{"id":64448,"date":"2021-09-09T14:00:07","date_gmt":"2021-09-09T12:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64448"},"modified":"2022-03-18T08:44:13","modified_gmt":"2022-03-18T07:44:13","slug":"los-seguros-por-impago-del-alquiler-no-son-la-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/los-seguros-por-impago-del-alquiler-no-son-la-solucion\/","title":{"rendered":"Los seguros por impago del alquiler no son la soluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Algunos propietarios optan por los seguros de impagos de rentas<\/strong><\/a>, una modalidad de seguros que desde hace unos a\u00f1os las compa\u00f1\u00edas aseguradoras los presentan y los comercializan como la soluci\u00f3n a la inseguridad de los alquileres. \u00abPero como todo el mundo sabe, los seguros act\u00faan a posteriori<\/em>, cuando el da\u00f1o est\u00e1 causado, ya sea cuando se han producido los graves destrozos en la vivienda o cuando ya se han producido impagos en la renta de alquiler, y esto no es lo que el propietario quiere, necesita o espera para el arrendamiento de su vivienda\u00bb, afirma Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/strong> \u00abEl propietario arrendador de una vivienda lo que busca realmente, adem\u00e1s de una garant\u00eda de pago de su renta, es que un profesional se encargue de hacerle la vida m\u00e1s f\u00e1cil, gestionando \u00edntegramente el alquiler de su vivienda para que \u00e9l no tenga que ocuparse de nada, incluso ni de conocer a sus inquilinos, y esto \u00faltimo no lo ofrece ninguna compa\u00f1\u00eda de seguros\u00bb, a\u00f1ade Zurdo.<\/p>\n

Los seguros no intervienen ni en la gesti\u00f3n ni en la prevenci\u00f3n<\/h2>\n

\u00abPor eso lo que hay que evitar es que el da\u00f1o se origine, adoptando medidas preventivas, y para eso no son v\u00e1lidos los seguros de impagos de rentas, por mucho que los anuncien a bombo y platillo\u201d, afirma Zurdo. \u201cEn este sentido, es muy importante destacar que estos seguros no intervienen en la gesti\u00f3n de los alquileres<\/strong>, y es en una deficiente gesti\u00f3n, normalmente realizada por particulares sin ninguna experiencia, donde se produce el origen de la mayor\u00eda de los problemas, que luego desembocan en impagos de las rentas y tambi\u00e9n en el deterioro de la vivienda\u00bb.<\/p>\n

\"seguros<\/p>\n

Una mala gesti\u00f3n puede acabar en impago<\/h2>\n

\u00abLo m\u00e1s complicado del alquiler, adem\u00e1s de la selecci\u00f3n de los inquilinos, es la propia gesti\u00f3n del alquiler.<\/strong> Porque durante la vida de un arrendamiento ocurren muchas cosas en las viviendas y, cuando hay que buscar qui\u00e9n es el responsable para imputarlas, tanto arrendador como arrendatario, defendiendo sus propios intereses econ\u00f3micos, suelen responsabilizar de ellas a la parte contraria; todo ello, adem\u00e1s apoyado en una legislaci\u00f3n muy ambigua y una jurisprudencia contradictoria. No olvidemos que un inquilino solvente, por una mala gesti\u00f3n recibida, puede dejar de abonar la renta.<\/strong> Si se act\u00faa de forma preventiva, apostando por la gesti\u00f3n profesional, el impago se evitar\u00eda. Muchos propietarios, cuando les preguntas, dicen que no han tenido ning\u00fan problema con sus inquilinos, pero al profundizar, nos damos cuenta de que los propietarios han consentido todo lo que sus inquilinos han querido hacer, y por eso no han tenido problemas. Claramente, estas situaciones hay que evitar que se produzcan\u00bb, subraya Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n

Hay un dicho que dice que prevenir es curar, \u00abpues los seguros no curan, porque no se ocupan de la prevenci\u00f3n, que es clave para evitar males mayores en el alquiler de viviendas<\/a><\/strong>. As\u00ed por ejemplo, los seguros de impagos de rentas no se ocupan de garantizar el cobro puntual de las rentas<\/strong> porque precisamente esa no es su misi\u00f3n, sino que, como hemos se\u00f1alado al principio, los seguros intervienen cuando el da\u00f1o ya est\u00e1 causado, a posteriori<\/em>\u00ab, comenta, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo<\/p>\n

Los seguros de impago de rentas no cubren los retrasos en los pagos del alquiler<\/h2>\n

\u00abAdem\u00e1s, estos seguros de impago de rentas<\/a> no cubren otro problema end\u00e9mico de mucho alquileres, que son los retrasos en el pago de las rentas<\/strong>, porque los seguros solo intervienen cuando hay impagos, pero no cuando hay retrasos, y este es un problema muy habitual que suele causar muchos perjuicios, sobre todo a aquellos arrendadores que necesitan contar con una fecha fija de cobro de sus rentas para poder atender otras obligaciones econ\u00f3micas\u00bb, manifiesta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n

\u00abNo olvidemos, adem\u00e1s, que las compa\u00f1\u00edas de seguros suelen aplicar a sus p\u00f3lizas carencias o franquicias que encarecen las operaciones<\/strong>, por lo que no es finalmente la f\u00f3rmula tan viable y econ\u00f3mica como la venden las compa\u00f1\u00edas. A esto hay que a\u00f1adir que, en algunas ocasiones, hasta que no hay una sentencia firme, las compa\u00f1\u00edas de seguros no realizan los pagos, por lo que el propietario puede estar varios meses sin cobrar las rentas de alquiler impagadas por el inquilino moroso\u00bb, avisa Zurdo.<\/p>\n

\u00abEn pleno crecimiento del alquiler en Espa\u00f1a, es m\u00e1s necesario que nunca avanzar en la profesionalizaci\u00f3n del alquiler<\/strong>, garantizando un buen servicio de gesti\u00f3n integral tanto a arrendadores como a arrendatarios sobre todas las cuestiones que surgen en el d\u00eda a d\u00eda en el alquiler, garantizando adem\u00e1s a los propietarios el cobro puntual de las rentas, evitando la morosidad y proporcionando la seguridad jur\u00eddica que solo los profesionales del sector pueden ofrecer. Por eso, los seguros de impagos de rentas no son la soluci\u00f3n definitiva\u00bb, Jos\u00e9 Ramon Zurdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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