{"id":62466,"date":"2021-06-30T16:30:50","date_gmt":"2021-06-30T14:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62466"},"modified":"2021-07-01T12:39:40","modified_gmt":"2021-07-01T10:39:40","slug":"como-elegir-el-banco-con-el-que-firmar-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-elegir-el-banco-con-el-que-firmar-mi-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo elegir el banco con el que firmar mi hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Llegado el momento de comprar una vivienda y contratar hipoteca, todos queremos conseguir la mejor oferta posible<\/strong> en funci\u00f3n de nuestras necesidades. Pero debemos tener en cuenta que no todos los bancos ofrecen hipotecas para cualquier finalidad, por ejemplo, una autopromoci\u00f3n, o no todos los bancos ofrecen la misma cantidad de financiaci\u00f3n, entre otros. Veamos algunos aspectos que pueden ayudarnos a elegir con qu\u00e9 banco firmar nuestra hipoteca.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debemos buscar cuando comparamos distintas ofertas hipotecarias?<\/h2>\n

Lo primero en lo que pensamos a la hora de comparar y contratar una hipoteca es en el TIN,<\/strong> por sus siglas, el tipo de inter\u00e9s nominal. El TIN<\/strong> es el tipo de inter\u00e9s que nos cobrar\u00e1 el banco por el dinero que nos presta para comprar nuestra vivienda.<\/p>\n

Si bien es cierto que el tipo de inter\u00e9s es uno de los factores m\u00e1s importantes en los que debemos fijarnos, no quiere decir que sea el \u00fanico ni el principal. Otras caracter\u00edsticas que debemos buscar en nuestra hipoteca ser\u00e1n pocas o bajas comisiones<\/strong> (por amortizaci\u00f3n parcial o total, subrogaci\u00f3n o apertura), y vinculaciones o bonificaciones.<\/strong> El TIN, las comisiones y vinculaciones condicionar\u00e1n el valor de la TAE (Tasa Anual Equivalente), el aspecto fundamental en el que deberemos fijarnos para comparar el coste real de una hipoteca.<\/p>\n

C\u00f3mo elegir con qu\u00e9 banco firmar mi hipoteca: banco f\u00edsico vs online<\/h2>\n

En este punto, elegir entre un banco f\u00edsico u online depende mucho de lo que esperamos del banco y del trato que queramos tener. Si necesitamos una hipoteca con condiciones muy personalizadas<\/strong> porque nuestra casu\u00edstica es muy concreta, como puede ser una hipoteca autopromotor, por ejemplo, o una hipoteca para no residentes, lo ideal es solicitar el estudio de nuestra hipoteca con un banco f\u00edsico.<\/strong> Eso no quiere decir que no podamos hacer partes del proceso de forma online, pues como sabemos todos los bancos se est\u00e1n modernizando en este aspecto y, pese a que sigan contando con sucursales f\u00edsicas, puedes realizar ciertos procesos a trav\u00e9s del canal digital. Eso s\u00ed, deber\u00e1s acudir a una oficina para los tr\u00e1mites.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay otros tipos de operaciones en los que la banca online no suele entrar<\/strong>, como por ejemplo, la financiaci\u00f3n de viviendas en suelo r\u00fastico (aunque algunas entidades f\u00edsicas tambi\u00e9n son reacias a este tipo de financiaci\u00f3n), la autopromoci\u00f3n de vivienda o las hipotecas para no residentes, entre otros.<\/p>\n

Bancos para tu hipoteca en funci\u00f3n de los ingresos<\/h2>\n

Hay algunos bancos que tienen como requisito para poder acceder a su oferta hipotecaria un ingreso m\u00ednimo.<\/strong> Otros, sin embargo, nos solicitar\u00e1n tener los ingresos m\u00ednimos para poder hacer frente a nuestra cuota sin tener un endeudamiento excesivo.<\/p>\n

Algunos bancos que tienen como requisito un ingreso m\u00ednimo<\/strong> para acceder a sus hipotecas son:<\/p>\n