{"id":6423,"date":"2015-04-22T16:45:49","date_gmt":"2015-04-22T14:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6423"},"modified":"2020-11-27T11:30:47","modified_gmt":"2020-11-27T10:30:47","slug":"es-el-momento-propicio-para-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/es-el-momento-propicio-para-comprar\/","title":{"rendered":"Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9 y Susana Burgos: \u201cEs el momento propicio para comprar\u201d"},"content":{"rendered":"

Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9<\/strong>, consultor inmobiliario y autor de \u201cAdi\u00f3s, ladrillo, adi\u00f3s\u201d, y la periodista Susana Burgos<\/strong> repasan la efervescente situaci\u00f3n actual del sector de la construcci\u00f3n en \u201cVuelve, ladrillo, vuelve\u201d<\/strong><\/a>. fotocasa entrevista a los autores de este libro para conocer c\u00f3mo es el nuevo mercado de la vivienda surgido tras la crisis.<\/p>\n

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fotocasa.- \u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario?<\/strong><\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Ruiz (JLR): \u201cEn construcci\u00f3n\u201d. Tras el cierre de los mercados a mediados de 2007, el mercado hab\u00eda desaparecido casi absolutamente hasta el a\u00f1o 2013 cuando, a partir los decretos De Guindos y la creaci\u00f3n del banco malo<\/strong><\/a>, la inversi\u00f3n retorn\u00f3, primero t\u00edmidamente y despu\u00e9s con m\u00e1s intensidad. Hasta ahora el protagonismo lo ha tenido la inversi\u00f3n patrimonial, enfocada en el sector terciario. Desde hace un a\u00f1o aproximadamente el residencial ha empezado su despertar.<\/p>\n

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f.- \u00bfSe puede confirmar entonces la recuperaci\u00f3n del sector?<\/strong><\/p>\n

JLR: Creemos que no hay duda de que el sector ha entrado en otra \u00e9poca; estamos al comienzo de un ciclo. De momento, esa recuperaci\u00f3n est\u00e1 siendo muy selectiva<\/strong><\/a>. Los mercados de Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, y los siempre fiables de las capitales vascas son los que est\u00e1n en cabeza. Es de esperar que a lo largo de los pr\u00f3ximos meses se vayan incorporando m\u00e1s mercados, aunque tambi\u00e9n intuimos que esta vez no vamos a volver a una bonanza generalizada. Las tendencias demogr\u00e1ficas, los niveles de desempleo, y la acumulaci\u00f3n de stock son muy desiguales.<\/p>\n

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f.- \u00bfC\u00f3mo se explica el cambio de tendencia iniciado el a\u00f1o pasado?<\/strong><\/p>\n

JLR: Lo mismo que en 2007\/8 habl\u00e1bamos de la \u201ctormenta perfecta\u201d, ahora pensamos que estamos en un \u201canticicl\u00f3n perfecto\u201d (de hecho dedicamos un cap\u00edtulo del libro a esta argumentaci\u00f3n que, por cierto, tiene su origen en una mesa redonda organizada por Fotocasa en el pasado BMP<\/strong><\/a>). Los hitos fundamentales de este anticicl\u00f3n son i) el saneamiento financiero, ii) el fuerte ajuste de precios, iii) la creaci\u00f3n del banco malo, iv) la ca\u00edda de la prima de riesgo, v) la mejora de la financiaci\u00f3n, vi) ca\u00edda del stock, que adem\u00e1s est\u00e1 muy localizado, y vii) la experiencia positiva con un recorrido similar en el pinchazo y recuperaci\u00f3n de mercados similares como el irland\u00e9s, el brit\u00e1nico o el americano.<\/p>\n

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f.- Entonces, \u00bfes buen momento para comprar? \u00bfY para vender?<\/strong><\/p>\n

Susana Burgos (SB): Mejor para lo primero que para lo segundo. Seg\u00fan Sociedad de Tasaci\u00f3n, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos de subidas<\/strong><\/a>, moderadas pero subidas. De enero a marzo repuntaron un 3% y lo l\u00f3gico es que sigan aumentando por el cambio de ciclo. Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario no es \u00fanico porque cada barrio, cada zona, cada ciudad, cada comunidad aut\u00f3noma, sigue sus propios patrones de recuperaci\u00f3n, el momento es propicio para comprar. A la hora de vender, quiz\u00e1 habr\u00eda que esperar todav\u00eda unos meses hasta que se consoliden m\u00e1s las tendencias.<\/p>\n

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f.- fotocasa lleva tiempo detectando un cambio de mentalidad en relaci\u00f3n con la vivienda, sobre todo entre la poblaci\u00f3n m\u00e1s joven. \u00bfCu\u00e1l es el futuro del alquiler?<\/strong><\/p>\n

