{"id":64018,"date":"2021-08-19T12:00:11","date_gmt":"2021-08-19T10:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64018"},"modified":"2021-08-19T08:51:07","modified_gmt":"2021-08-19T06:51:07","slug":"heredar-la-nuda-propiedad-de-la-vivienda-significa-poseer-el-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/heredar-la-nuda-propiedad-de-la-vivienda-significa-poseer-el-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfHeredar la nuda propiedad de la vivienda significa poseer el inmueble?"},"content":{"rendered":"

Heredar una nuda propiedad<\/a>, un usufructo o un inmueble <\/strong>en total. Las sucesiones plantean en ocasiones muchos interrogantes y, cuando se recibe una nuda propiedad, surge la duda de hasta d\u00f3nde llega ese derecho y qu\u00e9 puede hacer exactamente el beneficiado.<\/p>\n

\u201cTener la nuda propiedad de un inmueble significa tener la propiedad del inmueble, pero no su derecho de uso y disfrute\u201d<\/strong>, asegura Abel Mar\u00edn abogado y socio de uno de los principales bufetes del pa\u00eds, Mar\u00edn & Mateo Abogados<\/a>, y autor del libro \u201cProtege tu herencia\u201d<\/a>, quien a\u00f1ade que estos derechos recaen sobre un usufructuario.<\/p>\n

En muchas ocasiones heredar la nuda propiedad \u201ces como no heredar nada, pues de nada dispones, y puedes fallecer antes que el usufructuario\u201d, explica el abogado.<\/p>\n

Una buena soluci\u00f3n es vender la nuda propiedad<\/strong>, lo cual es viable cuando el usufructuario es mayor.<\/p>\n

Esto crea, explica Mar\u00edn, \u201cdos figuras jur\u00eddicas en la vivienda\u201d. Por un lado, el nudo propietario tiene el inmueble en propiedad como un activo l\u00edquido.<\/strong> \u201cEl nudo propietario es el due\u00f1o de la vivienda, pero no puede realizar acciones sobre ella que tengan beneficios econ\u00f3micos\u201d, explica el abogado.<\/p>\n

Por su parte, a pesar de no tener en propiedad el inmueble, el usufructuario tiene la capacidad de hacer uso de ella de forma econ\u00f3mica.<\/strong> \u201cEsto significa que puede bien residir en la vivienda o bien alquilarla y cobras las rentas\u201d, apunta el abogado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, tiene la obligaci\u00f3n de devolver la vivienda \u201cen las mismas condiciones en las que la recibi\u00f3\u201d, lo cual pasa por la realizaci\u00f3n de un inventario detallado<\/strong> del estado de los bienes muebles.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n puede parecer poca ventajosa para el nudo propietario, ya que la propiedad del inmueble conlleva una serie de gastos<\/strong> y no puede explotar econ\u00f3micamente la vivienda mientras dure el usufructo.<\/p>\n

La nuda propiedad y la herencia<\/h2>\n

La formaci\u00f3n de nudos propietarios y usufructos es una figura muy utilizada en las sucesiones.<\/strong> \u201cEl cl\u00e1sico ejemplo es el del viudo que recibe un usufructo de una vivienda, mientras que uno de los hijos es el nudo propietario\u201d, apunta Mar\u00edn.<\/p>\n

De este modo, el jurista apunta a que, de forma general, en una herencia se establece un usufructuario porque se quiere beneficiar a una persona en espec\u00edfico,<\/strong> y es un recurso com\u00fan en las sucesiones para que, por un lado, el c\u00f3nyuge vivo contin\u00fae viviendo en el inmueble y el hijo reciba la propiedad completa a su posterior fallecimiento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a\u00f1ade que \u201ceste se puede formular de forma vitalicia o por un n\u00famero de a\u00f1os<\/strong>\u201d, despu\u00e9s de los cuales el nudo propietario pasar\u00e1 a ser el due\u00f1o total de la vivienda.<\/p>\n

Por otro lado, el jurista se\u00f1ala que, a pesar de que las herencias son una v\u00eda muy com\u00fan para crear usufructos, estos no se pueden heredar<\/strong>, es decir que, cuando son vitalicios, se extinguen con el fallecimiento.<\/strong> \u201cEl derecho de usufructo es personal y se extingue con la muerte de la persona\u201d, se\u00f1ala Mar\u00edn.<\/p>\n

Caso contrario son los usufructos temporales<\/strong>, lo cuales se extinguen por vencimiento del plazo pactado<\/strong> y, por tanto, si fallece el usufructuario, sus herederos disfrutar\u00e1n el tiempo de resta hasta su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLo que s\u00ed se puede heredar es una vivienda en nuda propiedad<\/strong>, es decir, que tenga un usufructo a favor de un tercero\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan explica Mar\u00edn, en el testamento se pueden establecer limitaciones al propio usufructo. \u201cEs com\u00fan que el usufructo se forme exclusivamente para residir en la vivienda, por lo que se establece expresamente que no pueda alquilarlo\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Heredar una nuda propiedad, un usufructo o un inmueble en total. Las sucesiones plantean en ocasiones muchos interrogantes y, cuando se recibe una nuda propiedad, surge la duda de hasta d\u00f3nde llega ese derecho y qu\u00e9 puede hacer exactamente el beneficiado. \u201cTener la nuda propiedad de un inmueble significa tener la propiedad del inmueble, pero…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64019,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[4488,148,2641,4379],"class_list":["post-64018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-heredar-vivienda","tag-herencia","tag-nuda-propiedad","tag-usufructo"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64018"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64018\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}