{"id":64377,"date":"2021-09-06T14:00:19","date_gmt":"2021-09-06T12:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64377"},"modified":"2022-10-07T12:32:26","modified_gmt":"2022-10-07T10:32:26","slug":"vender-piso-con-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/vender-piso-con-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender piso con inquilino?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/eur01.safelinks.protection.outlook.com\/?url=https%3A%2F%2Fwww.fotocasa.es%2Fes%2Fvender-piso%2F&amp;data=04%7C01%7Csfgarcia%40izertis.com%7C483bcd3f86c14872a36208d95cc846e2%7C05822f213e464f1389cabd5353166b94%7C0%7C0%7C637642837519712157%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&amp;sdata=2SEgTtiPjUXqqxK8dyM5dfSGSJ%2FvxLKG2D9AtCsrg8E%3D&amp;reserved=0\">Vender vivienda<\/a><\/strong> es uno de los procesos m\u00e1s estresantes en la vida. As\u00ed lo asegur\u00f3 en 2020 <strong><a href=\"https:\/\/tiko.es\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=fotocasa&amp;utm_content=vender-piso-alquilado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la Proptech Tiko<\/a><\/strong> en su \u00abInforme sobre el estr\u00e9s generado por la venta de viviendas de particulares\u00bb.<\/p>\n<p>Entre los factores que m\u00e1s estr\u00e9s generan se encuentra el <strong>gestionar los tr\u00e1mites y el papeleo<\/strong>, as\u00ed como encontrar comprador y recibir visitas en casa. Ahora bien, \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando la vivienda que se quiere vender est\u00e1 arrendada y el inquilino vive en ella? \u00bfEs legal vender un piso alquilado? Esta situaci\u00f3n genera dudas y preguntas que intentaremos resolver a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"attachment_64379\" style=\"width: 1091px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-64379\" class=\"wp-image-64379 size-full\" title=\"vender vivienda alquilada\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino.jpg\" alt=\"Pasos para vender casa con inquilino\" width=\"1081\" height=\"3965\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino.jpg 327w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-82x300.jpg 82w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-279x1024.jpg 279w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-41x150.jpg 41w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-768x2817.jpg 768w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-419x1536.jpg 419w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/vender-inquilino-558x2048.jpg 558w\" sizes=\"auto, (max-width: 1081px) 100vw, 1081px\" \/><p id=\"caption-attachment-64379\" class=\"wp-caption-text\">Pasos necesarios para vender una casa ya alquilada<\/p><\/div>\n<h2>\u00bfEs legal vender un piso arrendado?<\/h2>\n<p>La primera pregunta es: \u00bfse puede vender? La respuesta es s\u00ed. <strong>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamiento Urbanos<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/1994\/11\/24\/29\/con\" rel=\"no follow noopener\" target=\"_blank\">LAU<\/a>) regula la venta de fincas arrendadas<\/strong>, por lo que la operaci\u00f3n es completamente legal. Se puede vender un piso alquilado, pero es recomendable seguir unas pautas.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo debo proceder para su venta?<\/h2>\n<p>Hay <strong>cuatro pasos recomendados<\/strong> para poner en marcha la venta de una vivienda con inquilino:<\/p>\n<h3>Comprobar el estado del contrato<\/h3>\n<p>Es importante <strong>saber si el contrato de arrendamiento se ha inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/strong> Ya que esta acci\u00f3n influir\u00e1 en el proceso de compra.<\/p>\n<p><strong>Si el contrato est\u00e1 inscrito<\/strong> en el Registro:<\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda arrendada se puede vender -as\u00ed lo dicta la LAU-, pero <strong>el comprador no podr\u00e1 ocupar la vivienda<\/strong> al tener que respetar la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li>Por este motivo, <strong>el arrendatario o <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/mi-propietario-vende-la-casa-y-ahora-que\/\">inquilino no podr\u00e1 ser desalojado<\/a><\/strong> de la vivienda hasta que finalice el periodo estipulado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por el contrario, <strong>si el contrato nunca se lleg\u00f3 a inscribir<\/strong> en el Registro:<\/p>\n<ul>\n<li>El inquilino tendr\u00e1 que <strong>desalojar la vivienda en un plazo m\u00e1ximo de 3 meses.<\/strong><\/li>\n<li>El comprador cuando sea<strong> nuevo propietario puede decidir si quiere prolongar el contrato de arrendamiento.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Informar al comprador de la existencia de un contrato de arrendamiento<\/h3>\n<p>El futuro propietario debe ser <strong>conocedor de la existencia de un contrato de alquiler vigente y el estado<\/strong> de este, para decidir si sigue adelante con la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es importante que tambi\u00e9n conozca con detalle la<strong> relaci\u00f3n arrendaticia<\/strong> ocurrida. Por ejemplo, si cumple con los plazos de pago, qui\u00e9n se hace cargo de la comunidad, IBI o si se ha subido el IPC porcentualmente. Todo ello para garantizar que el comprador es conocedor de todos los detalles y pueda decidir si continuar con la relaci\u00f3n contractual o, por el contrario, proceder al desalojo del inquilino.<\/p>\n<h3>Comunicar al inquilino la situaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Es obligaci\u00f3n del propietario <strong>comunicar al arrendatario de manera escrita y fehaciente<\/strong> la intenci\u00f3n de venta del inmueble en el que reside. En esta comunicaci\u00f3n debe constar:<\/p>\n<ul>\n<li>La intenci\u00f3n de vender<\/li>\n<li>El precio de venta de la vivienda (<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derecho-de-tanteo-y-retracto-que-es-y-como-ejercerlo\/\">derecho de tanteo<\/a><\/strong>)<\/li>\n<li>La fecha prevista de la puesta en venta<\/li>\n<li>El resto de condiciones e informaci\u00f3n relacionada que pueda aportar<\/li>\n<\/ul>\n<p>Salvo que en el contrato de arrendamiento se haya renunciado al <strong>derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>, el inquilino puede ejercer dicho derecho y convertirse en el comprador de la vivienda, seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<p>De ser as\u00ed, deber\u00e1 <strong>manifestar la voluntad de compra en un plazo de 30 d\u00edas<\/strong> al precio especificado en la notificaci\u00f3n y <strong>efectuar la compra en los siguientes 180 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n<h3>Negociar las visitas con el inquilino<\/h3>\n<p>En los casos en los proceda el desalojo, el arrendatario tendr\u00e1 <strong>tres meses para abandonar la vivienda.<\/strong> En ese tiempo se recomienda mantenerlo informado de los avances y negociar con \u00e9l las posibles visitas al inmueble mientras permanezca en \u00e9l.<\/p>\n<p>Es importante saber que, <strong>sin el consentimiento del inquilino<\/strong>, mientras se encuentre ocupada la vivienda, <strong>el propietario no podr\u00e1 entrar en ella<\/strong> para ense\u00f1arla. Por este motivo, se recomienda una relaci\u00f3n cordial entre ambas partes durante el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender vivienda es uno de los procesos m\u00e1s estresantes en la vida. As\u00ed lo asegur\u00f3 en 2020 la Proptech Tiko en su \u00abInforme sobre el estr\u00e9s generado por la venta de viviendas de particulares\u00bb. 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