{"id":62539,"date":"2021-07-01T09:32:11","date_gmt":"2021-07-01T07:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62539"},"modified":"2021-07-01T09:32:11","modified_gmt":"2021-07-01T07:32:11","slug":"nueva-ley-del-alquiler-limitar-la-subida-del-alquiler-un-10-y-posibilidad-de-prorroga-3-anos-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-del-alquiler-limitar-la-subida-del-alquiler-un-10-y-posibilidad-de-prorroga-3-anos-mas\/","title":{"rendered":"Nueva Ley del Alquiler: limitar la subida del alquiler un 10% y posibilidad de pr\u00f3rroga 3 a\u00f1os m\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El ministro de transportes, Jos\u00e9 Luis \u00c1balos, <strong>recoge en el borrador de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/en-que-consiste-el-anteproyecto-de-ley-de-vivienda-que-el-gobierno-preve-aprobar-este-trimestre\/\">propuesta de la Nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong> que el precio del alquiler en zonas tensionadas no suba m\u00e1s de un 10% en nuevos contratos en comparaci\u00f3n con el contrato anterior. As\u00ed recoge Europa Press seg\u00fan el borrador al que ha tenido acceso. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se<strong> propone que el arrendatario pueda acogerse cuando vaya a finalizar el contrato a una pr\u00f3rroga extraordinaria,<\/strong> de car\u00e1cter anual, y por un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, en los mismos t\u00e9rminos y condiciones del contrato anterior.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Los objetivos principales de la Ley de Vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este borrador de ley tiene tres objetivos principales<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Evitar un incremento abusivo de los precios del alquiler en zonas tensionadas\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con una subida m\u00e1xima del 10%, un piso que cuesta 1.000 euros al mes y que est\u00e9 en una zona tensionada solamente <strong>podr\u00eda subir un m\u00e1ximo de 100 euros mensuales<\/strong> con respecto al contrato anterior, lo que quedar\u00eda 1.100 euros al mes.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Que se favorezca el acuerdo entre las partes<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">stas medidas benefician tanto a inquilinos como a caseros, ya que estimula el acuerdo entre las partes. As\u00ed, si se acuerda la firma de un nuevo contrato de alquiler:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inquilino podr\u00e1 <strong>asegurar una estabilidad<\/strong> por un periodo de cinco o siete a\u00f1os,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El propietario tendr\u00e1 un est\u00edmulo para <strong>alcanzar un acuerdo<\/strong> y establecer una renta adecuada, pero sin incrementos desproporcionados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Evitar posibles efectos de contracci\u00f3n de la oferta de vivienda en alquiler<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La aplicaci\u00f3n de las medidas de intervenci\u00f3n de precios y est\u00edmulos fiscales deben conseguir el doble efecto de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Contenci\u00f3n de rentas a corto plazo<\/strong> durante el tiempo que dure la declaraci\u00f3n de \u201czona tensionada\u201d<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Un est\u00edmulo a medio plazo<\/strong> que favorezca nuevos contratos con condiciones favorables para personas con dificultades para acceder al alquiler con los precios actuales del mercado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">La declaraci\u00f3n de zona tensionada ser\u00e1\u00a0 \u00abexcepcionalmente y acotado en el tiempo\u00bb<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este mecanismo recogido en <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-nueva-ley-de-vivienda-esta-mas-cerca-de-ser-una-realidad\/\">la nueva ley del alquiler<\/a><\/strong> adiciona<strong>l ser\u00e1 \u00abexcepcionalmente y acotado en el tiempo\u00bb<\/strong>, ya que el objetivo de intervenir en el mercado para amortiguar la tensi\u00f3n del alquiler de la zona es <strong>conceder a las administraciones p\u00fablicas el tiempo necesario<\/strong> para poder compensar en su caso el d\u00e9ficit de oferta o corregir con otras pol\u00edticas de vivienda carencias de esas zonas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta ley, adem\u00e1s, debe tener en cuenta que la responsabilidad en la garant\u00eda del derecho constitucional del acceso a la vivienda corresponde a los poderes p\u00fablicos. Adem\u00e1s,<strong> tampoco puede producir efectos indeseados<\/strong> de reducci\u00f3n dr\u00e1stica de la oferta que puedan producir efectos contrarios a los deseados.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El ministro de transportes, Jos\u00e9 Luis \u00c1balos, recoge en el borrador de la propuesta de la Nueva Ley de Vivienda que el precio del alquiler en zonas tensionadas no suba m\u00e1s de un 10% en nuevos contratos en comparaci\u00f3n con el contrato anterior. 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