{"id":62764,"date":"2021-07-09T13:00:46","date_gmt":"2021-07-09T11:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62764"},"modified":"2023-11-02T12:42:56","modified_gmt":"2023-11-02T11:42:56","slug":"malaga-el-tercer-foco-de-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/malaga-el-tercer-foco-de-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga, el tercer foco de inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

M\u00e1laga se sit\u00faa como el tercer foco de inversi\u00f3n<\/strong> por parte de los distintos actores del sector inmobiliario, detr\u00e1s de Madrid y Barcelona. Esta es una de las principales conclusiones del informe Visi\u00f3n M\u00e1laga 2021<\/strong> sobre el mercado inmobiliario elaborado por Savills Aguirre Newman. El informe realiza un completo an\u00e1lisis de los principales segmentos del mercado inmobiliario de la capital y de la Costa del Sol: residencial, oficinas, retail,<\/em> log\u00edstico, hoteles y activos alternativos, as\u00ed como las previsiones para 2022 en un contexto de potencial necesidad de superficie para distintos usos<\/strong> en el que la provincia ha registrado el mayor aumento en poblaci\u00f3n en el censo en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El informe destaca el inter\u00e9s de las empresas tecnol\u00f3gicas por M\u00e1laga.<\/strong> La apuesta de Google y Vodafone por la ciudad tendr\u00e1 un efecto llamada, al igual que la apuesta del sector telemarketing en la Costa del Sol con la llegada de nuevas compa\u00f1\u00edas internacionales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan Visi\u00f3n M\u00e1laga 2021, el sector sanitario y sociosanitario en M\u00e1laga es uno de los segmentos que mejor se est\u00e1 comportando<\/strong> a nivel inmobiliario. Esta situaci\u00f3n se debe a que la provincia presenta unos fundamentales excepcionales para este tipo de activo, como el crecimiento de la poblaci\u00f3n residente y no residente, el aumento de personas mayores de 65 a\u00f1os y el d\u00e9ficit de camas en residencias de mayores.<\/p>\n

\"-<\/p>\n

Mercado residencial<\/h2>\n

El mercado residencial en M\u00e1laga se ha mantenido din\u00e1mico<\/strong> y ha estado marcado por dos velocidades: dinamismo en la demanda y en los ritmos de venta en la capital, con una temprana recuperaci\u00f3n, y ralentizaci\u00f3n de las ventas en la Costa del Sol, debido a la imposibilidad de viajar por parte de la demanda internacional no residente, lo que ha provocado una reducci\u00f3n en el n\u00famero de leads y visitas.<\/p>\n

Durante 2020 se transaccionaron en la provincia m\u00e1s de 24.600 viviendas<\/strong>, seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento, un 50% m\u00e1s que en Sevilla. De ellas, 5.000 viviendas fueron de obra nueva y 19.000 de segunda mano.<\/strong> La intensa actividad en la ciudad qued\u00f3 reflejada en el incremento de las transacciones de vivienda libre nueva, con un 52% m\u00e1s respecto a 2019.<\/p>\n

Desde 2017 a 2020 el incremento del precio medio de una vivienda plurifamiliar en M\u00e1laga capital ha crecido un 50% pasando de 216.713\u20ac a 340.387\u20ac<\/strong>, un 11% en el \u00faltimo a\u00f1o. El aumento se debe a dos factores:<\/p>\n

    \n
  • Por un lado, a la elevada presi\u00f3n de la demanda que quiere adquirir una vivienda en la ciudad<\/strong>, bien por reposici\u00f3n o bien por instalarse en la misma dada su calidad de vida.<\/li>\n
  • Por otro lado, a la incorporaci\u00f3n de producto residencial con mayores est\u00e1ndares de calidad<\/strong> orientados a un segmento de poder adquisitivo superior y que anteriormente solo se encontraban en los municipios de la Costa del Sol.<\/li>\n<\/ul>\n

    En lo que se refiere a vivienda unifamiliar<\/strong>, esta se concentra en distritos muy concretos<\/strong> de la ciudad y su oferta es limitada, lo que unido a un incremento en sus calidades y estilo ha elevado su precio hasta los 428.904\u20ac, un 16% con respecto a 2019.<\/p>\n

    En cuanto a precios medios de repercusi\u00f3n se refiere, el m\u00e1s elevado para la vivienda plurifamiliar se situ\u00f3 en el distrito Carretera de C\u00e1diz (5.153 \u20ac\/m\u00b2);<\/strong> por otro lado, el menor se situ\u00f3 en Alhaur\u00edn de la Torre (1.736 \u20ac\/m\u00b2). En lo que respecta a la vivienda unifamiliar, el distrito con el precio medio de repercusi\u00f3n m\u00e1s elevado se situ\u00f3 en el distrito Centro (4.851 \u20ac\/m\u00b2) debido a que solo se encuentra una promoci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas en este entorno, por otro lado, el de menor precio se situ\u00f3 en el distrito Churriana (1.411 \u20ac\/m\u00b2)<\/p>\n

