{"id":64402,"date":"2021-09-08T10:00:17","date_gmt":"2021-09-08T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64402"},"modified":"2021-11-23T18:15:59","modified_gmt":"2021-11-23T17:15:59","slug":"impuestos-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/impuestos-venta-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar para vender una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Tras la pandemia muchas personas han decidido cambiarse de casa o, incluso, de ciudad. Decidir qu\u00e9 quieres vender tu vivienda<\/strong> es el primer paso para comenzar un cambio de vida, pero en muchas ocasiones no se tiene en cuenta los impuestos por compraventa de vivienda<\/a> que se deben pagar.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Por ello es necesario que sepas con claridad qu\u00e9 impuestos se deben pagar y declarar a Hacienda al realizar la venta de una casa.<\/strong> Algunos deben pagarse al vender la vivienda y otros deben estar liquidados o repartidos con el comprador en el mismo momento de firmar la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n

Los principales impuestos son la plusval\u00eda municipal y el IRPF,<\/strong> aunque tambi\u00e9n existen otros gastos de menor impacto como el IBI, los gastos derivados de la comunidad como derramas o el impuesto de basuras.<\/p>\n

3 impuestos que se deben pagar al vender un piso<\/h2>\n

Plusval\u00eda Municipal por transmisi\u00f3n de terreno<\/h3>\n

La Plusval\u00eda Municipal es un impuesto<\/a> encargado de gravar el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/strong> Dicho de otra forma, la plusval\u00eda municipal es el impuesto que se asocia a la transmisi\u00f3n de un terreno<\/strong>; ya sea por compra, venta, donaci\u00f3n o herencia teniendo en cuenta el precio del terreno.<\/p>\n

No tiene ninguna relaci\u00f3n directa con el precio de venta del inmueble, sino que hace referencias a un porcentaje del valor catastral<\/strong>. Tambi\u00e9n influyen los a\u00f1os que hayas sido el titular de la vivienda.<\/p>\n

De este impuesto se encargan los Ayuntamientos<\/strong>, por lo que, al realizar la venta de tu vivienda debes abonar el importe a la administraci\u00f3n municipal.\u00a0 Adem\u00e1s, debes saber que dispones de un plazo de 30 d\u00edas para abonar la plusval\u00eda municipal tras la venta de la casa.<\/p>\n

IRPF en la compraventa de vivienda<\/h3>\n

El Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/a><\/strong>, com\u00fanmente conocido como IRPF, es otro de los tributos que se deben tener en cuenta a la hora de vender una vivienda.<\/p>\n

A diferencia de la plusval\u00eda municipal; el IRPF siempre tiene que incluirse en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente a la venta.<\/strong> En la declaraci\u00f3n debes incluir la ganancia patrimonial por la venta de la vivienda. Esta se calcula hallando la diferencia entre el precio por el que se compr\u00f3 la vivienda y por el que se vende actualmente.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Si no has obtenido ganancias por la venta, se consideran p\u00e9rdidas patrimoniales, y tambi\u00e9n debes incluirlas en tu declaraci\u00f3n. Aunque, por norma general, podr\u00e1s desgrav\u00e1rtelas.<\/p>\n

Existen algunas exenciones donde te puedes ahorrar el pago del IRPF, como que el titular sea una persona mayor de 65 a\u00f1os o dependiente. Tambi\u00e9n si vas a reinvertir las ganancias en la compra de una nueva vivienda habitual.<\/p>\n

IBI anual<\/h3>\n

El impuesto de bienes e inmuebles<\/strong><\/a> se paga anualmente por cualquier tipo de propiedad que poseas<\/strong> y corre a cargo del propietario del bien o inmueble el 1 de enero. En muchas ocasiones se llega a un acuerdo con el comprador de la vivienda o se incluye en el precio de venta.<\/p>\n

Este impuesto tambi\u00e9n es de car\u00e1cter municipal, por lo que se rige por lo acordado en el Ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda.<\/p>\n

Otros gastos en la venta<\/h3>\n

Al realizar la venta de una vivienda tambi\u00e9n entran en juego otros gastos aparte de los impuestos. Como por ejemplo los relacionados con el notario, el Registro, los gastos por la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> o los que tendr\u00e1s que liquidar para tener una vivienda libre de cargas (impuesto de basura, derramas, la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica, etc.).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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