{"id":64363,"date":"2021-09-06T13:00:14","date_gmt":"2021-09-06T11:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64363"},"modified":"2021-09-06T09:20:19","modified_gmt":"2021-09-06T07:20:19","slug":"que-permisos-hay-que-pedir-para-hacer-una-reforma-integral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/que-permisos-hay-que-pedir-para-hacer-una-reforma-integral\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 permisos hay que pedir para hacer una reforma integral?"},"content":{"rendered":"

En muchas ocasiones hemos hablado de los beneficios que supone la reforma de una casa. Y es que, adem\u00e1s de vivir m\u00e1s c\u00f3modos y felices en ella, reformar una vivienda puede llegar a triplicar su valor.<\/a><\/p>\n

Sin embargo, antes de empezar a hacer obras debemos informarnos detenidamente de qu\u00e9 permisos necesitaremos<\/strong> para reformar la casa y evitar, as\u00ed, contratiempos o, incluso, multas.<\/p>\n

Los permisos y licencias necesarias depender\u00e1n del tipo de obra que queramos llevar a cabo,<\/strong> por lo que lo primero que deberemos hacer es decidir qu\u00e9 partes de nuestra vivienda queremos cambiar. Y es que no se necesitan los mismos permisos para hacer una obra menor que para una reforma integral.<\/p>\n

En este art\u00edculo analizaremos qu\u00e9 permisos se necesitan para reformar una casa, en funci\u00f3n del tipo de obra que queramos llevar a cabo.<\/p>\n

Qui\u00e9n concede los permisos para obras mayores y menores<\/h2>\n

La concesi\u00f3n de permisos y licencias de obras<\/a><\/strong> es de competencia municipal, es decir, depende del ayuntamiento de cada localidad<\/strong>, por lo que var\u00eda en funci\u00f3n de nuestro lugar de residencia.<\/p>\n

Sin embargo, adem\u00e1s del consistorio, deberemos tener en cuenta la legislaci\u00f3n urban\u00edstica de nuestra comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, por lo que para hacer determinadas reformas necesitaremos el permiso de ambos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 obras necesitan permisos y licencias?<\/h2>\n

A priori, las obras que necesitan permisos son las consideradas obras mayores; es decir, todas aquellas que implican ampliaciones o modificaciones de volumen, altura o superficie.<\/strong> Por lo tanto, la rehabilitaci\u00f3n total de un edificio o de una vivienda, la modificaci\u00f3n de la estructura de una casa, las obras de nueva construcci\u00f3n o los cambios que afecten a elementos comunes de una edificaci\u00f3n, entre otros, se consideran obras mayores.<\/p>\n

Para hacernos una idea, podemos analizar el presupuesto de la reforma.<\/a><\/strong> Las que sobrepasen un presupuesto de 20.000 euros ser\u00e1n consideradas, posiblemente, obras mayores.<\/strong> Tambi\u00e9n todas aquellas que supongan una transformaci\u00f3n considerable de cualquier edificio o vivienda, y que, por lo tanto, precisen del servicio de arquitectos, ingenieros y aparejadores colegiados.<\/p>\n

Sin embargo, como apunt\u00e1bamos, cada ayuntamiento y cada comunidad aut\u00f3noma tienen sus propias normas y consideraciones, por lo que se estudiar\u00e1 cada caso en concreto para saber qu\u00e9 tipo de obra se considera<\/strong> y, por lo tanto, si requiere unos permisos u otros.<\/p>\n

El resto de obras, es decir las menores, no requerir\u00e1n de ning\u00fan permiso<\/strong>, aunque s\u00ed de una autorizaci\u00f3n del ayuntamiento, para evitar posibles problemas con los vecinos. Ser\u00e1n cambios de menor envergadura y en ning\u00fan caso modificar\u00e1n ni afectar\u00e1n la fachada ni la estructura de un edificio o vivienda.<\/p>\n

Las peque\u00f1as reparaciones, la renovaci\u00f3n de ventanas<\/a> y puertas, o la adaptaci\u00f3n de una vivienda para personas con discapacidad,<\/strong> entre otras, entrar\u00e1n dentro del grupo de obras menores.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 permisos necesita cada tipo de obra?<\/h2>\n

Como hemos visto, dependiendo de la envergadura de la obra se necesitar\u00e1n unos permisos u otros.<\/p>\n

Permisos de obra menor<\/h3>\n

Las obras menores no precisan de un permiso o licencia propiamente dichos, pero s\u00ed de una autorizaci\u00f3n previa emitida por la administraci\u00f3n de nuestra localidad.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Generalmente, estas autorizaciones se gestionan a nivel municipal ya que est\u00e1n incluidas dentro de las competencias urban\u00edsticas de cada municipio. Estas determinar\u00e1n qu\u00e9 documentaci\u00f3n se debe presentar para obtenerlas, aunque en la mayor\u00eda de los casos bastar\u00e1 con rellenar un formulario.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Su precio variar\u00e1 en funci\u00f3n de unas localidades a otras. As\u00ed, mientras que en algunas puede salir gratis, en otras podr\u00e1 llegar a costar hasta el 5% del presupuesto<\/strong> de la obra que se vaya a llevar a cabo.<\/p>\n

Permisos de obra mayor<\/h3>\n

Las obras mayores s\u00ed que precisan de una licencia. Por lo tanto, si queremos hacer una reforma integral en nuestra vivienda tendremos que contar con un permiso de obra mayor.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Esta autorizaci\u00f3n tambi\u00e9n debe solicitarse a la administraci\u00f3n y requiere de la presentaci\u00f3n de un proyecto de reforma<\/a><\/strong> elaborado por profesionales colegiados, como arquitectos, aparejadores o ingenieros. En este caso, por norma general, la empresa promotora ser\u00e1 la encargada de solicitar la licencia de obra.<\/p>\n

Asimismo, las competencias de cada municipio determinar\u00e1n qu\u00e9 documentaci\u00f3n se debe presentar para obtener dicho permiso, al igual que su coste. Sin embargo, este suele oscilar entre el 3% y el 6% del presupuesto<\/strong> de la obra, al que habr\u00e1 que a\u00f1adir el 21% de IVA.<\/p>\n

Por \u00faltimo, debemos tener en cuenta que si vivimos en un edificio, antes de llevar a cabo cualquier reforma deberemos informar a la comunidad de propietarios<\/a> acerca de las obras.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ahora s\u00ed, ya sabemos qu\u00e9 permisos necesitaremos si queremos hacer una reforma integral de nuestra vivienda con total seguridad y cumpliendo con las normas establecidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En muchas ocasiones hemos hablado de los beneficios que supone la reforma de una casa. Y es que, adem\u00e1s de vivir m\u00e1s c\u00f3modos y felices en ella, reformar una vivienda puede llegar a triplicar su valor. Sin embargo, antes de empezar a hacer obras debemos informarnos detenidamente de qu\u00e9 permisos necesitaremos para reformar la casa…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64376,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1863,2194],"class_list":["post-64363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-reformas","tag-reformas-integrales"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64363"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64363\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}