{"id":63769,"date":"2021-08-09T09:53:38","date_gmt":"2021-08-09T07:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63769"},"modified":"2021-08-09T09:54:01","modified_gmt":"2021-08-09T07:54:01","slug":"8-pros-y-contras-de-construir-o-rehabilitar-una-vivienda-para-hacerla-mas-sostenible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sostenibilidad\/8-pros-y-contras-de-construir-o-rehabilitar-una-vivienda-para-hacerla-mas-sostenible\/","title":{"rendered":"8 pros y contras de construir o rehabilitar una vivienda para hacerla m\u00e1s sostenible"},"content":{"rendered":"

La crisis sanitaria y su impacto social siguen haciendo mella en la demanda de vivienda. Tal y como muestran los \u00faltimos datos oficiales, los interesados en adquirir un nuevo inmueble presentan, despu\u00e9s de m\u00e1s de un a\u00f1o de pandemia, un inter\u00e9s creciente por los chal\u00e9s y las viviendas eficientes.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos ofrecidos por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Espa\u00f1a, la demanda de inmuebles eficientes ha crecido un 30% desde el inicio de la pandemia.<\/strong> Si a esta afirmaci\u00f3n le sumamos las recientes estimaciones del Colegio de Registradores y del Banco de Espa\u00f1a – que dejan latente el incremento del porcentaje de la compra de viviendas unifamiliares (hasta un 21% del total, una de las cifras m\u00e1s altas de la serie hist\u00f3rica)-, es posible concluir que los inmuebles eficientes y de car\u00e1cter unifamiliar ganar\u00e1n un mayor protagonismo en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Una idea que toma todav\u00eda m\u00e1s fuerza si se tiene en cuenta que, ahora, gracias al teletrabajo, ha crecido la tendencia de establecerse de forma indefinida en localidades con menor densidad de poblaci\u00f3n, donde este tipo de activos son mucho m\u00e1s econ\u00f3micos. Y es que, tal y como reflejan los datos registrados por el INE, entre enero de 2020 y 2021 se ha producido un aumento de 57.000 vecinos en los municipios de menos de 10.000 habitantes<\/strong>, y de casi 5.000 en poblaciones inferiores a 5.000 habitantes.<\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 es lo mejor en estos casos? \u00bfRehabilitar una vivienda para hacerla m\u00e1s sostenible o adquirir un terreno y construir una nueva? Ambas opciones est\u00e1n cargadas de decisiones y cuestiones a considerar que conviene conocer antes de decantarse por una opci\u00f3n u otra.<\/p>\n

