{"id":62460,"date":"2021-06-29T13:00:24","date_gmt":"2021-06-29T11:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62460"},"modified":"2021-06-30T08:35:19","modified_gmt":"2021-06-30T06:35:19","slug":"las-3-medidas-que-propone-ana-para-no-intervenir-las-rentas-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/las-3-medidas-que-propone-ana-para-no-intervenir-las-rentas-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Las 3 medidas que propone ANA para no intervenir las rentas de alquiler"},"content":{"rendered":"

Seguramente, en breve, el Gobierno presentar\u00e1 el proyecto de la nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>, y entre las medidas estrella de la nueva Ley, estar\u00e1 previsiblemente, la intervenci\u00f3n o limitaci\u00f3n de las rentas de alquiler.<\/strong> Para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), esta medida, adem\u00e1s de ineficaz y contraproducente, no ser\u00eda necesaria su aplicaci\u00f3n. Su Director General, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, propone, hasta que aumente el parque de viviendas en alquiler<\/a> que est\u00e1 en proyecci\u00f3n, limitar el alquiler tur\u00edstico, reforzar la seguridad jur\u00eddica e incentivar fiscalmente a los propietarios<\/strong>, \u201cpara ahorrarnos el desastre que va a provocar en el mercado la intervenci\u00f3n de las rentas del alquiler que propone el Gobierno\u201d. Esas son, en detalle, las tres medidas que propone el Director General de ANA, y que ayudar\u00edan de forma eficaz y positiva al mercado de alquiler:<\/p>\n

    \n
  1. Incentivos fiscales.<\/strong> \u201cEn primer lugar hay que Incentivar fiscalmente a todos los arrendadores, sobre todo, a los peque\u00f1os propietarios que representan casi el 90% del parque de viviendas, a trav\u00e9s de incentivos fiscales en Renta y en el IBI que les compense asumir el riesgo actual que representan los alquileres cuando los inquilinos no pagan las rentas o cuando les okupan las viviendas\u201d.<\/li>\n
  2. Seguridad jur\u00eddica.<\/strong> \u201cReforzar la seguridad jur\u00eddica del mercado del alquiler con reglas claras que defiendan por igual, de forma equilibrada, tanto a arrendadores como a arrendatarios\u201d.<\/li>\n
  3. Limitar el alquiler tur\u00edstico.<\/strong> \u201cSolamente a las viviendas que cumplan escrupulosamente con las normas aprobadas para este tipo de alquileres por Ayuntamientos, Comunidades Aut\u00f3nomas y comunidades de propietarios, podr\u00e1n poner sus viviendas en esta modalidad. Por ello proponemos aumentar las exigencias para que se puedan conceder licencias para actividades tur\u00edsticas, con el fin de que las viviendas tur\u00edsticas que \u00faltimamente se han incorporado al alquiler tradicional, que han hecho bajar el precio de los alquileres, no vuelvan otra vez al alquiler tur\u00edstico con la recuperaci\u00f3n de la pandemia, porque si esto sucediera, volver\u00eda a disminuir la oferta de viviendas y por tanto a subir los precios de los alquileres\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201cLas medidas que deber\u00eda adoptar el Estado deber\u00edan ir necesariamente en la l\u00ednea de incentivar la oferta para que los actuales generadores de ella, los arrendadores, siguieran ofertando viviendas en alquiler, y con ello aumentando la oferta de viviendas, para que los precios bajasen\u201d, subraya Zurdo.<\/p>\n

    Consecuencias de la intervenci\u00f3n del precio de los alquileres<\/h2>\n

    La voluntad pol\u00edtica del PSOE y UNIDAS PODEMOS, es la intervenci\u00f3n de los alquileres, con la congelaci\u00f3n de las rentas en las zonas declaradas tensionadas y con una pr\u00f3rroga obligatoria de los arrendamientos a su finalizaci\u00f3n por tres a\u00f1os m\u00e1s. \u201cUn escenario de medidas restrictivas, que ya se han planteado en varios pa\u00edses, con un resultado negativo que ya muchos conocemos\u201d, comenta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n

    Para ANA, estas ser\u00edan las principales consecuencias de una intervenci\u00f3n de las rentas de alquiler en Espa\u00f1a:<\/p>\n

