{"id":63937,"date":"2021-08-18T10:15:33","date_gmt":"2021-08-18T08:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63937"},"modified":"2022-10-03T16:17:26","modified_gmt":"2022-10-03T14:17:26","slug":"cuando-se-debe-negociar-el-precio-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuando-se-debe-negociar-el-precio-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se debe negociar el precio de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Negociar el precio de una vivienda<\/a><\/strong> puede parecer ut\u00f3pico o incluso un poco pretencioso si no se est\u00e1 familiarizado con el sector inmobiliario. Para conseguir que se llegue un acuerdo con el agente inmobiliario, se debe conocer muy bien el mercado<\/strong>. Adem\u00e1s de establecer un presupuesto que condicionar\u00e1 la b\u00fasqueda del cliente. Para ello, un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Una vez establecido el limite del coste que se est\u00e1 dispuesto a pagar por una vivienda, se debe tener en cuenta el margen de negociaci\u00f3n<\/strong> con el que se intentar\u00e1 que el agente reduzca el precio.<\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s de la incertidumbre que se ha producido en el sector inmobiliario a ra\u00edz de la COVID-19, los expertos se pueden mostrar m\u00e1s reticentes a que el porcentaje de negociaci\u00f3n sea muy elevado<\/strong>. Anteriormente, la cifra pod\u00eda oscilar entre el 15-20% aunque la situaci\u00f3n actual podr\u00eda provocar que ahora esta sea menor\u201d, as\u00ed lo asegura Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo hacer una negociaci\u00f3n del precio<\/h2>\n

Para poder reducir el precio de salida de una vivienda es esencial haber realizado un estudio de mercado.<\/strong> Para ello es necesario comparar las casas que tengan caracter\u00edsticas parecidas, solicitar el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica o analizar si la vivienda necesitar\u00e1 reformas en un futuro. Otro argumento que servir\u00e1 para poder pedir una rebaja del precio es conocer el tiempo que se tarda en vender una casa.<\/strong> \u201cSi se considera que el precio es elevado, y, adem\u00e1s, lleva en venta desde hace m\u00e1s de medio a\u00f1o, se puede intentar argumentar que el precio no est\u00e1 ajustado al resto de viviendas que ofrece el mercado\u201d, confiesa Berm\u00fadez.<\/p>\n

Una forma f\u00e1cil y sencilla de conocer el precio medio del barrio o la zona donde queremos comprar es a trav\u00e9s del \u00cdndice de precios de Fotocasa<\/a><\/strong>, una herramienta que te permitir\u00e1 conocer cu\u00e1nto cuestan de media las viviendas en cada barrio y as\u00ed poder saber si el precio por metro cuadrado se encuentra dentro de la media, es m\u00e1s alto o m\u00e1s barato.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo evitar negociar<\/h2>\n

La mejora del mercado inmobiliario debido a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la vacunaci\u00f3n apuntan a que el precio del inmueble va a encarecerse. Desde donpiso, aseguran \u201cque es el mejor momento para comprar y, por lo tanto, conseguir una rebaja del precio de la vivienda<\/strong> el a\u00f1o que viene puede ser mucho m\u00e1s complicado\u201d.<\/p>\n

Durante las negociaciones que se han producido este a\u00f1o, Berm\u00fadez asegura haber detectado algunos errores comunes en el comprador. \u201cHay clientes que buscan negociar por negociar<\/strong>, no est\u00e1n correctamente informados y nos proponen ofertas que no son viables\u201d. No obstante, el subdirector general de donpiso a\u00f1ade que \u201cel error m\u00e1s frecuente es cuando no se cuenta con la solvencia necesaria para adquirir la vivienda<\/strong> que le interesa al posible comprador\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Conoce cu\u00e1l es el precio medio de venta de inmuebles de la zona en la que vas a comprar un piso para conocer el precio aproximado y poder negociar<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":63938,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[3153,76,4265,6695,6444,5197,6443,6693],"class_list":["post-63937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-casa","tag-consejos-compra-vivienda","tag-negociacion-de-precio","tag-presupuesto-para-comprar","tag-presupuesto-para-comprar-casa","tag-publicadores","tag-quiero-cambiar-de-casa","tag-quiero-comprar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63937\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}