{"id":63372,"date":"2021-07-29T11:00:47","date_gmt":"2021-07-29T09:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63372"},"modified":"2021-07-28T15:04:03","modified_gmt":"2021-07-28T13:04:03","slug":"tres-puntos-clave-sobre-el-contrato-de-exclusividad-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tres-puntos-clave-sobre-el-contrato-de-exclusividad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Tres puntos clave sobre el contrato de exclusividad inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Cuando decidimos contratar una agencia inmobiliaria, es habitual que nos hagan firmar un contrato de exclusividad.<\/strong> Si lo hacemos, aceptaremos, entre otras cosas, no vender nuestro piso por nuestra cuenta ni a trav\u00e9s de otro intermediario durante el tiempo que dure el contrato. Pero \u00bfqu\u00e9 otros puntos importantes est\u00e1n presentes en este documento? Desde el comparador financiero HelpMyCash.com resumen la exclusividad inmobiliaria en tres aspectos clave y destacan la importancia de tenerlos presentes para que la relaci\u00f3n con la agencia inmobiliaria sea m\u00e1s transparente.<\/p>\n

1. Condiciones de la exclusividad<\/h2>\n

Lo primero que debemos tener en cuenta es que el contrato de exclusividad inmobiliaria es un documento privado y, por lo tanto, las condiciones pueden variar de una agencia a otra. Pero de manera general, contratar una inmobiliaria en exclusiva implica ceder los derechos de venta del piso \u00fanicamente a ella.<\/strong> En este sentido, no podremos vender nuestra propiedad por nuestra cuenta o a trav\u00e9s de ning\u00fan otro intermediario mientras dure el contrato. Si lo hacemos, nos veremos obligados a pagar los honorarios a la agencia, aunque no hayan sido ellos quienes encontraron al comprador.<\/p>\n

En este sentido, la recomendaci\u00f3n es aceptar esta cl\u00e1usula \u00fanicamente cuando el plazo no supere los seis meses.<\/strong> Si el piso se encuentra en una gran ciudad, como Madrid o Barcelona, este periodo podr\u00eda reducirse a tres meses, puesto que las viviendas pueden venderse m\u00e1s r\u00e1pido<\/a><\/strong> en esos mercados.<\/p>\n

2. Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los contratos de exclusividad inmobiliaria incluyen una cl\u00e1usula de pr\u00f3rroga<\/strong>. Esto significa que, si vencido el plazo del contrato no queremos continuar con los servicios, debemos notificarlo a nuestra inmobiliaria por escrito con quince o veinte d\u00edas de anticipaci\u00f3n. De lo contrario, el contrato se renueva autom\u00e1ticamente por un periodo id\u00e9ntico al anterior, explican los expertos de HelpMyCash.<\/p>\n

Este es uno de los puntos que genera m\u00e1s disconformidad entre los propietarios porque, habitualmente, la pr\u00f3rroga se pasa por alto y los vendedores se encuentran con que el contrato se ha renovado autom\u00e1ticamente sin saberlo. Es por ello que desde el comparador financiero destacan la importancia de leer este documento hasta el final antes de firmarlo.<\/p>\n

3. Honorarios y casos espec\u00edficos en los que deben pagarse<\/h2>\n

En el contrato de exclusividad inmobiliaria tambi\u00e9n se detallan los honorarios de la agencia<\/a><\/strong>. De modo general, las inmobiliarias tradicionales nos cobrar\u00e1n entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso, mientras que las online nos cobrar\u00e1n una tarifa fija que se define al inicio.<\/p>\n

Ahora bien, la mayor\u00eda de los usuarios espera pagar estos honorarios solo si la agencia encuentra al comprador para su piso. Sin embargo, la mayor\u00eda de los contratos incluyen otros casos particulares en los que los vendedores deberemos pagar los honorarios<\/strong>. Estos var\u00edan de una agencia a otra, pero, en general, pueden resumirse en cuatro\u00a0 puntos:<\/p>\n