SB: Estamos alquilando el doble de casas que hace 8 a\u00f1os y todo parece indicar que no se trata de una moda pasajera. Si los espa\u00f1oles hemos tenido hist\u00f3ricamente tal querencia a la propiedad es, porque, a diferencia de otros pa\u00edses, todas las crisis las hemos resuelto con inflaci\u00f3n y devaluaci\u00f3n de la peseta, de manera que el ladrillo constitu\u00eda un magn\u00edfico refugio. Una vez que no controlamos la pol\u00edtica monetaria, no tiene sentido que siga siendo as\u00ed. Y luego, est\u00e1 el cambio de mentalidad de los j\u00f3venes<\/strong><\/a>, que no quieren ataduras, que viajan cada vez m\u00e1s para trabajar en una ciudad u otra, en un pa\u00eds u otro. Y si encima piensan \u2013o pensamos todos- en lo mal que lo han pasado muchas familias por culpa de la hipoteca\u2026 En el libro dedicamos muchas p\u00e1ginas a explicar lo que se tiene que tener en cuenta para elegir entre compra y alquiler.<\/p>\n

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f.- Las Socimis han sido uno de los grandes protagonistas del \u00faltimo a\u00f1o, \u00bfcu\u00e1l ha sido el papel de estas y de otros actores del mercado en este cambio de tendencia?<\/strong><\/p>\n

SB: Las Socimis<\/strong><\/a> son un tipo de personalidad jur\u00eddica cuya finalidad es \u201cla adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento\u201d. A partir de esta definici\u00f3n – y de los requisitos establecidos para la distribuci\u00f3n de dividendos- nos topamos con un veh\u00edculo homologable a los REITS o fondos inmobiliarios internacionales, que se antojan muy necesarios para garantizar un ladrillo sano. Si los precios suben cuando las rentabilidades permanecen estables, por ejemplo, sabremos que se puede estar inflando una nueva burbuja.
\nEn cuanto a los servicers y otros actores, no cabe duda de que est\u00e1n siendo de gran utilidad en esta fase de saneamiento del mercado. El tiempo nos dir\u00e1 si los seguimos necesitando cuando la recuperaci\u00f3n se haya consolidado. En \u2018Vuelve, ladrillo, vuelve\u2019 diseccionamos las Socimi y analizamos todos los nuevos actores del mercado inmobiliario.<\/p>\n

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f.- En unos meses tenemos elecciones generales, \u00bfqu\u00e9 cambios se pueden esperar tras los comicios en materia de vivienda?<\/strong><\/p>\n

JLR: Durante la legislatura que ahora termina se han eliminado pr\u00e1cticamente todos los incentivos fiscales de los que gozaba la vivienda, y se han elevado todos los impuestos que los gravan<\/strong><\/a> (lo explicamos con detalle en el libro). Desconocemos a fecha de hoy lo que plantean los partidos en sus programas aunque, dadas las tendencias de los \u00faltimos a\u00f1os, es previsible que se acent\u00faen las pol\u00edticas intervencionistas del mercado (subvenciones, parques p\u00fablicos de vivienda, m\u00e1s limitaciones a la propiedad privada,\u2026) aunque tambi\u00e9n creemos que la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda matizar\u00e1 cualquier programa electoral que resulte ganador.<\/p>\n

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f.- \u00bfY a medio plazo? \u00bfSe volver\u00e1n a cometer los mismos errores o ya hemos escarmentado?<\/strong><\/p>\n

SB: Queremos pensar que no, aunque nunca se sabe. A ra\u00edz del segundo \u2018decreto Guindos\u2019, que acaba de facto con la politizaci\u00f3n de las cajas, nos encontramos con un escenario m\u00e1s racional y menos propicio a la corrupci\u00f3n. Tambi\u00e9n los bancos han reducido su exposici\u00f3n al inmobiliario de forma exponencial, y el cr\u00e9dito hipotecario, que empieza a recuperarse, es muy diferente al de anta\u00f1o: se acab\u00f3 aquello de financiar el 100% m\u00e1s el cambio de los muebles de la cocina, el coche y el viaje al Caribe. Las hipotecas a tipo variable tambi\u00e9n tuvieron mucha culpa del cataclismo, y ahora las de tipo fijo<\/strong><\/a> adquieren un mayor protagonismo\u2026Siempre se dice que la memoria de los espa\u00f1oles es fr\u00e1gil, pero el pozo ha sido esta vez tan profundo, que deber\u00edamos tardar muchos a\u00f1os en volver a caer en algo parecido.<\/p>\n

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