{"id":62834,"date":"2021-07-13T15:10:44","date_gmt":"2021-07-13T13:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62834"},"modified":"2021-07-15T13:53:53","modified_gmt":"2021-07-15T11:53:53","slug":"que-requisitos-debe-tener-una-hipoteca-para-una-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-requisitos-debe-tener-una-hipoteca-para-una-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 requisitos debe tener una hipoteca para una segunda vivienda?"},"content":{"rendered":"

Casi 1 de cada 4 espa\u00f1oles tiene una segunda vivienda y la mayor\u00eda ha tenido que pedir una hipoteca para poder comprarla<\/b>. Aunque pedir un pr\u00e9stamo hipotecario para poder adquirir una segunda vivienda<\/a><\/strong> es un tr\u00e1mite bastante com\u00fan, \u00e9stos <\/span>cuentan con unas condiciones m\u00e1s estrictas que los de las hipotecas tradicionales<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, analizaremos cu\u00e1les son estos requisitos y qu\u00e9 caracter\u00edsticas deben cumplir las personas que quieran acceder a una.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se entiende por segunda residencia?<\/h2>\n

Una segunda residencia es <\/span>aquella en la que no vivimos de forma habitual, es decir, que adquirimos con fines vacacionales o bien como inversi\u00f3n<\/b>, para alquilarla a un tercero o para revenderla.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al no ser el lugar de residencia habitual de las personas que solicitan el pr\u00e9stamo hipotecario para adquirirla, <\/span>el banco entiende que no se trata de una prioridad y, por lo tanto, no ofrece las mismas condiciones<\/b>.<\/span><\/p>\n

Caracter\u00edsticas de las hipotecas destinadas a financiar una segunda residencia<\/h2>\n

Como apunt\u00e1bamos, los requisitos para obtener una hipoteca para financiar una segunda residencia son m\u00e1s estrictos que para conseguir una destinada a financiar la primera.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

El importe financiado ser\u00e1 inferior al de la vivienda principal<\/h3>\n

Mientras que en las hipotecas tradicionales<\/a><\/strong> las entidades bancarias suelen prestar el 80% del valor de la compraventa o tasaci\u00f3n del inmueble, en el caso de las destinadas al pago de una segunda residencia, <\/span>suelen conceder entre el 60% y el 75%<\/b>, como m\u00e1ximo.<\/span><\/p>\n

Un banco nunca ofrecer\u00e1 el 100% de financiaci\u00f3n para adquirir una vivienda no habitual, a no ser que se la compremos a la entidad que nos concede el cr\u00e9dito.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Necesitaremos un mayor volumen de ahorros<\/h3>\n

Dado que el banco nos prestar\u00e1 menos dinero para comprar la segunda residencia, <\/span>necesitaremos m\u00e1s ahorros para poder sufragar los gastos de la transacci\u00f3n, que suelen representar el 10%, m\u00e1s la parte no financiada<\/b>, que ser\u00e1 de entre un 25% y un 40%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, en el peor de los casos, si queremos comprar una segunda residencia cuyo valor de tasaci\u00f3n o compraventa asciende a 200.000 euros, deberemos tener ahorrados 100.000 euros (20.000 para los gastos y 80.000 para la parte no financiada).\u00a0<\/span><\/p>\n

El plazo para devolver el dinero prestado es menor<\/h3>\n

Las hipotecas para segundas residencias tienen que devolverse en un plazo m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os<\/b>. Se trata de un periodo mucho m\u00e1s corto, si tenemos en cuenta que los pr\u00e9stamos para vivienda habitual pueden devolverse en 30 o, incluso, 40 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

En consecuencia, <\/span>las cuotas tambi\u00e9n podr\u00e1n ser m\u00e1s altas, por lo que nuestros ingresos tambi\u00e9n deber\u00e1n ser m\u00e1s elevados<\/b>. Y es que el dinero que destinamos a pagar nuestras hipotecas (de la primera vivienda habitual y la de la segunda residencia) no deber\u00eda superar el 35% o el 40% de los ingresos mensuales netos de todos los titulares.<\/span><\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s pueden ser m\u00e1s elevados<\/h3>\n

