{"id":62440,"date":"2021-06-28T10:00:18","date_gmt":"2021-06-28T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62440"},"modified":"2021-06-28T16:52:33","modified_gmt":"2021-06-28T14:52:33","slug":"como-elegir-la-mejor-hipoteca-segun-mi-perfil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-elegir-la-mejor-hipoteca-segun-mi-perfil\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo elegir la mejor hipoteca seg\u00fan mi perfil"},"content":{"rendered":"

Elegir una hipoteca<\/strong><\/a> es de las decisiones m\u00e1s complicadas que se tienen que afrontar en la vida. Por este motivo, antes de hacerlo es importante analizar bien cu\u00e1l es la que mejor se adapta a nuestras necesidades y, obviamente, si el banco nos la va a conceder<\/strong>, seg\u00fan nuestro perfil econ\u00f3mico. Es decir, qu\u00e9 tipo de hipoteca elegir<\/strong> y cu\u00e1nto dinero nos va a prestar el banco.<\/p>\n

Antes de decantarnos por una u otra debemos analizar una serie de cuestiones fundamentales que no podemos pasar por alto y que nos ayudar\u00e1n a tomar la decisi\u00f3n correcta. Merece la pena invertir tiempo en ello, dado que de esto depender\u00e1 gran parte de nuestro futuro financiero.<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la cantidad m\u00e1xima de dinero que podemos pedir al banco en funci\u00f3n de nuestros ingresos, nuestros gastos y nuestros ahorros? La respuesta a esta pregunta ser\u00eda: la cantidad va a depender de nuestra capacidad de endeudamiento.<\/strong><\/p>\n

\"Calculadora<\/a><\/div><\/div>

Calculadora de cuota de la hipoteca<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo podemos calcular nuestra capacidad de endeudamiento?<\/h2>\n

La capacidad de endeudamiento es la cantidad de dinero que una persona puede destinar al pago de sus deudas.<\/p>\n

Cuota m\u00e1xima que deber\u00edamos pagar<\/h3>\n

Seg\u00fan los expertos, la cuant\u00eda destinada a pagar las cuotas de una hipoteca nunca deber\u00eda superar el 35% de los ingresos mensuales netos de todos los titulares.<\/strong><\/p>\n

Por lo tanto, si los titulares ingresan 3.000 euros netos al mes podr\u00e1n destinar, como m\u00e1ximo, 1.050 euros al pago de la hipoteca.<\/strong> Los 1.950 euros restantes deben destinarse a sufragar el resto de gastos.<\/p>\n

No debemos pasar por alto que la compra de una vivienda implica otros gastos peri\u00f3dicos a\u00f1adidos<\/strong>, como el seguro del hogar, el IBI y la cuota de la comunidad, los impuestos municipales\u2026 Y, obviamente, los gastos de agua, electricidad, gas e Internet, entre otros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan los expertos es importante destinar una parte de nuestros ingresos (en la medida de lo posible, un 10%) a ahorrar<\/strong> para poder sufragar posibles imprevistos econ\u00f3micos, tanto a corto como a largo plazo.<\/p>\n

Cantidad m\u00e1xima que nos prestar\u00e1 el banco<\/h3>\n

Tambi\u00e9n debemos tener en cuenta a cu\u00e1nto asciende nuestro nivel de ahorros y qu\u00e9 tipo de vivienda queremos comprar Y es que si partimos de la base de que la mayor\u00eda de entidades bancarias solo prestan aproximadamente un 80% del total del valor de la vivienda<\/strong>, deberemos tener ahorrado el 20% del valor total del inmueble. A \u00e9ste deberemos a\u00f1adir un 10% adicional, para hacer frente a los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/a> (notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n\u2026).<\/p>\n

Por ejemplo, si quisi\u00e9ramos adquirir una vivienda de 200.000 euros deber\u00edamos tener 60.000 euros ahorrados<\/strong> (40.000 para la entrada de la hipoteca y 20.000 para los gastos de formalizaci\u00f3n).<\/p>\n

En cualquier caso, siempre es recomendable hacer un estudio personalizado con un experto, para valorar cada situaci\u00f3n y ofrecer una hipoteca adecuada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de hipotecas existen y cu\u00e1l debemos elegir seg\u00fan nuestro perfil?<\/h2>\n

