En Espa\u00f1a la ocupaci\u00f3n de inmuebles es una realidad. Por este motivo, deben estar bien informados de qu\u00e9 pasos deben seguir en el caso de que su inmueble haya sido ocupado.<\/p>\n
Para conseguir el fin \u00faltimo que cualquier propietario persigue ante tal hecho, es decir, que desocupen su vivienda, puede optar por la v\u00eda penal<\/strong>, o por la civil.<\/p>\n Si optamos por la v\u00eda penal, es preciso saber que la ocupaci\u00f3n ha de haberse producido en contra de la voluntad del due\u00f1o o titular del derecho de uso<\/strong> y que se comete el delito, aun no mediando violencia.\u00a0 El castigo previsto en la ley depende de si lo ocupado constituye morada de su due\u00f1o, o no.<\/p>\n En el supuesto de que el inmueble ocupado<\/a> constituya morada,<\/strong> la conducta est\u00e1 tipificada en el art. 202 del C\u00f3digo Penal:<\/strong><\/p>\n \u201c1. El particular que, sin habitar en ella, entrar en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, ser\u00e1 castigado con la pena de prisi\u00f3n de seis meses a dos a\u00f1os.<\/em><\/p>\n 2. Si el hecho se ejecuta con violencia o intimidaci\u00f3n la pena ser\u00e1 de prisi\u00f3n de uno a cuatro a\u00f1os y multa de seis a doce meses.\u201d<\/em><\/p>\n En cambio, en el supuesto de que el bien ocupado no constituya morada,<\/strong> la conducta est\u00e1 tipificada en el art. 245 del C\u00f3digo Penal:<\/strong><\/p>\n \u201c1. Al que con violencia o intimidaci\u00f3n en las personas ocupan un bien inmueble o usurpan un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr\u00e1, adem\u00e1s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi\u00f3n de uno a dos a\u00f1os, que se fijar\u00e1 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da\u00f1o causado.<\/em><\/p>\n 2. El que ocupa, sin autorizaci\u00f3n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser\u00e1 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.\u201d<\/em><\/p>\n La diferencia fundamental entre el delito de allanamiento y el de usurpaci\u00f3n<\/strong> es que, en el primer caso el bien ocupado debe constituir morada de su leg\u00edtimo propietario, esto es, debe ser el lugar donde habitual, u ocasionalmente, desarrolla su vida habitual, incluy\u00e9ndose por tanto tambi\u00e9n las segundas residencias.<\/p>\n Una vez que hemos detectado la ocupaci\u00f3n del inmueble<\/strong>, se debe comparecer en cualquier comisar\u00eda de polic\u00eda o juzgado de guardia y formular la correspondiente denuncia,<\/strong> acreditando la titularidad del inmueble, para lo que ser\u00e1 suficiente escritura de propiedad o nota simple del registro de la propiedad.<\/p>\n Formulada la denuncia, en la que conviene dejar constancia de que queremos que se proceda al inmediato desalojo del inmueble<\/strong>, tambi\u00e9n es recomendable personarse en el Juzgado con abogado para agilizar los tr\u00e1mites. Se debe solicitar del Juez la adopci\u00f3n de medidas cautelares previstas en la ley (Art. 13 LECRIM) tendentes a conseguir el inmediato desalojo de los ocupantes, sin necesidad de tener que esperar a que finalice el procedimiento. Para ello, conviene aportar un principio de prueba de que la vivienda est\u00e1 siendo habitada por su titular.<\/p>\n Si el propietario opta por la v\u00eda civil, la Ley de Enjuiciamiento regula el procedimiento de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n ante cualquier supuesto de ocupaci\u00f3n no consentida ni tolerada. (Art\u00edculos 250.1. 4.\u00ba, 437, 441 y 444 de la LEC).<\/p>\n Es muy importante distinguir la ocupaci\u00f3n ilegal de una ocupaci\u00f3n que comienza como consentida o tolerada<\/strong>, a la que posteriormente el propietario decide poner fin. En tal caso, estar\u00edamos ante un mero incumplimiento obligacional que se tramitar\u00eda por la v\u00eda del desahucio<\/strong> por precario \u2014se cede el uso mientras su propietario quiera\u2014 o un procedimiento ordinario de extinci\u00f3n de comodato \u2014en su d\u00eda se cedi\u00f3 la vivienda para un fin o bajo una condici\u00f3n concreta\u2014.<\/p>\nSi el bien inmueble ocupado constituye morada<\/h3>\n
Si el bien ocupado no constituya morada<\/h3>\n
Pasos a seguir ante la ocupaci\u00f3n de una vivienda<\/h2>\n