{"id":63776,"date":"2021-08-10T09:00:41","date_gmt":"2021-08-10T07:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63776"},"modified":"2021-08-24T10:33:33","modified_gmt":"2021-08-24T08:33:33","slug":"hipotecas-para-viviendas-vpo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-para-viviendas-vpo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo son las hipotecas para viviendas VPO y c\u00f3mo contratarlas?"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vpo-o-viviendas-protegidas-guia-con-todo-lo-que-debes-saber\/\"><strong>vivienda protegida<\/strong><\/a> es fundamental para que la poblaci\u00f3n con menos recursos tenga acceso a este derecho amparado por nuestra Constituci\u00f3n. Aunque ha sufrido un gran par\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente desde la crisis financiera que arranc\u00f3 2008, se espera que se relance en los pr\u00f3ximos a\u00f1os con <strong><a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/gobierno-audiencia-publica-plan-estatal-acceso-vivienda-2022-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">planes estatales para la vivienda<\/a><\/strong> que llevan a la pr\u00e1ctica comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos.<\/p>\n<p><strong>Las caracter\u00edsticas principales de este tipo de vivienda son el precio y las ayudas<\/strong>. Por una parte, el precio tiene unos topes dependiendo del tama\u00f1o de la vivienda. Por otro, el derecho a diferentes ayudas, entre ellas, en algunos casos, que el tipo de inter\u00e9s de las hipotecas est\u00e9 fijado por el Estado.<\/p>\n<p>En concreto <strong>todos los a\u00f1os el Gobierno fija el tipo de inter\u00e9s del ejercicio para esos planes<\/strong>, como lo realiz\u00f3 en marzo de este a\u00f1o para el plan 1997, el 2002-2005 y el 2005-2008. Los criterios que se utilizan para la revisi\u00f3n de tipos vienen reflejados en la normativa de cada uno de los planes de vivienda, aunque no todos los planes, especialmente los recientes, establecen tipos, como ocurre con los m\u00e1s recientes.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 diferencian las hipotecas para viviendas VPO<\/h2>\n<p>Aun as\u00ed, las <strong>hipotecas para viviendas VPO<\/strong>, que conceden como cualquier otra las entidades financieras (el Estado dej\u00f3 de concederlas directamente en los a\u00f1os 80 del siglo pasado) s\u00ed suelen tener unas caracter\u00edsticas diferentes al resto.<\/p>\n<ul>\n<li>Suelen ser m\u00e1s comunes las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-son-las-hipotecas-mixtas-que-se-conceden-en-espana\/\">hipotecas mixtas<\/a>.<\/strong> Los primeros a\u00f1os suelen ser fijas y el resto variable. Este tipo de hipoteca se diferencia cada vez menos del resto, ya que desde que se consolidaron los tipos de inter\u00e9s negativos tambi\u00e9n ha hecho que muchas hipotecas tengan un tramo fijo en el arranque.<\/li>\n<li>Su <strong>plazo suele ser m\u00e1s largo<\/strong>, hasta 35 a\u00f1os en muchos casos, para conseguir as\u00ed combin\u00e1ndolo con un importe menor (por el precio de la vivienda m\u00e1s accesible) una cuota baja.<\/li>\n<li>En muchas ocasiones tambi\u00e9n incluye <strong>alg\u00fan tipo de carencia<\/strong> ya sea al arranque de la operaci\u00f3n o flexible, si se necesita a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_63782\" style=\"width: 890px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-63782\" class=\"wp-image-63782 size-full\" title=\"hipotecas para VPOS\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipotecas-vivienda-protegida.jpg\" alt=\"Hipotecas para viviendas protegidas\" width=\"880\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipotecas-vivienda-protegida.jpg 880w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipotecas-vivienda-protegida-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipotecas-vivienda-protegida-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/hipotecas-vivienda-protegida-768x480.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><p id=\"caption-attachment-63782\" class=\"wp-caption-text\">C\u00f3mo son y c\u00f3mo se solicitan las hipotecas para VPO<\/p><\/div>\n<h2>C\u00f3mo contratar una hipoteca para vivienda protegida<\/h2>\n<p>Actualmente los planes VPO se caracterizan por <strong>ayudas directas<\/strong> y no por establecer tipos de inter\u00e9s ya que los del mercado ya son suficientemente competitivos.<\/p>\n<p>En concreto, el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/plan-de-vivienda-2018-2021_\/\"><strong>Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/strong><\/a>, en vigor en la actualidad, se centra en ayudas para j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os en localidades peque\u00f1as y siempre que sus ingresos sean reducidos, de forma general tres veces el IPREM, que se incrementa a cuatro veces en el caso de familias numerosas general y cinco si son especial.<\/p>\n<p>Con estas caracter\u00edsticas, es sobre la que tendr\u00e1s que dirigirte a las distintas entidades financieras para obtener financiaci\u00f3n. Al ser importes peque\u00f1os, la financiaci\u00f3n suele ser m\u00e1s flexible, aunque tambi\u00e9n ser\u00e1 acorde al perfil de ingresos del solicitante.<\/p>\n<p>El <strong>acceso a esta hipoteca<\/strong> est\u00e1 determinado por tener derecho a una vivienda VPO y este se produce por:<\/p>\n<ul>\n<li>No ser titular de ning\u00fan tipo de vivienda.<\/li>\n<li>Que los ingresos familiares sean como m\u00e1ximo 6,5 veces el IPREM.<\/li>\n<li>No haber sido beneficiario de ning\u00fan otro tipo de ayuda por planes de vivienda en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Condiciones especiales de las hipotecas para VPO<\/strong><\/p>\n<p>Si juega a favor del consumidor su <strong>mayor estabilidad.<\/strong> Son viviendas que est\u00e1n protegidas durante plazos largos (generalmente 30 a\u00f1os) y que descalificarse, que pierdan su caracter\u00edstica de Vivienda Protegida y se pueda vender libremente, est\u00e1 muy limitado especialmente en los primeros a\u00f1os. <strong>En el plano hipotecario se traslada esta estabilidad, no suelen realizarse cambios y con ello el banco tiene una vinculaci\u00f3n con el cliente a largo plazo.<\/strong><\/p>\n<p>Esta es una baza que el solicitante debe jugar a su favor a la hora de conseguir las mejores condiciones para su VPO que debe aprovechar siempre la libertad de elecci\u00f3n de producto y entidad financiera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda protegida es fundamental para que la poblaci\u00f3n con menos recursos tenga acceso a este derecho amparado por nuestra Constituci\u00f3n. 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