{"id":64140,"date":"2021-08-30T10:00:42","date_gmt":"2021-08-30T08:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64140"},"modified":"2021-08-30T10:46:03","modified_gmt":"2021-08-30T08:46:03","slug":"que-alternativas-tiene-un-propietario-para-evitar-o-afrontar-los-impagos-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-alternativas-tiene-un-propietario-para-evitar-o-afrontar-los-impagos-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 alternativas tiene un propietario para evitar o afrontar los impagos del alquiler?"},"content":{"rendered":"

Inquilinos que no pueden pagar y propietarios que no pueden afrontar los gastos. La Covid-19 ha agudizado el drama habitacional espa\u00f1ol y debido a la crisis econ\u00f3mica y la disminuci\u00f3n de los ingresos derivada de la crisis sanitaria, las comunicaciones por falta de pago se han incrementado un 70%.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, tanto propietario como arrendatario tienen una serie de derechos que es importante conocer para resolver esta inc\u00f3moda situaci\u00f3n de la mejor manera posible para ambas partes.<\/p>\n

Los seguros de impago: la mejor soluci\u00f3n para afrontar posibles problemas con el alquiler<\/h2>\n

La mejor soluci\u00f3n para afrontar los impagos es preverlos y contratar un seguro de impago. Esta figura est\u00e1 experimentando un aut\u00e9ntico boom en los \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a y el Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro de Impago de Alquiler prev\u00e9 que en este 2021 el 30% de los nuevos contratos de alquiler<\/a> incluyan seguros de impago.<\/strong><\/p>\n

Mediante un seguro de impago vinculado al alquiler, se le paga una cuota a la aseguradora<\/strong> de forma que, de producirse un hipot\u00e9tico impago, esta se hace cargo del pago del alquiler durante los meses en los que no se pueda afrontar el pago. La duraci\u00f3n depender\u00e1 de la contrataci\u00f3n,<\/strong> pero por norma general no superan los doce meses.<\/p>\n

Llegar a un acuerdo con el inquilino para renegociar el alquiler<\/h2>\n

De no existir seguro de impago, la mejor soluci\u00f3n posible para ambas partes es renegociar las condiciones del alquiler. Siempre que el trato sea de buena fe, se puede consensuar la reducci\u00f3n de la cuota<\/strong> durante unos meses<\/strong>, o alargar en el tiempo la situaci\u00f3n, planear una amortizaci\u00f3n de la deuda…<\/p>\n

Lo que nunca conviene es que el inquilino deje de pagar en absoluto<\/strong>, porque en ese caso y sin tener un seguro de impago, el propietario deber\u00e1 acogerse a un procedimiento de desahucio, un proceso que no beneficia a ninguna parte<\/strong>. Al inquilino, porque le expulsar\u00e1n forzosamente de la vivienda, y al propietario porque es un proceso muy largo, que hace que la situaci\u00f3n de morosidad se mantenga en el tiempo.<\/p>\n

Por consiguiente, la mejor opci\u00f3n es intentar recuperar la posesi\u00f3n de la propiedad llegando a un acuerdo econ\u00f3mico<\/strong>, o bien reducir el importe de la renta.<\/p>\n

Interponer una demanda de desahucio en caso de impago del alquiler<\/h2>\n

Te\u00f3ricamente, a partir del mes de impago se puede interponer una demanda de desahucio<\/strong>. En condiciones normales, el desahucio deber\u00eda ser la \u00faltima soluci\u00f3n, pero en la coyuntura actual, adem\u00e1s, se protege al inquilino siempre que este acredite estar en una situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad<\/strong> como consecuencia de la crisis de la Covid-19, prohibiendo los lanzamientos.<\/p>\n

Este decreto tendr\u00e1 efectos en la pr\u00e1ctica hasta septiembre de 2021. No obstante, los desahucios<\/a> se siguen produciendo, a valoraci\u00f3n del juez que estudie el caso.<\/strong> El problema de este decreto es que no establece ninguna medida complementaria para el propietario que no es un banco ni un gran tenedor y que por lo tanto tambi\u00e9n puede quedar en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad como consecuencia del impago.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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