{"id":62696,"date":"2021-07-07T10:30:39","date_gmt":"2021-07-07T08:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62696"},"modified":"2021-07-07T10:20:12","modified_gmt":"2021-07-07T08:20:12","slug":"empieza-nuevo-boom-inmobiliario-que-se-mantendra-hasta-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/empieza-nuevo-boom-inmobiliario-que-se-mantendra-hasta-2023\/","title":{"rendered":"Empieza un nuevo \u201cboom\u201d inmobiliario que se mantendr\u00e1 al menos hasta 2023"},"content":{"rendered":"

FORCADELL y la Universitat de Barcelona han presentado esta ma\u00f1ana en rueda de prensa las principales conclusiones del \u00abInforme del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2021\u00bb<\/strong> en una edici\u00f3n compleja a la vez que muy esperada, con la que se espera conocer c\u00f3mo y cu\u00e1ndo ser\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario.<\/strong> Seg\u00fan los editores, los efectos de la pandemia han dejado un sector inmobiliario en recesi\u00f3n, que afronta una recuperaci\u00f3n a distintas velocidades seg\u00fan sus distintos mercados.<\/p>\n

El encuentro con los medios lo ha encabezado por Ivan Vaqu\u00e9, CEO de FORCADELL, y le han acompa\u00f1ado Lluis Catal\u00e0, Director Adjunto a Direcci\u00f3n General de FORCADELL, Marta Vilana, Directora de Venta de Viviendas de FORCADELL, Alex V\u00e1zquez, Director de Alquileres de Viviendas, yel Director Editorial del Informe FORCADELL-UB, el Dr. Gonzalo Bernardos, profesor titular de Econom\u00eda de la UB y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la UB.<\/p>\n

El informe 2021 FORCADELL -UB, una referencia para profesionales y expertos vinculados el sector inmobiliario, se adentra en la coyuntura econ\u00f3mica nacional e internacional del 2021 para se\u00f1alar los hitos clave sucedidos.<\/strong> Especial y extenso cap\u00edtulo merece, por un lado, el mercado de la Vivienda en Propiedad y en Alquiler<\/strong>, as\u00ed como el sector Terciario, que engloba el \u00e1mbito de las Oficinas, los Locales Comerciales y el Industrial-Log\u00edstico, adem\u00e1s de un an\u00e1lisis desde el punto de vista de la Inversi\u00f3n.<\/p>\n

Principales conclusiones del Informe FORCADELL\u2013UB 2021<\/h2>\n

1) Vivienda de propiedad<\/h3>\n

En los \u00faltimos quince meses, el mercado de la vivienda ha padecido una recisi\u00f3n light.<\/em> <\/strong>En 2020, con dos meses inh\u00e1biles para realizar ventas, las transacciones \u00fanicamente bajaron un 14,5%<\/strong> (un nivel muy diferente al desplome del 32,6% de 2008), y el precio de la vivienda usada lo hizo a final de a\u00f1o tan solo entre un 5% y un 10% respecto al importe vigente en febrero de 2020. Seg\u00fan el informe, una evoluci\u00f3n mejor de la esperada ha sido consecuencia de un escaso exceso de oferta,<\/strong> una buena disposici\u00f3n de la banca<\/strong> a conceder hipotecas, unos bajos tipos de inter\u00e9s <\/strong>y especialmente de la aparici\u00f3n de una nueva fuente de demanda de viviendas<\/strong> (poblaci\u00f3n de clase media \u2013alta y alta que compra una vivienda en los alrededores de las principales ciudades).<\/p>\n

El informe considera que, si sigue la tendencia actual, se producir\u00e1 un cambio de paradigma<\/strong> y \u201clocation, location, location<\/em>\u201d dejar\u00e1 de ser la principal clave del negocio inmobiliario. Ganar\u00e1n m\u00e1s relevancia determinadas caracter\u00edsticas interiores de la vivienda<\/strong> (superficie, n\u00famero de habitaciones y fibra \u00f3ptica) y algunas prestaciones exteriores<\/strong> (un balc\u00f3n donde tenga cabida una mesa y cuatro sillas, una terraza y una orientaci\u00f3n este o sureste). En cambio, perder\u00e1n protagonismo unos acabados de lujo y una ubicaci\u00f3n en algunos de los barrios m\u00e1s c\u00e9ntricos o de alto standing de las grandes y medianas ciudades.<\/p>\n

