{"id":62723,"date":"2021-07-08T12:00:39","date_gmt":"2021-07-08T10:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62723"},"modified":"2021-09-06T11:46:49","modified_gmt":"2021-09-06T09:46:49","slug":"en-que-consiste-la-ley-de-cuba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/en-que-consiste-la-ley-de-cuba\/","title":{"rendered":"\u201cHasta que aparezca un heredero\u201d: \u00bfen qu\u00e9 consiste la Ley de Cuba?"},"content":{"rendered":"

Cuando se adquiere una vivienda<\/a>, nada es f\u00e1cil. Las extensas regulaciones que afectan a los inmuebles y las posibles deudas, usufructos o derechos de terceros que puedan acarrear este tipo de activos pueden ser decisivos a la hora de echarse para atr\u00e1s a la hora de comprar. Una de las disposiciones legislativas que m\u00e1s problemas puede causar es el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria, conocida com\u00fanmente como Ley de Cuba. Desde el 1 de septiembre de 2021 el art\u00edculo 28 de la ley hipotecaria desaparece<\/a>.<\/strong><\/p>\n

\u201cSuprimir el art\u00edculo 28 se traduce en un riesgo importante para el comprador de una vivienda que ha heredado una persona que no es el heredero forzoso\u201d, opina Arantxa Goenaga, abogada y socio del bufete jur\u00eddico Circulo Legal Barcelona<\/a>.<\/strong> La abogada explica que la norma tiene como objetivo \u201cproteger al heredero que no aparece en el testamento\u201d<\/strong> y se\u00f1ala que es una disposici\u00f3n que ha adquirido relevancia este \u00faltimo a\u00f1o \u201cdebido al triste aumento de muertes inesperadas en el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

La Ley dice que \u201clas inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado no surtir\u00e1n efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos a\u00f1os desde la fecha de la muerte<\/strong> del causante. Except\u00faense las inscripciones por t\u00edtulo de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos\u201d.<\/p>\n

Esto significa que, a partir del fallecimiento del propietario y de no existir testamento, se abre un plazo de 24 meses en el que pueden aparecer personas que no aparecen como herederos reclamando su leg\u00edtima parte de la herencia.<\/strong> En este caso, de darse una compraventa de vivienda, el heredero que surge tiene derecho a una parte del reparto.<\/p>\n

\u201cDe ese modo, se protegen los derechos de los herederos en caso de que no haya testamento o no se mencionen los mismos<\/strong> en el testamento\u201d, explica la abogada, quien a\u00f1ade que, en caso de existir este texto \u201cel propietario ya deja claro y por escrito qu\u00e9 quiere que pase con sus inmuebles\u201d.<\/p>\n

\u201cEn la pr\u00e1ctica, los bancos tienen mucho cuidado a la hora de conceder hipotecas<\/a> sobre viviendas en estas situaciones<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Goenaga, debido a la problem\u00e1tica que puede surgir si aparecen terceros a reclamar la propiedad de la vivienda.<\/p>\n

\u201cEsto puede suponer un freno importante para futuros compradores\u201d<\/strong>, explica la abogada, quien se\u00f1ala que las viviendas que se puedan encontrar en esta situaci\u00f3n pueden estar \u201ccongeladas\u201d durante dos a\u00f1os a la espera de que puedan aparecer nuevos herederos.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 Ley de Cuba?<\/h2>\n

Esta disposici\u00f3n normativa tiene su origen en el siglo XIX. Entonces, respond\u00eda a una realidad social y es que, al contar Espa\u00f1a con territorios de ultramar de Cuba y Filipinas y con unas comunicaciones lentas, era relativamente com\u00fan que el heredero de un inmueble apareciera meses despu\u00e9s del fallecimiento reclamando la vivienda<\/strong>, creando un problema sobre a qui\u00e9n le correspond\u00eda la propiedad de dicho inmueble.<\/p>\n

De este modo, la Ley Hipotecaria, que ya en s\u00ed es antigua datando de 1946, mantuvo esta figura, que perdura hasta nuestros d\u00edas por la posible aparici\u00f3n de hijos putativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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