{"id":62642,"date":"2021-07-05T12:00:08","date_gmt":"2021-07-05T10:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62642"},"modified":"2021-07-05T09:26:37","modified_gmt":"2021-07-05T07:26:37","slug":"coliving-o-build-to-rent-dos-alternativas-al-alquiler-tradicional-en-auge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/coliving-o-build-to-rent-dos-alternativas-al-alquiler-tradicional-en-auge\/","title":{"rendered":"Coliving o Build To Rent, dos alternativas al alquiler tradicional en auge"},"content":{"rendered":"

En el \u00faltimo a\u00f1o el sector inmobiliario ha experimentado grandes cambios. No obstante, ha resistido positivamente al impacto de la pandemia, y en el corto plazo se espera un comportamiento relativamente positivo y estable. En este panorama, gran parte del protagonismo lo est\u00e1n acaparando los nuevos modelos de vivienda de alquiler<\/a><\/strong> que han surgido como alternativa al modelo tradicional. Entre ellas destacan el coliving<\/em> o el Build to Rent<\/em><\/a><\/strong>, formatos que aparecieron desde hace ya a\u00f1os, pero que hoy en d\u00eda siguen ganando atenci\u00f3n por responder a las nuevas necesidades y demandas postpandemia.<\/p>\n

Los modelos de vivienda como el coliving<\/em> o de entorno profesional como el coworking<\/em> comenzaron su auge dando respuesta a la tan demandada \u201cflexibilidad\u201d<\/strong> de p\u00fablicos<\/strong> como el emprendedor o los millennials, y actualmente capturan el inter\u00e9s de los inversores, quienes ven en este modelo de vivienda un potencial por su flexibilidad. De la misma forma, el Build to Rent<\/em>, que consiste en la construcci\u00f3n de inmuebles destinados al alquiler en lugar de venta, se encuentra en una fase de crecimiento<\/strong>, atrayendo la atenci\u00f3n de promotoras, inversores, e incluso, instituciones p\u00fablicas.<\/p>\n

La tenencia de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a ha mostrado un aumento del 3,5% entre 2011 y 2019<\/strong>, seg\u00fan datos de Eurostat, lo que demuestra el crecimiento de esta demanda en la \u00faltima d\u00e9cada. Y, aunque la propiedad sigue siendo protagonista en Espa\u00f1a (76,2% en 2019 seg\u00fan Eurostat), se podr\u00eda pensar que la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola est\u00e1 comenzando a ver el alquiler como una alternativa a largo plazo<\/strong>, de la misma forma que sucede en muchos pa\u00edses europeos como Alemania, Austria o Suiza, donde el alquiler es casi equitativo a la propiedad, o incluso superior.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, actualmente la importancia de ampliar el parque de vivienda es tal, que ya se est\u00e1n viendo planes p\u00fablicos para lograr este objetivo.<\/strong> Por un lado, la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el Plan Vive, cuyo objetivo principal es ampliar el parque de viviendas en alquiler. Y a nivel nacional, el programa de rehabilitaci\u00f3n de vivienda y regeneraci\u00f3n urbana del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia incluye un programa de vivienda social para alquiler de 1.000 millones de euros.<\/p>\n

As\u00ed, no es sorpresa que estos modelos alternativos que pretenden ampliar el parque de viviendas de alquiler est\u00e9n experimentando un auge importante.<\/strong> Mejorar la accesibilidad a la vivienda y moderar los desequilibrios en las ciudades donde la demanda es mayor son algunos de los motivos de su despunte. Los expertos de Instituto de Valoraciones explican otros factores.<\/p>\n

Menos posibilidades para acceder a la vivienda en propiedad<\/h2>\n

Si bien es cierto que, tras la llegada de la pandemia las entidades bancarias han lanzado atractivas ofertas y condiciones de financiaci\u00f3n para acceder a una hipoteca, estas facilidades se han dirigido principalmente a personas con capacidad financiera suficiente.<\/strong> Y es que el perfil requerido por las entidades bancarias para conceder una hipoteca es cada vez m\u00e1s exigente<\/strong>, un factor que dificulta el acceso a la propiedad de vivienda.<\/p>\n