\"Rehabilitar<\/p>\n

Ventajas e inconvenientes de rehabilitar o construir<\/h2>\n
    \n
  1. La rehabilitaci\u00f3n sostenible, foco principal de la agenda nacional y europea, y de las ayudas p\u00fablicas.<\/strong> La rehabilitaci\u00f3n a\u00f1ade valor a los edificios y contribuye a la recuperaci\u00f3n y mantenimiento del patrimonio arquitect\u00f3nico existente, permitiendo su actualizaci\u00f3n a las exigencias de calidad, eficiencia y seguridad de la normativa actual. Adem\u00e1s, en comparaci\u00f3n con la construcci\u00f3n de un nuevo edificio, reduce el impacto negativo sobre el medio ambiente, ya que la producci\u00f3n de residuos y el consumo energ\u00e9tico es menor. Estas razones han llevado a que, desde las instituciones p\u00fablicas, se est\u00e9n poniendo en marcha varias medidas econ\u00f3micas de incentivaci\u00f3n en este sentido, ayudas a las que es posible acceder si se cumplen una serie de requisitos.<\/li>\n
  2. Los inmuebles de segunda mano rehabilitados est\u00e1n mejor ubicados y aumentan su valor exponencialmente<\/strong>. Independientemente de si se trata de un pueblo o una ciudad, las casas o viviendas m\u00e1s antiguas tienen mayores posibilidades de estar mejor ubicadas. Esto, adem\u00e1s, aumentar\u00e1 su valor una vez reformadas.<\/li>\n
  3. M\u00e1s libertad de dise\u00f1o en la obra nueva.<\/strong> Aunque en una reforma integral habr\u00e1 muchas posibilidades para plasmar una determinada idea de dise\u00f1o y arquitectura interior, tambi\u00e9n habr\u00e1 muchas m\u00e1s limitaciones a superar: orientaci\u00f3n de la vivienda, cantidad de huecos en fachada (ventanas), estructura del edificio, instalaciones generales (bajantes, patinillos de ventilaci\u00f3n, etc.)… Al tratarse de un inmueble unifamiliar, muchas de estas barreras podr\u00edan superarse, pero el tiempo y coste de la rehabilitaci\u00f3n se incrementar\u00e1 notablemente respecto a la edificaci\u00f3n de una vivienda nueva, con la que habr\u00e1 libertad total de dise\u00f1o, siempre y cuando se cumpla con la normativa vigente.<\/li>\n
  4. Mayores exigencias sostenibles en el caso de la obra nueva.<\/strong> El Documento B\u00e1sico de Ahorro de Energ\u00eda del CTE describe las intervenciones de obligado cumplimiento a realizar para el ahorro de energ\u00eda en los edificios de nueva construcci\u00f3n e intervenci\u00f3n en edificios existentes. En este caso, y por la enorme casu\u00edstica que supone en el caso de un inmueble a rehabilitar, los criterios a aplicar cuentan con un mayor grado de flexibilidad en la elecci\u00f3n de soluciones, estableci\u00e9ndose exigencias m\u00e1s laxas a las requeridas para edificaciones nuevas.<\/li>\n
  5. Con la nueva construcci\u00f3n ser\u00e1 posible acceder a sellos como el Passivhaus.<\/strong> Existen multitud de \u2018etiquetas\u2019 o sellos voluntarios que certifican la sostenibilidad de los edificios nuevos, como el Passivhaus, el BREEAM o el LEED, pero no existe tanta variedad cuando se trata de edificios rehabilitados por la dificultad de alcanzar los exigentes criterios que piden este tipo de certificados.<\/li>\n
  6. El coste de ambas opciones puede llegar a ser similar.<\/strong> Aunque el coste original es menor en la rehabilitaci\u00f3n, convertir una vivienda antigua en un inmueble eficiente puede implicar entrar en aspectos como cambios estructurales, sustituci\u00f3n de instalaciones el\u00e9ctricas y de fontaner\u00eda, cambio de puertas y ventajas, aplicaci\u00f3n de sistemas de aislamiento t\u00e9rmico, etc. Por ello, si la reforma es muy radical, es posible que, incluso, se supere el coste de construir un inmueble desde cero.<\/li>\n
  7. Edificar una vivienda requiere el proceso previo de buscar el terreno adecuado.<\/strong> Si no se dispone de un espacio para construir, hay que tener en cuenta que buscar un suelo para edificar una vivienda particular no es tarea f\u00e1cil, debi\u00e9ndose tener en cuenta varias cuestiones previas: seleccionar un terreno edificable, valorar sus posibilidades (buenos accesos, orientaci\u00f3n y pendiente del terreno, si tiene la dimensi\u00f3n y el subsuelo adecuados para edificar, etc.), consultar la normativa urban\u00edstica vigente, buscar la financiaci\u00f3n adecuada para comprar la finca (pr\u00e9stamo bancario) y para financiar la construcci\u00f3n de la vivienda (hipoteca de autopromoci\u00f3n<\/a>), etc.<\/li>\n
  8. Plazos inferiores en el caso de la reforma.<\/strong> Los plazos de obra nueva pueden llegar a duplicar o triplicar a los de una reforma. Sin embargo, en el caso de la nueva construcci\u00f3n, es posible estimar con mayor precisi\u00f3n la fecha de culminaci\u00f3n del proceso, ya que para edificar una vivienda desde cero siempre se necesitar\u00e1 un arquitecto, un arquitecto t\u00e9cnico y un proyecto. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que durante el proceso de rehabilitaci\u00f3n pueden surgir numerosos imprevistos que alarguen los plazos.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La demanda de activos residenciales eficientes ha crecido un 30% desde el inicio de la pandemia, y el porcentaje de compraventa de inmuebles unifamiliares se ha incrementado hasta el 21% del total<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":63772,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4274],"tags":[2972,1072],"class_list":["post-63769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sostenibilidad","tag-casas-rehabilitadas","tag-construccion-de-viviendas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63769"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63769\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}