{"id":63187,"date":"2021-07-26T12:30:29","date_gmt":"2021-07-26T10:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63187"},"modified":"2021-09-14T17:41:05","modified_gmt":"2021-09-14T15:41:05","slug":"hipoteca-autopromotor-financiacion-para-construir-tu-propia-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/hipoteca-autopromotor-financiacion-para-construir-tu-propia-casa\/","title":{"rendered":"Hipoteca autopromotor: financiaci\u00f3n para construir tu propia casa"},"content":{"rendered":"

Construir tu propia casa es una alternativa a\u00fan minoritaria, pero al alza. Por un lado, hay muchas zonas en Espa\u00f1a en las que el mercado inmobiliario est\u00e1 muy tensionado, con precios elevados y dificultad de encontrar vivienda<\/a><\/strong>. Por otro, nuevas formas de construcci\u00f3n de vivienda, con formatos prefabricados<\/a>, que son cada d\u00eda m\u00e1s accesibles<\/strong>, y que permiten disponer de una casa de forma r\u00e1pida, m\u00e1s econ\u00f3mica e incluso m\u00e1s eficiente energ\u00e9tica y medioambientalmente.<\/p>\n

Este crecimiento se sustenta en parte gracias a la existencia de una financiaci\u00f3n especializada, la hipoteca autopromotor<\/strong>. Y es que, aunque en ocasiones se pueda partir con la ventaja de disponer del terreno, la inversi\u00f3n en la mayor\u00eda de los casos es relevante y por ello se basa en una hipoteca con unas caracter\u00edsticas distintas que hay que tener muy en cuenta.<\/p>\n

Qu\u00e9 diferencia la hipoteca autopromotor de otras hipotecas<\/h2>\n

La hipoteca autopromotor<\/strong> parte como principal diferencia con respecto a otros pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria que contrae un consumidor en precisamente en la naturaleza distinta de su garant\u00eda y con ello tambi\u00e9n del riesgo que asume el banco que la concede.<\/p>\n

Cuando compramos una vivienda y pedimos una hipoteca para financiar esta garant\u00eda es sobre un inmueble ya construido<\/strong> y que, por tanto, en caso de ejecutarse por la entidad financiera en caso de impago obtendr\u00e1 un bien que puede vender con relativa facilidad, salvo porque el precio pueda ser inferior. De hecho, que el tope m\u00e1ximo m\u00e1s habitual de concesi\u00f3n de la hipoteca sea un 80% sobre el valor de compra o tasaci\u00f3n tiene como objetivo que incluso bajando el precio de la vivienda<\/a><\/strong> bruscamente en el inicio de la operaci\u00f3n, el inmueble pueda cubrir toda la deuda.<\/p>\n

En una hipoteca autopromotor<\/strong> no siempre es as\u00ed, ya que hay un momento, en el arranque de la operaci\u00f3n, en el que la garant\u00eda es inferior, ya que la vivienda a\u00fan no est\u00e1 construida. Esto lo confiere un mayor riesgo, aunque no es el \u00fanico. Muchas de las viviendas de autopromoci\u00f3n est\u00e1n en lugares no tan demandados o est\u00e1n realizadas de forma muy personalizada lo que hace que su venta sea algo m\u00e1s compleja.<\/p>\n

Todo ello revierte en uno de los elementos m\u00e1s importantes, la cantidad m\u00e1xima a financiar<\/strong> pero tambi\u00e9n en su plazo, tipo de inter\u00e9s e incluso comisiones.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo autopromotor<\/h2>\n

Una de las caracter\u00edsticas que m\u00e1s diferencian la financiaci\u00f3n de una vivienda en la que somos autopromotores es la existencia en muchos casos de un pr\u00e9stamo puente.<\/strong> Este tipo de financiaci\u00f3n temporal y a corto plazo<\/strong> que se suele utilizar cuando hay un lapso entre una venta de una propiedad y la compra de otra, pero en el caso de autopromociones tiene un fin distinto.<\/p>\n

Es bastante com\u00fan que, hasta que se comience la construcci\u00f3n de la vivienda, transcurra un lapso temporal amplio en el que se incurren en gastos: financiaci\u00f3n total o parcial de la compra del terreno, urbanizaci\u00f3n del mismo, elaboraci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n, aprobaci\u00f3n por ayuntamiento, etc. La cuant\u00eda de estos gastos es relevante, por lo que obtener financiaci\u00f3n suele ser una soluci\u00f3n indispensable en muchos casos.<\/p>\n

Una vez aprobado el proyecto y antes de comenzar las obras es cuando entra en juego la hipoteca autopromotor<\/strong><\/a>. Esta tiene un grado de personalizaci\u00f3n mayor que otras hipotecas por lo que es importante asesorarse y comparar entre distintas entidades, aunque sus caracter\u00edsticas suelen ser:<\/p>\n