En 2020, la periferia gan\u00f3 adeptos, la ciudad los perdi\u00f3<\/strong> y el resultado fue una menos mala evoluci\u00f3n de las transacciones en los alrededores de las capitales que en ellas. En Barcelona y Madrid, las operaciones cayeron un 24,5% y un 22,6%, respectivamente. Una ca\u00edda mucho mayor que la media nacional (14,5%), un aspecto muy sorprendente en el inicio de una crisis, y bastante m\u00e1s elevada que la observada en el resto de su provincia (15,9% y 6,3%). En el segundo semestre de 2021 se iniciar\u00e1 un nuevo boom inmobiliario que durar\u00e1 al menos hasta 2023.<\/strong> No obstante, si los tipos de inter\u00e9s permanecen bajos se prolongar\u00e1 durante los siguientes a\u00f1os. En el a\u00f1o 2021, el aumento de las ventas se situara alrededor del 25% y su importe incrementar\u00e1 casi un 5%. En materia de precios, la buena evoluci\u00f3n del segundo semestre compensar\u00e1 la negativa del primero.<\/p>\n

2) Vivienda de alquiler<\/h3>\n

Esta edici\u00f3n del informe dedica un cap\u00edtulo especial a la regulaci\u00f3n del alquiler<\/strong>, mostrando una radiograf\u00eda, en materia econ\u00f3mica, de beneficiados y perjudicados. Una informaci\u00f3n de contexto abre paso al an\u00e1lisis de la coyuntura actual. Seg\u00fan la publicaci\u00f3n, la Covid-19 ha cambiado dr\u00e1sticamente el mercado<\/strong>, pues este ha mutado de un exceso de demanda a uno de oferta y ha proporcionado a los inquilinos una gran capacidad de negociaci\u00f3n.<\/strong> Los inquilinos han fijado el precio m\u00e1s que los propietarios, una caracter\u00edstica totalmente diferente a la observada antes de la llegada de la pandemia.<\/p>\n

La reducci\u00f3n del importe ha afectado tanto a pisos vac\u00edos como a un gran n\u00famero de los arrendados. Un aumento de la oferta y una disminuci\u00f3n de la demanda<\/strong> han sido las claves. La primera generada por la conversi\u00f3n al alquiler convencional de viviendas tur\u00edsticas, de arrendamiento de temporada y por los que han vuelto a casa de sus padres o compartido el piso con otras personas. La segunda, por la disminuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n itinerante y de la capacidad de pago de los inquilinos provocados por la negativa evoluci\u00f3n del negocio de numerosos aut\u00f3nomos y empresarios, el aumento de los ERTE y el mayor desempleo.<\/p>\n

El elevado exceso de oferta y la guerra de precios establecida entre propietarios, que se ir\u00e1 suavizando a medida que avance el a\u00f1o, provocar\u00e1n la continuidad de la crisis iniciada el pasado a\u00f1o y una bajada del precio del arrendamiento en el conjunto del pa\u00eds del 5%.<\/strong><\/p>\n

3) Mercado comercial inmobiliario<\/h3>\n

En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n en el mercado terciario, el informe prev\u00e9 para 2021 un elevado n\u00famero de transacciones hoteleras generadas principalmente por las bajadas deprecio efectuadas por sus propietarios.<\/strong> Las condiciones impuestas por los bancos a la mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas propietarias de hoteles, para extender la vida de sus pr\u00e9stamos o renegociar condiciones, ser\u00e1n la principal causa que dinamizar\u00e1 el mercado.<\/p>\n

Las naves log\u00edsticas se han convertido en el activo refugio preferido por los grandes y medianos inversores.<\/strong> Estos esperan un exceso de demanda de dichas naves en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y est\u00e1n dispuestos a pagar un mayor precio por ellas que en 2019, a pesar de que las rentas durante los \u00faltimos quince meses se han mantenido estables. La clave est\u00e1 en el magn\u00edfico futuro que prev\u00e9n para el comercio electr\u00f3nico.<\/strong><\/p>\n

En el segmento de oficinas, los inversores prefieren edificios en las zonas prime de Barcelona y Madrid<\/strong> que en las nuevas \u00e1reas de negocio. Un indicio de que los inversores se han vuelto m\u00e1s conservadores de lo habitual y prefieren sacrificar una rentabilidad te\u00f3rica m\u00e1s elevada por una mayor seguridad.<\/p>\n

En \u00faltimo lugar, y con unas perspectivas menos alentadoras, se encuentra el mercado de locales comerciales. Los inversores est\u00e1n demostrando una clara falta de confianza en \u00e9l como fuente generadora de rentas y plusval\u00edas<\/strong>, pues creen que los negocios que los ocupan tardar\u00e1n bastante tiempo en conseguir los ingresos que ten\u00edan en 2019.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, 2021 y 2022 ser\u00e1n a\u00f1os donde el valor de mercado del conjunto de las transacciones superar\u00e1 claramente al observado en 2019,<\/strong> principalmente por el gran aumento de la oferta, una gran confianza en una r\u00e1pida recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y una elevada disponibilidad de la banca a prestar capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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