tipos de inter\u00e9s muy bajos<\/a>, una elevada predisposici\u00f3n de la banca a conceder hipotecas y la aparici\u00f3n de una nueva fuente de demanda<\/strong> de viviendas.<\/p>\nEn esta ocasi\u00f3n, la banca ha sido la mejor aliada de los promotores y agentes inmobiliarios. En la anterior crisis, fue el gran enemigo. Un dato muestra claramente su magn\u00edfico papel: en abril de 2021 las entidades financieras han concedido un 31% m\u00e1s de cr\u00e9dito hipotecario que la media mensual de 2019.<\/strong><\/p>\nNo obstante, la gran sorpresa ha sido la aparici\u00f3n de una demanda de clase media-alta y alta que ha comprado viviendas de alto standing en las periferias de las ciudades. En el caso de Barcelona, especialmente en la localidades costeras cercanas y, en el de Madrid, en municipios pr\u00f3ximos con una elevada calidad de vida o en la sierra.<\/p>\n
Fotocasa: A finales del verano pasado estimabas que los precios podr\u00edan bajar hasta un 30% en algunas zonas. \u00bfQu\u00e9 ha ocurrido en estos meses?<\/h2>\n
Gonzalo Bernardos:<\/strong> A diferencia de lo que dicen algunas estad\u00edsticas, mi impresi\u00f3n es que los precios de la vivienda en los \u00faltimos quince meses no han subido, sino que han sufrido una moderada bajada<\/strong>. La explicaci\u00f3n a la diferencia est\u00e1 en que hay un mayor porcentaje de viviendas vendidas de elevado precio y una mayor diferencia entre el precio de oferta y el de cierre<\/strong>. En cualquier crisis, quien tiene la sart\u00e9n por el mango son los compradores, pues consiguen descuentos m\u00e1s sustanciales que en una etapa normal.<\/p>\nEn la mayor\u00eda de las ciudades, los agentes inmobiliarios me explican que las ca\u00eddas del precio est\u00e1n entre un 5% y 15%. No obstante, la rebaja m\u00e1s frecuente se sit\u00faa entre un 5% y un 10%<\/strong>. Sin embargo, en las localidades eminentemente tur\u00edsticas, las principales v\u00edctimas de esta crisis, s\u00ed que ha habido bajadas de un 20%, 25% o 30%. No obstante, en el conjunto del pa\u00eds constituyen una excepci\u00f3n a la regla.<\/p>\nFotocasa: \u00bfCu\u00e1les son tus previsiones para los pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n
Gonzalo Bernardos:<\/strong> La crisis ha terminado y empieza un nuevo boom inmobiliario<\/strong>. Las condiciones en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os son excelentes para que tenga lugar un gran incremento de las ventas y uno moderado del precio. En concreto, un crecimiento econ\u00f3mico superior al 6% en 2021 y alrededor del 7% en 2022<\/strong>. Ambos suponen las subidas del PIB m\u00e1s elevadas desde la llegada de la democracia.<\/p>\nDesde la perspectiva macroecon\u00f3mica, al factor anterior se une la continuidad de un tipo de inter\u00e9s muy bajo<\/strong>, una guerra hipotecaria entre las entidades financieras y la mayor tasa de ahorro de las familias respecto a la renta disponible de los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/p>\nPor otra parte, la vivienda no tiene rival como inversi\u00f3n de bajo riesgo,<\/strong> pues la renta fija ofrece una rentabilidad muy reducida en la actualidad. La producci\u00f3n de viviendas nuevas es muy escasa. El teletrabajo, aunque sea de manera parcial, va a continuar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Una caracter\u00edstica que permitir\u00e1 que las clases adineradas constituyan una importante fuente de demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y compren viviendas en las proximidades de las ciudades.\u00a0 Finalmente, para una vivienda de similares caracter\u00edsticas, la cerecita del pastel ser\u00e1 un importe de la cuota hipotecaria inferior al del alquiler.