Mayor inter\u00e9s por parte de promotoras e inversores por estos nuevos formatos<\/h2>\n

Los formatos de coliving<\/em> o Build to Rent<\/em> se han posicionado como modelos de vivienda muy atractivos<\/strong> para promotoras e inversores, pues se presentan como activos innovadores, seguros y con una alta probabilidad de rentabilidad, en parte debido a su expectativa de crecimiento, la flexibilidad que ofrecen, su adaptaci\u00f3n a los nuevos h\u00e1bitos y modelos de vida, o su capacidad de amoldarse a diversos mercados. Adem\u00e1s de la relativa estabilidad y seguridad que ha demostrado el sector del ladrillo al impacto de la pandemia.<\/p>\n

El Build to Rent<\/em> ofrece rentabilidad a los inversores a trav\u00e9s de un nuevo formato<\/strong>, con alta capacidad de escalabilidad, que da respuesta al auge del alquiler, una oferta actualmente insuficiente para la alta demanda que existe, sobre todo en las grandes ciudades.<\/p>\n

Por su parte, las normativas y regulaciones para el coliving<\/em> est\u00e1n comenzando a definirse<\/strong>, lo que tambi\u00e9n da m\u00e1s garant\u00edas a este modelo y seguridad para los inversores. De hecho, son muchas las promotoras y fondos de inversi\u00f3n que est\u00e1n ya mostrando inter\u00e9s en estos modelos, algo que queda claro con todos los proyectos que hay actualmente en marcha para la creaci\u00f3n de nuevos espacios destinados al coliving<\/em> o Build To Rent<\/em>.<\/p>\n

Inestabilidad laboral y ahorro insuficiente, sobre todo entre los m\u00e1s j\u00f3venes<\/h2>\n

Ante la inestabilidad econ\u00f3mica y laboral generada por la llegada de la pandemia, el acceso a la vivienda en propiedad implica cada vez m\u00e1s obst\u00e1culos para muchos<\/strong>, teniendo en cuenta el ahorro inicial con el que se debe contar para hacer frente al pago inicial de la operaci\u00f3n o el requisito de estabilidad econ\u00f3mica que demandan las entidades financieras para otorgar pr\u00e9stamos.<\/p>\n

Este panorama, unido a los cambios en las necesidades y demandas de vivienda, que en muchos casos incluyen zonas comunes o espacios destinados para el ocio o para teletrabajar, adem\u00e1s de opciones de alquiler flexibles y seg\u00fan las necesidades de cada persona, ha incidido en el repunte del inter\u00e9s por la creaci\u00f3n de nuevos modelos de alquiler.<\/strong><\/p>\n

Un formato de vivienda adaptado a las necesidades y h\u00e1bitos postpandemia<\/h2>\n

La pandemia ha tra\u00eddo consigo una evoluci\u00f3n acelerada del \u201caqu\u00ed y ahora\u201d. Traducido al sector inmobiliario y, sobre todo, al mercado de los alquileres tradicionales, el cambio recae sobre un aumento de la demanda de contratos de alquiler m\u00e1s flexibles.<\/strong> Es por ello por lo que cada vez m\u00e1s los alojamientos alternativos como el coliving<\/em> est\u00e1n ganando peso. Este modelo de vivienda ofrece la privacidad de un apartamento, pero con la comodidad de tener espacios amplios, zonas espec\u00edficas para trabajar o estudiar, servicio de limpieza e incluso de lavander\u00eda disponible, adem\u00e1s de otras prestaciones claves en la situaci\u00f3n actual como condiciones de contrataci\u00f3n flexibles adaptadas a las necesidades de cada persona.<\/p>\n

Modelos que se adec\u00faan a las necesidades del p\u00fablico m\u00e1s joven<\/h2>\n

Los nuevos modelos de alquiler han generado gran inter\u00e9s, sobre todo, entre la poblaci\u00f3n millennial.<\/em> Y es que estos modelos se adec\u00faan perfectamente a la demanda y el estilo de vida de los j\u00f3venes<\/strong> que, entre otras cosas, priorizan la movilidad geogr\u00e1fica, la flexibilidad, los cambios y el deseo de conocer nuevas personas y vivir nuevas experiencias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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