La mayor\u00eda de bancos aplican un inter\u00e9s m\u00e1s alto<\/b> a la hora de financiar un inmueble para uso vacacional. Adem\u00e1s, hay entidades que diferencian sus pr\u00e9stamos hipotecarios seg\u00fan su finalidad: los de primera residencia tienen un tipo determinado\u00a0 y los de segunda vivienda tienen un inter\u00e9s algo m\u00e1s alto.<\/span><\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s depender\u00e1 de muchos factores como: el banco, el tipo de hipoteca que elijamos<\/a> <\/strong>(fija, variable o mixta), si contratamos productos vinculados a la entidad bancaria…\u00a0<\/span><\/p>\n

Requisitos que debemos cumplir para que nos concedan una segunda hipoteca<\/h2>\n

Los bancos ponen <\/span>m\u00e1s impedimentos a la hora de conceder una hipoteca para financiar una segunda residencia, dado que supone un mayor riesgo para ellos<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Debemos partir de la base de que si en el n\u00facleo familiar hay un problema econ\u00f3mico, es m\u00e1s probable que se dejen de pagar las cuotas de segunda residencia.\u00a0 Por este motivo, los requisitos para acceder a ellas son m\u00e1s estrictos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Necesitamos m\u00e1s ahorros\u00a0<\/span><\/h3>\n

Como hemos visto, para las segundas residencias los bancos s\u00f3lo prestan, en el mejor de los casos, el 75% del valor de tasaci\u00f3n o compraventa del inmueble. Por lo tanto, necesitaremos de m\u00e1s ahorros que si tuvi\u00e9ramos que financiar una primera vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ingresos altos demostrables y estabilidad econ\u00f3mica<\/h3>\n

Dispondremos de menos tiempo para devolver el dinero, unos 25 a\u00f1os, el banco nos aplicar\u00e1 un inter\u00e9s m\u00e1s alto, por lo que debemos demostrar que tenemos solidez econ\u00f3mica, mediante un sueldo elevado y estabilidad laboral.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otras propiedades o avales bancarios elevados<\/h3>\n

El hecho de disponer de otras propiedades ya pagadas o avales bancarios elevados (de unos 6.000 euros, como m\u00ednimo) contribuir\u00e1 a que nos concedan la hipoteca, dado que en caso de impago el banco se las podr\u00e1 quedar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 debemos hacer si nuestra vivienda habitual ya est\u00e1 hipotecada<\/h2>\n

Si nuestra vivienda habitual est\u00e1 hipotecada podemos hacer tres cosas:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Ampliar la hipoteca actual para comprar la segunda residencia<\/b>. De esta manera s\u00f3lo pagar\u00edamos una sola cuota, aunque, al pedir m\u00e1s dinero, \u00e9sta ser\u00eda m\u00e1s elevada.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. Pedir una hipoteca para la segunda residencia<\/b> y, por lo tanto, pagar dos pr\u00e9stamos a la vez. Debemos tener en cuenta que el pago de ambos nunca puede superar el 35% o el 40% de los ingresos netos de los ingresos netos mensuales de todos los propietarios.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Pedir una doble garant\u00eda hipotecaria<\/b>. Consiste en hipotecar el 80% del valor de la vivienda que se quiere comprar, mientras que el 20% restante recaer\u00e1 sobre otro inmueble. As\u00ed, cuando hayamos abonado el 20% del capital, podremos liberar la segunda vivienda hipotecada.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Conociendo cu\u00e1les son los requisitos de las hipotecas para las segundas residencias y qu\u00e9 caracter\u00edsticas debemos cumplir para que nos las concedan tendremos m\u00e1s posibilidades de acceder a una y de disfrutar de todo lo que ofrecen.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si ya tienes una casa y est\u00e1s pensando en comprarte otra, debes saber que las hipotecas para segundas residencias tienen condiciones y requisitos diferentes.<\/p>\n","protected":false},"author":157,"featured_media":62835,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[557,361],"class_list":["post-62834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipoteca","tag-segunda-residencia"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/157"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62834"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62834\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}