    Las previsiones en cuanto a precios son de cierta estabilidad interrumpida por ligeras subidas<\/strong> a lo largo de 2021.<\/p>\n

    En cuanto a suelo, el precio m\u00e1ximo alcanzado en una operaci\u00f3n de suelo en la capital ha sido de 1500 \u20ac\/m2 de techo.<\/strong><\/p>\n

    Seg\u00fan el informe Visi\u00f3n 2021, durante el a\u00f1o 2020 se crearon las condiciones id\u00f3neas para que, tras la normalizaci\u00f3n sanitaria, se produzca una fuerte reactivaci\u00f3n a nivel transaccional<\/strong> en t\u00e9rminos de suelo. Adem\u00e1s, una vez finalice la campa\u00f1a de vacunaci\u00f3n y se regularice el tr\u00e1fico de vuelos desde los distintos pa\u00edses origen de la demanda, se espera que el mercado de suelo en general y, de manera espec\u00edfica, en Costa del Sol, experimente de nuevo nivel de actividad significativo.<\/p>\n

    Oficinas<\/h2>\n

    En cuanto al segmento de oficinas, el informe destaca que este mercado ya comienza a mostrar s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n<\/strong> y a despertar el inter\u00e9s inversor institucional en este tipo de edificios en la ciudad, seg\u00fan la consultora inmobiliaria.<\/p>\n

    La pandemia y los efectos del teletrabajo no ha conseguido frenar este inter\u00e9s<\/strong>, con nuevas transacciones registradas en las que destaca la presencia de fondos internacionales y nacionales especializados en oficinas.<\/p>\n

    Seg\u00fan Savills Aguirre Newman, M\u00e1laga sigue atrayendo nuevas empresas, y as\u00ed lo demuestran las recientes noticias sobre la apuesta de empresas tecnol\u00f3gicas de referencia, como Google o Vodafone<\/strong>, que son sin duda motivo de optimismo a futuro para el desarrollo del potencial del mercado de oficinas en la ciudad.<\/p>\n

    En cuanto a las rentas, se han mantenido estables<\/strong>, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas m\u00e1ximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14\u20ac\/m\u00b2\/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad.<\/p>\n

    Con la escasa disponibilidad y el aumento de rentas por la falta de oferta, se percibe una clara necesidad de espacios de oficinas<\/strong> en torno a 40.000m\u00b2 en el corto-medio plazo, que actualice adem\u00e1s el parque actual de acuerdo con la necesidad por parte de las empresas de mejores edificios con mayores est\u00e1ndares de calidad.<\/p>\n

    Savills Aguirre Newman apunta que M\u00e1laga debe prepararse y seguir posicion\u00e1ndose como ubicaci\u00f3n alternativa a Madrid y Barcelona y a otras capitales europeas.<\/strong> Es importante que la ciudad siga trabajando y apostando por el desarrollo de nuevos edificios para albergar la creciente demanda como ciudad con gran atractivo para vivir y trabajar.<\/p>\n

    High Street<\/em><\/h2>\n

    Respecto al segmento comercial high street<\/em>, se espera que despu\u00e9s de la vacunaci\u00f3n, el sector recupere el footfall<\/em> y la actividad comercial<\/strong> perdidos durante la pandemia. Por sectores de actividad, la restauraci\u00f3n se ha visto beneficiada y ha ganado presencia en ubicaciones hist\u00f3ricamente lideradas por la moda.<\/p>\n

    En cuanto a la inversi\u00f3n, la alimentaci\u00f3n ha sido la l\u00ednea m\u00e1s activa<\/strong> por su resiliencia, as\u00ed como los edificios que permiten adecuar sus usos en funci\u00f3n de la actividad m\u00e1s din\u00e1mica en cada momento del mercado. Adem\u00e1s, el informe prev\u00e9 que, durante la segunda mitad de 2021, la actividad a nivel transaccional sea alta, una vez los operadores consoliden sus ventas y sus localizaciones.<\/p>\n

    En cuanto a precios, la zona prime ha pasado de 183 \u20ac\/m\u00b2\/mes a 158 \u20ac\/m\/mes de media<\/strong>, suponiendo una reducci\u00f3n del 14%, en l\u00ednea con los principales ejes comerciales de Europa. Ha sido la zona que mejor ha resistido durante la situaci\u00f3n sanitaria. Este hecho ha supuesto para algunos operadores una oportunidad junto con el aumento de la disponibilidad para reposicionarse. Marcas como Rituals o Ray Ban han entrado en la zona prime como nuevas firmas en Calle Larios, que ha demostrado su resiliencia.<\/p>\n

    Log\u00edstico<\/h2>\n

    El mercado log\u00edstico ha salido reforzado en los \u00faltimos meses en todo el mundo.<\/strong> Sin embargo, en M\u00e1laga y la Costa del Sol la disponibilidad de estos espacios es pr\u00e1cticamente nula<\/strong>, por lo que, para cubrir las necesidades que tiene la demanda existente, se necesita al menos el triple de metros de los proyectos ya en marcha, seg\u00fan Savills Aguirre Newman.<\/p>\n

