{"id":64301,"date":"2021-09-03T08:00:38","date_gmt":"2021-09-03T06:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64301"},"modified":"2022-10-07T12:40:14","modified_gmt":"2022-10-07T10:40:14","slug":"desaparece-el-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria-que-restringia-la-venta-de-una-vivienda-heredada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/desaparece-el-articulo-28-de-la-ley-hipotecaria-que-restringia-la-venta-de-una-vivienda-heredada\/","title":{"rendered":"Desaparece el Art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria que restring\u00eda la venta de una vivienda heredada"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El pasado 2 de junio de 2021 el Gobierno proclam\u00f3 un decreto que <\/span><b>elimina el controvertido art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A partir del 3 de septiembre de 2021 este art\u00edculo dejar\u00e1 de ser efectivo. <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/en-que-consiste-la-ley-de-cuba\/\">La conocida como \u201cLey de Cuba\u201d restring\u00eda a los herederos no directos vender la vivienda<\/a><\/strong> hasta pasados dos a\u00f1os, un problema que, desafortunadamente, se ha visto incrementado a causa de la pandemia, seg\u00fan desprende el informe <strong>\u201cLas herencias de vivienda durante la pandemia\u201d<\/strong> elaborado por Fotocasa.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste el Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria indicaba que \u201clas inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtir\u00e1n efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la muerte del causante\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto implicaba que <\/span><b>cuando un familiar no directo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (que no sea hijo, progenitor o c\u00f3nyuge) <\/span><b>heredaba el inmueble, la vivienda no podr\u00eda tener un nuevo propietario hasta pasados dos a\u00f1os <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">por si aparec\u00eda alg\u00fan heredero forzoso (como un hijo no reconocido) que ser\u00eda el propietario <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">ipso facto <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo afectaba a herederos y compradores el Art\u00edculo 28?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con este art\u00edculo implicaba que, si se vend\u00eda una vivienda con esta particularidad, el nuevo propietario podr\u00eda perder su vivienda al heredero leg\u00edtimo, aunque tendr\u00eda que seguir pagando su hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, <\/span><b>los bancos son reacios a conceder hipotecas sobre este tipo de viviendas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que dificulta tambi\u00e9n conseguir financiaci\u00f3n para comprarlas.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de septiembre de 2021 los herederos podr\u00e1n vender la vivienda heredada sin tener que esperar los dos a\u00f1os que exig\u00eda la ley hipotecaria<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":64302,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4601,6751,1740,6745,4718],"class_list":["post-64301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-articulo-28-ley-hipotecaria","tag-firmar-venta-ante-notario","tag-ley-hipotecaria","tag-quiero-vender-mi-piso","tag-tramites-para-vender-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}