{"id":62896,"date":"2021-07-16T10:00:31","date_gmt":"2021-07-16T08:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62896"},"modified":"2021-07-21T14:46:48","modified_gmt":"2021-07-21T12:46:48","slug":"viviendas-vacias-como-se-detectaran-e-impuestos-a-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/viviendas-vacias-como-se-detectaran-e-impuestos-a-pagar\/","title":{"rendered":"Viviendas vac\u00edas: \u00bfc\u00f3mo se detectar\u00e1n y qu\u00e9 impuestos hay que pagar?"},"content":{"rendered":"

Con m\u00e1s dudas que certezas, en las pr\u00f3ximas semanas se conocer\u00e1 por fin el contenido de la nueva ley de vivienda<\/strong>, un texto que siguen negociando los socios de coalici\u00f3n del Gobierno, PSOE y Unidas Podemos. Uno de los acuerdos a los que se han llegado contempla que la futura norma permita gravar la vivienda vac\u00eda con un recargo de hasta el 50% del IBI.<\/strong><\/p>\n

\u201cEsta disposici\u00f3n ya aparece en la ley reguladora de haciendas locales\u201d, se\u00f1alan desde el Consejo General de los COAPI Espa\u00f1a<\/a>. Esta norma, que data de 2004 incluye estos recargos, pero en la pr\u00e1ctica no se ha desarrollado porque \u201cno hay una definici\u00f3n de qu\u00e9 es vivienda vac\u00eda\u201d<\/strong>, se\u00f1alan.<\/p>\n

El INE no publica datos sobre viviendas vac\u00edas desde hace diez a\u00f1os, pero algunas estimaciones apuntan a que, en Espa\u00f1a, alrededor del 10% de las viviendas estar\u00edan deshabitadas.<\/strong> \u201cEstos datos incluir\u00edan viviendas que necesitan reformas o reflejar\u00edan el problema de la Espa\u00f1a vaciada\u201d, apuntan los expertos.<\/p>\n

Desde el Consejo apuntan a que la futura norma tratar\u00e1 de \u201cestablecer una definici\u00f3n clara\u201d de qu\u00e9 se considera vivienda vac\u00eda.<\/strong> As\u00ed, el texto hablar\u00e1 de inmuebles vac\u00edos \u201cde forma permanente\u201d y deja a cargo de los ayuntamientos la posibilidad de cobrar este recargo o no.<\/p>\n

Adem\u00e1s, establece que solo se recargar\u00e1n los inmuebles de propietarios con m\u00e1s de cuatro viviendas<\/strong>, para no penalizar a los peque\u00f1os tenedores.<\/p>\n

\u00bfDinamizadora o penalizadora?<\/h2>\n

La ley definir\u00e1 una vivienda vac\u00eda si esta est\u00e1 deshabitada durante m\u00e1s de dos a\u00f1os y, con esta disposici\u00f3n, el legislador busca movilizar en el mercado inmobiliario, haciendo que los propietarios vendan o alquilen m\u00e1s<\/strong>, por lo que \u201cpodr\u00eda servir como dinamizadora del mercado\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, desde el CGCOAPI advierten de que la ley podr\u00eda penalizar en exceso a los propietarios<\/strong>, ya que en la actualidad \u201cya existen leyes que gravan la vivienda vac\u00eda en la pr\u00e1ctica\u201d, como el IRPF o el IBI.<\/p>\n

\u201cDe lo contrario, podr\u00eda caerse en el error de gravar inmuebles vac\u00edos, pero que est\u00e9n en esa condici\u00f3n por estar buscando una buena venta<\/strong>, por ejemplo, o se encuentren en esa situaci\u00f3n como consecuencia de otros factores que no necesariamente debieran ser considerados a priori especulativos\u201d, opinan desde el Consejo.<\/p>\n

Los expertos a\u00f1aden, adem\u00e1s, que la medida en s\u00ed no ser\u00e1 eficaz \u201csi no va acompa\u00f1ada de otras m\u00e1s intensas\u201d<\/strong>, como generar \u201cun aut\u00e9ntico parqu\u00e9 p\u00fablico de viviendas\u201d, para aumentar la oferta y as\u00ed ofrecer unos precios m\u00e1s competitivos para que todos los ciudadanos tengan una alternativa habitacional digna. \u201cLa norma viene a regular una te\u00f3rica bolsa de viviendas cuyo volumen se desconoce, y que muy probablemente no sea tan considerable como se presupone\u201d, concluyen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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