{"id":63948,"date":"2021-08-13T10:00:09","date_gmt":"2021-08-13T08:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63948"},"modified":"2021-08-18T08:20:29","modified_gmt":"2021-08-18T06:20:29","slug":"se-puede-vender-un-piso-con-inquilinos-dentro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/se-puede-vender-un-piso-con-inquilinos-dentro\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender un piso con inquilinos dentro?"},"content":{"rendered":"

Invertir en vivienda sigue siendo el valor m\u00e1s seguro<\/strong> y preferido de los espa\u00f1oles por su gran rentabilidad a largo plazo. Una de las grandes dudas de los inversores privados en inmuebles es qu\u00e9 tipo de rendimiento econ\u00f3mico sacar de la inversi\u00f3n y normalmente se plantea la duda sobre si alquilar o esperar a vender el activo, lo que suscita dudas sobre si, una vez alquilado el piso, se puede poner a la venta.<\/strong><\/p>\n

\u201cNo existe ninguna limitaci\u00f3n normativa que proh\u00edba al propietario de una vivienda vender la misma, aunque esta se halle arrendada\u201d<\/strong>, explica Montserrat Junyent, responsable de asesor\u00eda jur\u00eddica del Consejo General de los COAPI de Espa\u00f1a, quien explica que esta no prohibici\u00f3n no significa que se pueda realizar esta venta en todos los casos.<\/p>\n

Junyent advierte de que, \u201csalvo que se prevea la renuncia expl\u00edcita en el contrato\u201d, seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, el arrendatario tendr\u00e1 derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>, por lo que tendr\u00eda opci\u00f3n de igualar la oferta y comprar el inmueble.<\/p>\n

De lo contrario, \u201csi el arrendatario hubiera renunciado a este derecho, el arrendador solo deber\u00e1 comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la vivienda<\/strong><\/a> con un preaviso m\u00ednimo de treinta d\u00edas a la fecha de compraventa\u201d, apunta la experta.<\/p>\n

Estos derechos, en virtud del art\u00edculo 14 de la LAU,<\/strong> se mantendr\u00e1n \u201cdurante los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato, o siete si el vendedor o el arrendador fuese persona jur\u00eddica\u201d. Esto significa que, por ende, el adquiriente no podr\u00e1 resolver el contrato de arrendamiento hasta que haya transcurrido el mencionado plazo.<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, Junyent se\u00f1ala que hay algunos contratos que se rigen por la Ley de 1964, y en estos casos \u201cel inquilino tiene siempre el derecho de adquisici\u00f3n preferente\u201d, de manera que a la hora de afrontar una compraventa \u201cel arrendatario, en caso de que no opte por la compra de la vivienda, podr\u00e1 instar la impugnaci\u00f3n judicial de la misma, si el precio supera el de capitalizaci\u00f3n de la renta\u201d.<\/p>\n

La experta a\u00f1ade que esta disposici\u00f3n \u201ces una medida de protecci\u00f3n al inquilino\u201d<\/strong>, ya que, a pesar de que la venta no quedar\u00e1 afectada \u201csi lo hacen las opciones del adquiriente a disponer de la vivienda por necesidad\u201d.<\/p>\n

El art\u00edculo 35 de la Ley Hipotecaria<\/h2>\n

Junyent explica que, a pesar de este derecho general de cinco a\u00f1os para las personas f\u00edsicas y siete para las jur\u00eddicas, se puede pactar una duraci\u00f3n del contrato superior, en cuyo caso, dependiendo de si el adquiriente del inmueble cumple con los requisitos dispuestos en el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>, una disposici\u00f3n normativa que protege al comprador de buena fe.<\/p>\n

De cumplirlos, el comprador \u201cdeber\u00e1 soportar el arrendamiento hasta que este alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 o 7 a\u00f1os\u201d<\/strong> y una vez cumplido este plazo, se puede \u201cresolver el contrato de arrendamiento indemnizando al arrendatario con un mes de renta en vigor por cada a\u00f1o que reste por cumplir\u201d, se\u00f1ala la experta.<\/p>\n

En el caso de no cumplirlos el adquiriente de la vivienda deber\u00e1 soportar el tiempo completo del contrato, incluso si este es superior a cinco y siete a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer para evitar problemas?<\/h2>\n

Junyent apunta a que, para tener todo atado, \u201ces recomendable\u201d recoger la transmisi\u00f3n de la propiedad junto con un anexo al contrato de arrendamiento<\/strong> y \u201ccomunicar dicha circunstancia al organismo competente de dep\u00f3sito de fianzas\u201d para garantizar que se cumplan las obligaciones de este contrato.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Junyent advierte de que en zonas donde Catalu\u00f1a, donde de momento hay vigente una ley de limitaci\u00f3n de precios del alquiler, existen \u201cl\u00edmites en cuanto a la determinaci\u00f3n de la renta\u201d, lo cual hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No existe ninguna prohibici\u00f3n de venta en el caso de tener inquilinos, pero, salvo que se disponga lo contrario, los arrendatarios tienen por lo general un derecho de compra preferente<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":63953,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[1740,2655],"class_list":["post-63948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-ley-hipotecaria","tag-vender-piso"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}