{"id":62647,"date":"2021-07-05T10:30:16","date_gmt":"2021-07-05T08:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62647"},"modified":"2021-07-05T10:13:58","modified_gmt":"2021-07-05T08:13:58","slug":"que-debe-tener-una-hipoteca-para-que-sea-una-buena-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-debe-tener-una-hipoteca-para-que-sea-una-buena-oferta\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 debe tener una hipoteca para que sea una buena oferta"},"content":{"rendered":"<p><strong>Si nos estamos planteando comprar una vivienda, ahora es el mejor momento para hacerlo.<\/strong> Y es que los tipos fijos, que son actualmente los m\u00e1s demandados por los espa\u00f1oles, est\u00e1n en el nivel m\u00e1s bajo de la historia. Los variables, por su lado, debido a la baja cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor, que en mayo se situ\u00f3 en -0,485%, tambi\u00e9n est\u00e1n muy por debajo de su media, que es de entre 1,5% y 3%.<\/p>\n<p>Sin embargo, <strong>no debemos caer en el error de fijarnos solo en qu\u00e9 cuota vamos a pagar<\/strong>, porque al estar los tipos de inter\u00e9s cotizando tan a la baja, las mensualidades tambi\u00e9n ser\u00edan m\u00e1s econ\u00f3micas de lo normal.<\/p>\n<p>Hay muchos factores m\u00e1s, a parte de los tipos de inter\u00e9s, por lo que antes de <a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>decidirnos por una hipoteca u otra<\/strong><\/a> debemos analizar qu\u00e9 otros elementos la conforman, para saber si la que nos est\u00e1n ofreciendo es la que m\u00e1s nos conviene.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 elementos debemos tener en cuenta para saber si nos est\u00e1n ofreciendo una buena hipoteca?<\/h2>\n<p>Los elementos que debemos analizar y saber c\u00f3mo interact\u00faan entre s\u00ed, antes de <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/landings\/nuestrashipotecas\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=buenaoferta_fotocasa&amp;utm_content=buenaoferta_blog&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contratar una hipoteca<\/strong><\/a> son:<\/p>\n<ul>\n<li>El tipo de inter\u00e9s<\/li>\n<li>El inter\u00e9s fijo de salida<\/li>\n<li>La comisi\u00f3n de apertura<\/li>\n<li>La comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada<\/li>\n<li>La vinculaci\u00f3n de productos bancarios<\/li>\n<li>El porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n<\/li>\n<li>El plazo de amortizaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>El tipo de inter\u00e9s<\/h3>\n<p>El tipo de inter\u00e9s es <strong>el precio \u201cextra\u201d que hay que pagarle al banco a cambio de darnos la hipoteca.<\/strong> Puede ser:<\/p>\n<ul>\n<li>Fijo: se mantiene igual durante toda la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>Variable: va variando, en funci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor.<\/li>\n<li>Mixto: combina los anteriores, por lo que se mantiene fijo los primeros a\u00f1os y cambia a partir del d\u00e9cimo, normalmente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En todas las hipotecas (fijas, variables y mixtas) hay un \u00edndice, llamado diferencial, que se mantiene igual durante toda la vida del pr\u00e9stamo y que se pacta con la entidad bancaria en el momento en el que \u00e9ste se formaliza. Por lo tanto, <strong>cuanto menor sea el diferencial, menor ser\u00e1 la cuota a pagar.<\/strong><\/p>\n<p>Se recomienda que:<\/p>\n<ul>\n<li>A tipo variable: el diferencial sea inferior al medio, que se sit\u00faa alrededor del 1,10%.<\/li>\n<li>A tipo fijo: el inter\u00e9s est\u00e9 por debajo del 1,75%.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>El inter\u00e9s fijo de salida<\/h3>\n<p>Algunos bancos <strong>aplican un inter\u00e9s fijo en algunas hipotecas variables durante los primeros meses<\/strong>, para luego pasar a cobrar el diferencial m\u00e1s el eur\u00edbor.<\/p>\n<p>Cuanto m\u00e1s bajo sea este inter\u00e9s, y menor el per\u00edodo en el que se aplica, m\u00e1s barata resultar\u00e1 la cuota. <strong>Un \u00f3ptimo inter\u00e9s fijo en este caso ser\u00eda inferior al 1% a 12 meses.<\/strong><\/p>\n<h3>La comisi\u00f3n de apertura<\/h3>\n<p>La comisi\u00f3n de apertura es la <strong>cantidad que se paga al banco por formalizar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, tanto si es fijo como si es variable.<\/p>\n<p>El coste suele ser proporcional a la cantidad concedida, aunque <strong>depende de los bancos; algunos pueden llegar a aplicar hasta el 1% del total, mientras que otros ni un s\u00f3lo c\u00e9ntimo.<\/strong><\/p>\n<p>Por lo tanto, es otro de los factores que debemos tener en cuenta, ya que, si por ejemplo, compramos una vivienda de 200.000 hay bancos que nos pueden llegar a cobrar hasta 2.000 euros, mientras que otros no nos cobrar\u00e1n nada.