg\u00fan el c\u00e1lculo del nuevo tipo de inter\u00e9s en cada revisi\u00f3n.\u00a0 El tipo de inter\u00e9s a aplicar en la revisi\u00f3n suele ser el eur\u00edbor m\u00e1s un porcentaje fijo (el margen), que se pacta entre el cliente y el banco. As\u00ed, seg\u00fan suba o baje el eur\u00edbor en el momento de la revisi\u00f3n, el importe a pagar mensualmente tambi\u00e9n podr\u00e1 subir o bajar.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca fija<\/strong>. Es aquella en la que el tipo de inter\u00e9s se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca, por lo que la cuota mensual es tambi\u00e9n siempre la misma durante toda la vida del pr\u00e9stamo. As\u00ed, las fluctuaciones del eur\u00edbor no afectar\u00e1n al coste de este tipo de hipotecas, y siempre sabremos el importe que tenemos que pagar cada mes.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca mixta<\/strong>. Es una combinaci\u00f3n de la fija y la variable. Durante un per\u00edodo inicial es a tipo fijo, per\u00edodo que suele ser normalmente los diez primeros a\u00f1os, y despu\u00e9s pasa a ser variable, con la periodicidad de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s anual o semestral seg\u00fan se haya acordado. En este caso, la variaci\u00f3n del eur\u00edbor nos afectar\u00e1 \u00fanicamente durante el per\u00edodo a tipo variable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Las hipotecas variables han sido hist\u00f3ricamente las m\u00e1s demandadas en Espa\u00f1a<\/strong>. No obstante, actualmente existe un gran crecimiento de la demanda de hipotecas fijas, al encontrarse el eur\u00edbor en niveles excepcionalmente bajos (a -0,498%).<\/p>\n<p>En las hipotecas de inter\u00e9s variable <strong>si el eur\u00edbor baja, tambi\u00e9n lo har\u00e1n los intereses de nuestra hipoteca y, por lo tanto, pagaremos una cuota m\u00e1s baja<\/strong>. Por el contrario, si el eur\u00edbor sube, tambi\u00e9n lo har\u00e1 la cuota mensual a pagar, pudiendo representar un problema para nuestra econom\u00eda y nuestro presupuesto.<\/p>\n<p>El eur\u00edbor es, por tanto, un elemento importante m\u00e1s a tener en cuenta\u00a0 en el momento de analizar la hipoteca a contratar. Una compra responsable supone que hemos hecho bien las cuentas para estar seguros de que podremos hacer frente a los pagos mensuales durante toda la vida del pr\u00e9stamo, de ah\u00ed que tengamos que evaluar muy bien si nos resulta m\u00e1s conveniente una hipoteca a tipo variable, normalmente con un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo pero con m\u00e1s riesgo de fluctuaci\u00f3n de dicho tipo de inter\u00e9s, o una hipoteca a tipo fijo, con un tipo de inter\u00e9s algo m\u00e1s elevado pero sin el riesgo de fluctuaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos hemos o\u00eddo hablar alguna vez del eur\u00edbor y de la importancia que tiene para todas aquellas personas que tienen contratada una hipoteca o un pr\u00e9stamo. Sin embargo, muy pocos saben qu\u00e9 es exactamente, c\u00f3mo se calcula, por qu\u00e9 su valor es fluctuante y c\u00f3mo se aplica en las hipotecas. 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