{"id":64004,"date":"2021-08-18T11:30:54","date_gmt":"2021-08-18T09:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=64004"},"modified":"2021-08-24T10:28:13","modified_gmt":"2021-08-24T08:28:13","slug":"la-compraventa-de-viviendas-por-parte-de-extranjeros-supone-un-113","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compraventa-de-viviendas-por-parte-de-extranjeros-supone-un-113\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas por parte de extranjeros supone un 11,3%"},"content":{"rendered":"

Sol, playa y bares. Los cl\u00e1sicos reclamos que Espa\u00f1a tiene para que los turistas pasen sus vacaciones en el pa\u00eds, han evolucionado hacia la cada vez m\u00e1s recurrente compra de casas en el territorio por parte de extranjeros, que adquieren una segunda residencia fija para pasar sus vacaciones o jubilarse<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa compra de inmuebles<\/a> por parte de extranjeros es una tendencia que se viene registrando desde hace varios a\u00f1os\u201d, se\u00f1ala Silvia Esc\u00e1mez, cofundadora de Finteca y Prohipotecas. Seg\u00fan el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de Espa\u00f1a, en 2019 la compraventa de viviendas por parte de extranjeros supuso un 12,6% de las compras totales<\/strong> de todos los inmuebles en Espa\u00f1a.<\/p>\n

No obstante, a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, las restricciones de movilidad han hecho que el turismo extranjero haya sido muy escaso y, con esta bajada, tambi\u00e9n ha descendido la compraventa de inmuebles por parte de extranjeros, en concreto entorno a un 10%. Sin embargo, con la llegada de la \u2018nueva normalidad\u2019, \u201cno hay nada que indique que no vuelvan a aumentar\u201d, se\u00f1ala Esc\u00e1mez, que por otro lado opina que la bajada no ha sido tan acusada, ya que siguen suponiendo un 11,3% del total. Adem\u00e1s, la experta destaca que \u201cen el caso de Finteca, en 2020 representaron un 12% de las hipotecas formalizadas<\/strong> y, en lo que llevamos de 2021, representan un 13%.\u00a0Esto se debe a la digitalizaci\u00f3n que ha tenido lugar a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

\u201cEs una situaci\u00f3n temporal, de hecho, estamos viendo como el tipo de vivienda que compran los extranjeros, en lugares soleados, m\u00e1s c\u00f3modos con el teletrabajo, est\u00e1n experimentando un mayor inter\u00e9s en general\u201d, considera la profesional. En este sentido, el experto apunta que la desaceleraci\u00f3n sufrida estos \u00faltimos a\u00f1os ha sido a causa de la incertidumbre del Brexit, por lo que, tras haberse despejado el panorama \u201ces posible que este colectivo vuelva a comprar m\u00e1s\u201d.<\/p>\n

Si lo comparamos con los datos de 2009, cuando las compras registraron un m\u00ednimo hist\u00f3rico, el crecimiento ha sido exponencial hasta la llegada del coronavirus, que ha frenado la tendencia al alza. \u201cDesde el 2009 y hasta el 2019, la compra de viviendas por parte de extranjeros aument\u00f3 un 200%<\/strong>\u201d, apunta Esc\u00e1mez, \u201caunque en los \u00faltimos a\u00f1os se ven\u00eda experimentando una desaceleraci\u00f3n en el crecimiento\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puede un extranjero acceder a una hipoteca?<\/h2>\n

Se considera que alguien no reside en Espa\u00f1a si permanece menos de 183 d\u00edas del a\u00f1o natural en el pa\u00eds o no tiene el n\u00facleo principal de la actividad econ\u00f3mica en este territorio. \u201cNo todos los bancos dan hipotecas a extranjeros<\/a> y, los que lo dan, suelen ser m\u00e1s exigente con el pr\u00e9stamo\u201d, se\u00f1ala Esc\u00e1mez.<\/p>\n

Estas condiciones afectan a los plazos de amortizaci\u00f3n o los m\u00e1ximos de financiaci\u00f3n, que en la mayor\u00eda de los casos se dan porque se est\u00e1 adquiriendo una segunda vivienda. \u201cLos plazos de amortizaci\u00f3n suelen ser de 20 a\u00f1os,<\/strong> 10 menos que las hipotecas convencionales, mientras que la financiaci\u00f3n no suele superar el 50% del total<\/strong>\u201d, afirma.<\/p>\n

Esc\u00e1mez constata que por lo general \u201cse suelen contratar hipotecas a tipo fijo<\/strong>\u201d y a un inter\u00e9s m\u00e1s alto \u201cpor su condici\u00f3n de segundas residencias\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se deben presentar en espa\u00f1ol una serie de documentos y la propiedad tiene que ser declarada en el pa\u00eds de residencia<\/strong>, por lo que deber\u00e1 pagar el Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/p>\n

En busca del sol<\/h2>\n

El porcentaje de compraventa de viviendas adquiridas por extranjeros se dispara en zonas como Baleares<\/strong>, donde la compra asciende a casi el 30% del total, Canarias, Valencia o Murcia<\/strong>, donde supera el 20% del total de inmuebles adquiridos. \u201cEs evidente que los destinos tur\u00edsticos, con playa, sol y temperaturas agradables en invierno son los que m\u00e1s demandan los extranjeros\u201d, se\u00f1ala Esc\u00e1mez.<\/p>\n

En cuanto al perfil por nacionalidad, destaca el perfil europeo, siendo los brit\u00e1nicos los que m\u00e1s vivienda compran con diferencia<\/strong>. Solo en 2018, acumularon el 15,5% de la demanda extranjera total, seguidos por alemanes y franceses, con 7,5% cada uno.<\/p>\n

\u201cAunque los brit\u00e1nicos han seguido comprando viviendas y se han mantenido estables a lo largo del tiempo, seguramente habr\u00eda aumentado m\u00e1s sin el brexit\u201d, finaliza Esc\u00e1mez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Baleares la compra de inmuebles por parte de extranjeros asciende a casi el 30% del total. En Canarias, Valencia o Murcia, supera el 20% del total de inmuebles adquiridos<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64008,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2633,703],"class_list":["post-64004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compra-de-vivienda","tag-compradores-extranjeros"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64004\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}