<\/p>\n<h3>La comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada<\/h3>\n<p>La comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada es la <strong>cantidad que se paga al banco por amortizar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, parcialmente o en su totalidad, antes del plazo acordado inicialmente.<\/p>\n<p>Esta cantidad es para compensar los intereses que la entidad bancaria dejar\u00e1 de cobrar, y <strong>suele ser de entre el 0,15% y el 0,25% del valor amortizado.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, siempre podemos negociar con la entidad bancaria rebajar esta comisi\u00f3n o, incluso, prescindir de ella, a cambio de vincular productos bancarios, por ejemplo.<\/p>\n<h3>La vinculaci\u00f3n de productos bancarios<\/h3>\n<p>Muchas entidades bancarias ofrecen <strong>contratar otros productos comercializados por ellas a cambio de reducir el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo hipotecario, o de mejorar algunas de sus condiciones.<\/strong> Suelen ser planes de pensiones, seguros para el hogar, seguros de vida, etc.<\/p>\n<p>Sin embargo, algunos bancos pueden llegar a exigir la vinculaci\u00f3n de hasta siete productos, por lo que debemos analizar bien si nos sale a cuenta la oferta que nos ofrecen a cambio.<\/p>\n<p>Debemos recordar que el banco nunca nos podr\u00e1 imponer contratar ninguno de estos productos a cambio de concedernos la hipoteca, y que<strong> muchos bancos ofrecen buenas condiciones sin tener que vincular el pr\u00e9stamo a ninguno de sus productos.<\/strong><\/p>\n<h3>El porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Las entidades bancarias <strong>suelen prestar un 80% del total del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/strong> En algunos casos, pueden llegar a conceder el 90 o hasta el 100%, pero s\u00f3lo si el comprador tiene un perfil seguro, es decir, si dispone de ingresos muy altos y de estabilidad laboral, o si tiene un buen aval bancario o inmobiliario.<\/p>\n<p>Sin embargo, algunos bancos pueden llegar a conceder el 100% del valor total de un inmueble, siempre que los clientes adquieran un piso que est\u00e9 en propiedad de este banco.<\/p>\n<p><strong>Que nos concedan el 80, el 90 o el 100% del valor total de la vivienda que queramos comprar depender\u00e1, casi por completo, de nuestro perfil econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Por ejemplo<\/em><\/strong>, si un cliente quiere comprar una casa que cuesta 200.000 euros, en principio deber\u00e1 aportar 40.000 euros. En el caso de Hipotecas.com, podr\u00eda llegar a recibir una financiaci\u00f3n de 160.000 euros, y dependiendo de su situaci\u00f3n concreta, el pr\u00e9stamo podr\u00eda llegar incluso a cubrir los gastos.<\/p>\n<h3>El plazo de amortizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>El plazo de amortizaci\u00f3n de una hipoteca<strong> es el per\u00edodo que tenemos para devolverle al banco el dinero que nos ha prestado.<\/strong><\/p>\n<p>Lo habitual es que los bancos no ofrezcan m\u00e1s de 30 a\u00f1os para hacerlo, aunque hay entidades que permiten un plazo mayor.<\/p>\n<p>Como hemos visto, existen muchos factores que influyen a la hora de <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/simuladores\/simulador-de-hipotecas\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=hipotecaperfil_fotocasa&amp;utm_content=buenaoferta_blog&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>elegir una hipotec<\/strong><\/a>a u otra y, por lo tanto, infinitas posibilidades. Por ello, es importante dedicar tiempo a analizarlas todas para saber cu\u00e1l es el pr\u00e9stamo hipotecario que m\u00e1s nos conviene.<\/p>\n<p>Sin embargo, siempre deberemos priorizar el que nos ofrezca <strong>mejores tipos de inter\u00e9s, cero comisiones de apertura y de amortizaci\u00f3n anticipada, y ning\u00fan producto vinculante<\/strong>, en la medida de lo posible. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-elegir-la-mejor-hipoteca-segun-mi-perfil\/\"><strong>La hipoteca perfecta existe<\/strong><\/a>, solo hay que buscarla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si nos estamos planteando comprar una vivienda, ahora es el mejor momento para hacerlo. Y es que los tipos fijos, que son actualmente los m\u00e1s demandados por los espa\u00f1oles, est\u00e1n en el nivel m\u00e1s bajo de la historia. Los variables, por su lado, debido a la baja cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor, que en mayo se situ\u00f3&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":167,"featured_media":62648,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[70,2657,1862],"class_list":["post-62647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar-una-vivienda","tag-contratar-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/167"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62647"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62647\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}