      \n
    1. Ley Inconstitucional.<\/strong> Probable declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad de la Ley, como ya ha ocurrido en alguno de los pa\u00edses donde se han implementado estas medidas, por vulnerar el derecho a la propiedad privada recogido en el art\u00edculo 33 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola o por la falta de competencias del regulador.<\/li>\n
    2. Menos oferta, que se pasa a la venta.<\/strong> Reducci\u00f3n progresiva de la oferta de alquileres, debido a que las viviendas cuyos contratos de arrendamiento vayan finalizando ir\u00e1n pasando poco a poco al mercado de la compraventa, y al reducirse la oferta de viviendas en alquiler, los precios seguir\u00e1n manteni\u00e9ndose altos o no bajar\u00e1n.<\/li>\n
    3. Desaparici\u00f3n de inversores, menos oferta.<\/strong> Desincentivaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de viviendas cuyo destino sea el alquiler, provocando una desaparici\u00f3n progresiva de los inversores privados e institucionales, lo que disminuir\u00eda la oferta de viviendas en alquiler, y provocar\u00eda el mantenimiento o subida de los precios actuales.<\/li>\n
    4. Listas de espera de a\u00f1os, como en Suecia.<\/strong> Aumento importante de la demanda como consecuencia del efecto llamada que provocar\u00eda la limitaci\u00f3n de los precios de alquiler, originando largu\u00edsimas listas de espera, de hasta siete a\u00f1os, como est\u00e1 ocurriendo en Suecia, para poder conseguir una vivienda limitada, con la especulaci\u00f3n que ello conlleva.<\/li>\n
    5. Creaci\u00f3n de guetos en zonas tensionadas.<\/strong> Creaci\u00f3n de posibles guetos dentro de las zonas de las ciudades declaradas como tensionadas, cre\u00e1ndose una segmentaci\u00f3n de poblaci\u00f3n seg\u00fan sus condiciones socioecon\u00f3micas. Esta predicci\u00f3n la hizo p\u00fablica, en un informe, el Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n
    6. Econom\u00eda sumergida.<\/strong> Florecimiento de una importante econom\u00eda sumergida, porque muchos arrendadores no se van a conformar con que se les limite dr\u00e1sticamente las rentas que ven\u00edan percibiendo por el alquiler de sus viviendas y tender\u00e1n a recuperar esos ingresos perdidos por otras v\u00edas menos l\u00edcitas.<\/li>\n
    7. Aumento del alquiler tur\u00edstico y de temporada.<\/strong> Probable aumento del parque de viviendas destinado a alquileres tur\u00edsticos y de temporada, con dos finalidades: en cuanto a los alquileres de temporada, para intentar burlar las normas imperativas que van a regular el alquiler tradicional de larga estancia. Y en cuanto a los alquileres tur\u00edsticos, el aumento de este tipo de alquileres se va a originar, como consecuencia de un trasvase que se va a producir del mercado de arrendamientos tradicional al tur\u00edstico, con el fin de suplir las limitaciones econ\u00f3micas que se van a imponer sobre los arrendamientos tradicionales. Muchas viviendas que hasta ahora se estaban alquilando como alquileres de larga estancia, volver\u00e1n otra vez al alquiler tur\u00edstico, y por tanto, disminuir\u00e1 la oferta de viviendas en alquiler y los precios se mantendr\u00e1n altos o no bajar\u00e1n.<\/li>\n
    8. Inseguridad jur\u00eddica.<\/strong> Aumentar\u00e1 la inseguridad jur\u00eddica para muchos arrendadores, al comprobar que cada vez se legisla m\u00e1s a favor de inquilinos y okupas; inseguridad que provocar\u00eda una disminuci\u00f3n de la oferta, al no interesar a los arrendadores alquilar las viviendas con un marco regulatorio tan restrictivo.<\/li>\n
    9. Deterioro de las viviendas de alquiler.<\/strong> El recorte de los ingresos de los arrendadores provocar\u00e1 un deterioro progresivo de la calidad constructiva de las viviendas arrendadas por falta de mantenimiento, como ya ocurri\u00f3 en Espa\u00f1a con el parque de viviendas de Renta Antigua.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u201cEstas nueve consecuencias que hemos destacado, no son una predicci\u00f3n, sino algo que ya se ha producido en algunos de los pa\u00edses o regiones donde se ha implementado la intervenci\u00f3n del precio de los alquileres\u201d, alerta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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