{"id":64193,"date":"2021-08-30T11:45:36","date_gmt":"2021-08-30T09:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64193"},"modified":"2021-08-30T11:30:16","modified_gmt":"2021-08-30T09:30:16","slug":"la-compra-de-viviendas-por-parte-de-los-britanicos-desciende-a-minimos-historicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compra-de-viviendas-por-parte-de-los-britanicos-desciende-a-minimos-historicos\/","title":{"rendered":"La compra de viviendas por parte de los brit\u00e1nicos desciende a m\u00ednimos hist\u00f3ricos"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores, en su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los espa\u00f1oles en la compra de viviendas<\/strong>: la proporci\u00f3n de pisos y viviendas unifamiliares,\u00a0 superficie media, y proporci\u00f3n de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye tambi\u00e9n un informe de precios medios, adicional al tradicional \u00edndice Case & Shiller de precios aplicado a Espa\u00f1a.<\/p>\n

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas<\/h2>\n

\"precio<\/p>\n

El precio medio de la vivienda<\/strong> sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.807 \u20ac\/m\u00b2 del segundo trimestre suponen un incremento del 1,5% con respecto al trimestre precedente,<\/strong> originado por un repunte en la vivienda usada (3,2%). Por el contrario, se produce un descenso en la vivienda nueva (-2,1%), que mostraba una evoluci\u00f3n m\u00e1s favorable en trimestres precedentes. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelaci\u00f3n media de dos a\u00f1os, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto m\u00e1s representativa la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda usada.<\/p>\n

Los resultados anualizados muestran un comportamiento menos favorable, en el que para el conjunto de Espa\u00f1a los 1.763 \u20ac\/m\u00b2 de precio medio han supuesto un ajuste interanual del -0,4%, originado por un descenso en la vivienda usada (-2,5%), ya que la vivienda nueva registra un incremento del 6,2% de los precios.<\/p>\n

\"Mapa<\/p>\n

Por CC. AA., en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.820 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (2.781 \u20ac\/m\u00b2), Baleares (2.731 \u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (2.268 \u20ac\/m\u00b2). En sentido opuesto, los precios m\u00e1s bajos se registraron en Extremadura (717 \u20ac\/m\u00b2) y Castilla – La Mancha (813 \u20ac\/m\u00b2), \u00fanicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m\u00b2.<\/p>\n

Compraventas inscritas<\/h2>\n

Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda<\/a>,\u00a0 con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.<\/strong><\/p>\n

\"compraventas<\/p>\n

En vivienda nueva se han registrado 26.384 compraventas (un descenso del 6,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registr\u00f3 110.820 operaciones, con un incremento trimestral del 9,7%.<\/p>\n

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el incremento interanual del segundo trimestre ha sido del 8,7%. En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 482.428 compraventas de vivienda, cifras de cierta normalidad, al no incluir ya el segundo trimestre de 2020, de confinamiento estricto.<\/p>\n

Compras de extranjeros<\/h2>\n

En el segundo trimestre se observa una recuperaci\u00f3n en la compra de viviendas \u00a0por extranjeros que ha aumentado hasta el 10,0% del total inscrito<\/strong>, desde el 9,7% del primer trimestre. El mantenimiento de las restricciones de movilidad internacionales todav\u00eda mantiene niveles de actividad m\u00e1s bajos, frente a resultados anteriores a 2020, habitualmente en el entorno del 12%. Por el contrario, en t\u00e9rminos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las m\u00e1s de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente a\u00f1o. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido brit\u00e1nicos (9,5%),<\/strong> con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9,0%), marroqu\u00edes (8,3%), franceses (7,0%) y rumanos (6,1%).<\/strong><\/p>\n

\"compra<\/p>\n

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades aut\u00f3nomas han estado encabezados por Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%).<\/strong><\/p>\n

Pisos y viviendas unifamiliares<\/h2>\n

\"evoluci\u00f3nDurante el segundo trimestre, la proporci\u00f3n de pisos y viviendas unifamiliares, acercan los resultados a los niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,0% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,0% de vivienda unifamiliar (m\u00e1ximo hist\u00f3rico del 22,5% en el 4t 2020), resultado todav\u00eda destacable dado que hist\u00f3ricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota. Tras los \u00faltimos dos trimestres, la proporci\u00f3n entre ambas modalidades parece estabilizarse en el 80% para pisos y 20% para unifamiliares.<\/p>\n

En la tabla siguiente por CC. AA., se muestra c\u00f3mo los unifamiliares, con el 20,0% de las compraventas de vivienda antes indicado, muestran un ligero descenso sobre los datos acumulados de los \u00faltimos doce meses, que eran del 21,0% para dichas operaciones.<\/p>\n

\"compraventa<\/p>\n

Superficie media de las nuevas compraventas<\/h2>\n

En el segundo trimestre la superficie media fue de 101,8 m\u00b2<\/strong>, lo que supone una reducci\u00f3n del 1,1% frente al trimestre precedente, que supuso el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica (102,9 m\u00b2) para el conjunto de vivienda.<\/p>\n

En vivienda nueva libre la superficie media transferida ha alcanzado los 110,7 m\u00b2, cerca del m\u00e1ximo hist\u00f3rico que se alcanz\u00f3 en el trimestre anterior (111,4 m\u00b2). Por su parte, la vivienda usada alcanz\u00f3 una superficie media de 100,3 m\u00b2, con un descenso del 1,1% respecto al m\u00e1ximo hist\u00f3rico del trimestre anterior (101,4 m\u00b2). En consecuencia, se produce una ligera tendencia de ajuste a niveles anteriores, con menor superficie, siguiendo la tendencia de menor compraventa de viviendas unifamiliares, las de mayor superficie.<\/p>\n

\"distribuci\u00f3n\"<\/p>\n

Proporci\u00f3n de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.<\/h2>\n

La evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de las ocho mayores capitales de provincia por n\u00famero de habitantes constata un predominio de la reducci\u00f3n del peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia.<\/p>\n

Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el \u00faltimo trimestre un peso del 44,7%<\/strong>, siendo que a mediados de 2015 supon\u00eda el 57,7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,4%<\/strong> y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostr\u00f3 un peso del 27,0%<\/strong> y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por \u00faltimo, Sevilla registra el 37,2% de las compraventas de vivienda<\/strong> de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%.<\/p>\n

No obstante, los dos \u00faltimos trimestres parecen apuntar a un cierto reequilibrio de la tendencia negativa de las capitales que ven\u00eda observ\u00e1ndose antes de la pandemia y que se agudiz\u00f3 durante 2020.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las preferencias de vivienda se estabilizan en el segundo trimestre: disminuyen ligeramente la superficie media y la proporci\u00f3n de unifamiliares comprados<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64202,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[304,1860],"class_list":["post-64193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-colegio-de-registradores","tag-compraventa"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64193"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64193\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}