{"id":63047,"date":"2021-07-23T09:30:55","date_gmt":"2021-07-23T07:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=63047"},"modified":"2021-07-23T09:38:05","modified_gmt":"2021-07-23T07:38:05","slug":"viviendas-heredadas-cuanto-debo-pagar-para-aceptar-la-herencia-puedo-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/viviendas-heredadas-cuanto-debo-pagar-para-aceptar-la-herencia-puedo-venderla\/","title":{"rendered":"Viviendas heredadas: \u00bfCu\u00e1nto debo pagar para aceptar la herencia? \u00bfPuedo venderla?"},"content":{"rendered":"

En primer lugar, hay que determinar si el fallecido ten\u00eda o no testamento<\/strong> para poder hacer la adjudicaci\u00f3n de herencia; es decir, el reparto de todo lo que tuviera entre sus herederos<\/strong> tal y como est\u00e9 establecido en el testamento o, como establezca la ley, si este no existiera.<\/p>\n

Para ello hay que solicitar el certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong> mediante la cumplimentaci\u00f3n del impreso 790 al que deber\u00e1n acompa\u00f1ar una certificaci\u00f3n de fallecimiento. Este impreso se puede descargar en la web del Ministerio de Justicia u obtener gratuitamente en las Gerencias Territoriales del Ministerio de Justicia.<\/p>\n

Si no hubiera testamento ser\u00e1 necesario tramitar la declaraci\u00f3n de herederos<\/strong> que antes se hac\u00eda ante notario o en el juzgado en funci\u00f3n de cu\u00e1l fuera el grado de parentesco con el fallecido, siendo necesario acudir al juzgado en el caso de los parientes colaterales. Ahora ya no es necesario, todas las declaraciones de herederos pueden tramitarse ante notario, para que sea este quien establezca qui\u00e9nes son los herederos legales.<\/p>\n

Una vez se sepa cu\u00e1les son las reglas que regular\u00e1n la herencia, se deber\u00e1 proceder a la adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia ante notario, si todos los herederos est\u00e1n de acuerdo o judicialmente en caso contrario. En esta adjudicaci\u00f3n repartir\u00e1n el dinero, la propiedad de los bienes inmueble, en su caso, y el resto de los bienes que haya.<\/p>\n

Escriturar una casa heredada no es obligatorio<\/strong>, pero s\u00ed recomendable<\/strong><\/h2>\n

Escriturar una casa heredada no es obligatorio<\/strong>, pero s\u00ed recomendable.<\/strong> Si en la herencia hay bienes inmuebles y se quieren inscribir en el Registro de la Propiedad ser\u00e1 necesario elevar a p\u00fablico el documento de partici\u00f3n, a no ser que se trate de heredero \u00fanico, pues este puede prescindir de la escritura p\u00fablica bastando un documento privado con firma legitimada.<\/p>\n

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que, aunque no existe en principio obligaci\u00f3n de hacer escritura de herencia ante notario, en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas se est\u00e1 estableciendo la obligaci\u00f3n de formalizar la herencia ante notario para no perder bonificaciones fiscales.<\/p>\n

Una vez firmada la escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia, para registrar los inmuebles de forma efectiva a nombre de los herederos ser\u00e1 necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gesti\u00f3n que puede oscilar entre los 300 y los 500 euros.<\/p>\n

Hemos de tener claro que no es posible, en ninguna circunstancia, vender la casa sin aceptar la herencia,<\/strong> y ello, aunque haya testamento que expresamente nos designe como herederos, ya que hasta que no formalicemos la aceptaci\u00f3n de la herencia el titular legal de la propiedad seguir\u00e1 siendo el causante al que heredemos.<\/p>\n

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En primer lugar, hay que determinar si el fallecido ten\u00eda o no testamento para poder hacer la adjudicaci\u00f3n de herencia; es decir, el reparto de todo lo que tuviera entre sus herederos tal y como est\u00e9 establecido en el testamento o, como establezca la ley, si este no existiera. Para ello hay que solicitar el…<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":63050,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[147,4488,4385,4426,1461,4455],"class_list":["post-63047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-heredar-deudas","tag-heredar-vivienda","tag-herencias","tag-impuesto-sobre-donaciones-y-sucesiones","tag-plusvalia-municipal","tag-vender-casa"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63047"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63047\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}