Existen tres tipos de hipotecas<\/strong>\u00a0seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s: variable, fija y mixta. Dependiendo de nuestro perfil nos convendr\u00e1 elegir una u otra.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo elegir una hipoteca variable?<\/h3>\n

Una hipoteca variable es aquella en la que el importe de las cuotas mensuales var\u00eda seg\u00fan lo haga el \u00edndice de referencia. El tipo de inter\u00e9s suele ser el eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial fijo, que establece el banco.<\/p>\n

Deber\u00edamos elegirla si preferimos pagar cuotas m\u00e1s bajas y podemos amortizar la deuda en 10 o 15 a\u00f1os, como mucho.<\/strong><\/p>\n

Desde 2006 el eur\u00edbor est\u00e1 cotizando en m\u00ednimos (en abril de 2021 se situ\u00f3 al -0,484%) y, aunque puede llegar a superar el 5%, los expertos aseguran que se mantendr\u00e1 en negativo varios a\u00f1os m\u00e1s. Por este motivo, es la adecuada si estamos dispuestos a arriesgar a cambio de pagar una cuota m\u00e1s baja.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo elegir una hipoteca fija?<\/h3>\n

Una hipoteca fija es aquella en la que el tipo de inter\u00e9s se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca. La cuota mensual es siempre la misma, durante toda la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Deber\u00edamos elegirla si no queremos arriesgarnos y tenemos pensado devolver el dinero en 20 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo elegir una hipoteca mixta?<\/h3>\n

Una hipoteca mixta es una combinaci\u00f3n de la fija y la variable. Suele ser fija los diez primeros a\u00f1os y despu\u00e9s pasa a ser variable.<\/p>\n

Deber\u00edamos elegirla si no estamos seguros de cu\u00e1l de las anteriores es mejor para nosotros, no queremos depender de la inestabilidad del eur\u00edbor y tenemos pensado ahorrar para poder amortizar la hipoteca anticipadamente<\/strong>, antes de que \u00e9sta pase a ser variable, es decir, en diez a\u00f1os.<\/p>\n

Por lo tanto, las hipotecas con un tipo de inter\u00e9s fijo mantendr\u00e1n siempre la misma cuota, mientras que las de inter\u00e9s variable ir\u00e1n cambiando en funci\u00f3n de c\u00f3mo evolucione el eur\u00edbor.<\/p>\n

El principal inconveniente de las hipotecas variables es que, al tener una cuota que var\u00eda, es m\u00e1s complicado hacer una previsi\u00f3n a medio y largo plazo de cu\u00e1nto pagaremos<\/strong> o de si podremos hacer una amortizaci\u00f3n de capital anticipada. Sin embargo, la entrada y los intereses de las hipotecas variables son m\u00e1s econ\u00f3micos que los de las fijas.<\/p>\n

\u00c9stas, por su parte, ofrecen una estabilidad que las variables no pueden garantizar, aunque, como apunt\u00e1bamos, sus intereses son, de base, m\u00e1s elevados.<\/strong> Por este motivo, muchos clientes se decantan por las hipotecas mixtas, ya que garantizan estabilidad durante los primeros a\u00f1os, aunque es, con diferencia, la opci\u00f3n menos demandada en Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las hipotecas m\u00e1s demandadas en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, correspondientes a marzo de 2021, el 43,8% de la poblaci\u00f3n solicit\u00f3 una hipoteca<\/a> variable, mientras que el 56,2% una fija.<\/strong><\/p>\n

De ello se desprende que, aunque el eur\u00edbor est\u00e1 cotizando en m\u00ednimos<\/a>, la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles prefieren la estabilidad de las hipotecas fijas.<\/p>\n

En cualquier caso, pedir unas u otras depender\u00e1 de todos los factores que hemos analizado y de las circunstancias de cada unidad familiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elegir una hipoteca es de las decisiones m\u00e1s complicadas que se tienen que afrontar en la vida. Por este motivo, antes de hacerlo es importante analizar bien cu\u00e1l es la que mejor se adapta a nuestras necesidades y, obviamente, si el banco nos la va a conceder, seg\u00fan nuestro perfil econ\u00f3mico. Es decir, qu\u00e9 tipo…<\/p>\n","protected":false},"author":166,"featured_media":62441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[70,2657,557],"class_list":["post-62440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar-una-vivienda","tag-contratar-hipoteca","tag-hipoteca"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/166"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62440"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62440\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}