    La renta media para activos log\u00edsticos de calidad y que cumplan con los est\u00e1ndares de los operadores dada su escasez en la ciudad se situ\u00f3 en 5 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/strong><\/p>\n

    En cuanto al almacenamiento, las naves construidas siguiendo los est\u00e1ndares actuales permiten almacenar el doble de mercanc\u00eda por cada metro de superficie<\/strong> si se compara con las naves actualmente existentes en M\u00e1laga. Esto supone una mayor rentabilidad para el inquilino, mayor eficiencia energ\u00e9tica y en operativa y mayor seguridad para los empleados y la mercanc\u00eda.<\/p>\n

    Respecto a nuevos proyectos, el proyecto Green Logistics Parks, de Aquila, va a suponer un punto de inflexi\u00f3n gracias a un desarrollo sostenible de \u00faltima generaci\u00f3n en la antigua factor\u00eda de Bacard\u00ed en M\u00e1laga.<\/p>\n

    Con el objetivo de aumentar superficie log\u00edstica en el mercado, Savills Aguirre Newman est\u00e1 impulsando, de la mano de propietarios de suelo, el desarrollo de sectores urbanizables sectorizados<\/strong>, lo que ha generado mucho inter\u00e9s en fondos y desarrolladores y permite adem\u00e1s anticipar los plazos de desarrollo de estos sectores.<\/p>\n

    Mercado hotelero<\/h2>\n

    La perspectiva para el mercado hotelero de M\u00e1laga es que en 2023 se recuperen los niveles de ocupaci\u00f3n y ADR de 2019, llegando incluso a superarlos. El sector tur\u00edstico de la ciudad ha crecido exponencialmente desde 2010<\/strong> y se prev\u00e9 que, una vez se reactive la movilidad y siempre que se mantengan el crecimiento macroecon\u00f3mico nacional, contin\u00fae creciendo y atraiga a inversores y operadores del sector hotelero, tanto a nivel urbano como en la costa.<\/p>\n

    La oferta hotelera de M\u00e1laga sigue aumentando.<\/strong> Durante 2020 se han culminado algunos proyectos hoteleros de gran relevancia para la ciudad, y otros 18 han seguido su curso. El informe prev\u00e9 que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se incorporar\u00e1n 2.100 para alcanzar 7.000 habitaciones distribuidas en 83 hoteles.<\/p>\n

    M\u00e1laga se ha posicionado como ciudad de referencia cultural y tur\u00edstica tras una evoluci\u00f3n exitosa<\/strong>. Adem\u00e1s, en el \u00faltimo a\u00f1o ha avanzado en el sector de negocios. Uno de los retos de la ciudad es seguir creciendo como destino de convenciones y turismo de alto nivel adquisitivo.<\/p>\n

    Residencias de estudiantes<\/h2>\n

    Las previsiones para las residencias de estudiantes en M\u00e1laga son positivas<\/strong>, se prev\u00e9 que a lo largo de los pr\u00f3ximos a\u00f1os tenga lugar el desembarco de diversas universidades privadas en la ciudad, lo que permitir\u00e1 completar el posicionamiento de la plaza como ciudad universitaria de referencia a nivel nacional, con fundamentales muy positivos para mantener la senda alcista pre-Covid.<\/p>\n

    El mercado de inversi\u00f3n de residencias de estudiantes sigue muy activo<\/strong>, con inter\u00e9s institucional y elevado peso promotor. Savills Aguirre Newman destaca la construcci\u00f3n de los grandes desarrollos tanto en el \u00e1rea de Teatinos como en el entorno del Palacio de Congresos, as\u00ed como nuevas operaciones de suelo con tal uso.<\/p>\n

    Healthcare<\/em><\/h2>\n

    El sector sanitario y sociosanitario es uno de los mercados que mejor se ha comportado en inmobiliario durante la pandemia, y ser\u00e1 uno de los que m\u00e1s crezca a lo largo de los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

    Seg\u00fan el informe, las razones por las que M\u00e1laga se ha convertido en una regi\u00f3n excepcional para los activos healthcare<\/em><\/strong> son:<\/p>\n

      \n
    • el crecimiento de la poblaci\u00f3n,<\/li>\n
    • el aumento de la poblaci\u00f3n mayor de 65 a\u00f1os y<\/li>\n
    • especialmente el d\u00e9ficit de camas en las residencias de mayores (la OMS recomienda 5 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 a\u00f1os, la provincia se encuentra en estos momentos en una ratio de 2,5).<\/li>\n<\/ul>\n

      Asimismo, la consultora resalta la irrupci\u00f3n del senior living<\/em><\/strong>, como f\u00f3rmula de jubilaci\u00f3n para no dependientes, cada vez m\u00e1s demandada por usuarios y en el foco de promotores e inversores.<\/p>\n

      Respecto a las residencias de la tercera edad, el mercado de inversi\u00f3n est\u00e1 experimentando el desembarco de grupos especializados mediante operaciones de suelo para nuevos desarrollos, activos en rentabilidad y operaciones corporativas.<\/p>\n

      Accede aqu\u00ed al informe completo<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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