<\/p>\nDebido a todos los anteriores motivos, el resultado l\u00f3gico es la aparici\u00f3n de un nuevo boom inmobiliario en 2022 y 2023<\/strong>. En 2021, el precio en el segundo semestre va a crecer m\u00e1s de lo que baj\u00f3 en el primero y, a final de a\u00f1o, la subida puede ser de alrededor del 3%. Las transacciones acompa\u00f1ar\u00e1n y subir\u00e1n un 15%. En 2022, la subida de precios se acercar\u00e1 al 10% y las ventas alrededor del 15%<\/strong>. Es indudable que todo ello constituye una magn\u00edfica coyuntura para los profesionales del sector inmobiliario, pues sube el precio, tambi\u00e9n las transacciones y no hay ning\u00fan vestigio de formaci\u00f3n de una burbuja inmobiliaria.<\/p>\nFotocasa: \u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de la obra nueva? \u00bfHay mucha m\u00e1s demanda que oferta?<\/h2>\n
Gonzalo Bernardos:<\/strong> No lo creo. La frase \u201chay muchas m\u00e1s demanda que oferta\u201d es un eslogan publicitario de algunos promotores. No obstante, estoy de acuerdo en que no les ha ido nada mal en los \u00faltimos quince meses. Tres han sido los principales motivos: ten\u00edan vendidas la inmensa mayor\u00eda de las viviendas casi finalizadas cuando lleg\u00f3 la Covid-19, la crisis ha sido corta y, especialmente en Madrid, pose\u00edan un gran n\u00famero de unidades en la periferia. Un dato lo dice todo: en la capital de Espa\u00f1a las ventas en 2020 disminuyeron un 22%, en el resto de la provincia solo un 6,1%.<\/strong><\/p>\nLos promotores pueden aguantar perfectamente una crisis de uno o dos a\u00f1os<\/strong>, especialmente si las familias, que han avanzado una parte del precio, no renuncian a la adquisici\u00f3n de la vivienda y disponen de una importante demanda de fondos de inversi\u00f3n que quieren comprar inmuebles para aplicar la modalidad \u201cbuild to rent\u201d<\/a>. En el \u00faltimo caso, la rentabilidad obtenida es menor (no es extra\u00f1o un descuento en el precio del 30%), pero a cambio tienen la completa seguridad que colocaran todas las viviendas construidas. Aunque p\u00fablicamente muchos lo nieguen, en los \u00faltimos quince meses han hecho peque\u00f1as rebajas o mantenido el importe de venta, pero regalando el parking y el trastero. Si la crisis es larga, la banca no da cr\u00e9dito y ellos \u201cresisten\u201d sin casi tocar los precios, el resultado es un drama: la desaparici\u00f3n de un gran n\u00famero de promotores. Es lo que sucedi\u00f3 en la pasada d\u00e9cada.<\/p>\nFotocasa: \u00bfQu\u00e9 aconsejar\u00edas ahora mismo a quien quiera vender un inmueble? \u00bfY a quien quiera comprar?<\/h2>\n
Gonzalo Bernardos:<\/strong> En una situaci\u00f3n como la actual, quien quiera vender un inmueble le aconsejar\u00eda que tuviera tranquilidad, siempre y cuando no necesite el dinero. En el futuro pr\u00f3ximo, su piso valdr\u00e1 m\u00e1s de lo que vale hoy<\/strong>. A los compradores que se decidan r\u00e1pido, pues en caso contrario las oportunidades van a desaparecer. Ser\u00e1 un visto y no visto. En los pr\u00f3ximos meses, los adquirentes dejar\u00e1n de mandar en el mercado y lo volver\u00e1n a hacer los vendedores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Entrevistamos al economista, analista y profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos para conocer sus previsiones sobre el mercado inmobiliario<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":62452,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[503,1647],"class_list":["post-62416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-entrevista","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62416"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62416\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}