{"id":62291,"date":"2021-06-22T13:00:01","date_gmt":"2021-06-22T11:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62291"},"modified":"2021-06-22T15:45:13","modified_gmt":"2021-06-22T13:45:13","slug":"como-comprar-un-piso-embargado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-comprar-un-piso-embargado\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar un piso embargado?"},"content":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, las entidades bancarias cuentan con una amplia cartera de inmuebles procedentes, en su mayor\u00eda, de embargos. Solo durante <strong>el primer trimestre de 2021 se registraron 3.207 ejecuciones sobre viviendas habituales<\/strong>, lo que supone un 84,1% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan informa el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de estas ejecuciones de vivienda -un 52,2%- corresponden a hipotecas firmadas en los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria -de 2005 a 2008-, previos a la crisis financiera.<\/p>\n<p>Las comunidades aut\u00f3nomas que registraron m\u00e1s ejecuciones hipotecarias, seg\u00fan el INE, fueron la <strong>Comunidad Valenciana con 1.731<\/strong>, seguida de <strong>Andaluc\u00eda con 1.526<\/strong> y en tercer lugar<strong> Catalu\u00f1a con 1.426 ejecuciones.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfPor qu\u00e9 se realiza un embargo de un inmueble?<\/h2>\n<p>Cuando el titular de un <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong> no se hace cargo de las cuotas de una forma reiterada, la entidad bancaria aplica una ejecuci\u00f3n hipotecaria que consiste en que el banco que concedi\u00f3 el pr\u00e9stamo para la adquisici\u00f3n de una vivienda reclama el cumplimiento del pago mediante el embargo.<\/p>\n<blockquote><p>Ejecuci\u00f3n hipotecaria es el proceso que se lleva a cabo cuando no se abonan las cuotas mensuales pactadas por contrato con la entidad financiera.<\/p><\/blockquote>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es el proceso de embargo?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario de 2019, los pasos que se deben dar hasta llegar a un embargo hipotecario son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aviso de impago a los 15 d\u00edas<\/strong> despu\u00e9s del primer recibo no abonado.<\/li>\n<li><strong>Comunicaciones oficiales tras un mes de impago<\/strong> para comunicar el problema al deudor.<\/li>\n<li><strong>Entrada en mora tras 5 meses<\/strong> de impagos.<\/li>\n<li><strong>Demanda judicial tras 12 cuotas impagadas.<\/strong> La entidad bancaria inicia la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<li><strong>Registro de las cargas sobre la propiedad.<\/strong> El Registro de la Propiedad debe oficializar las cargas sobre el inmueble.<\/li>\n<li><strong>Convocatoria de subasta.<\/strong> No es obligatorio avisar al deudor de la subasta.<\/li>\n<li><strong>Celebraci\u00f3n de la subasta p\u00fablica.<\/strong> Si no hay ofertas por el precio m\u00ednimo estipulado, el banco se puede quedar con el inmueble por un 60% de su valor. El deudor pierde la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Lanzamiento o desahucio.<\/strong> Se avisa al deudor para que abandone la vivienda y de no hacerlo se tramita el desahucio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El deudor puede resolver la deuda y pagar los gastos devengados de manera voluntaria antes de que se celebre la subasta p\u00fablica. Una vez celebrada, el proceso ya no se podr\u00e1 revertir.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funcionan las subastas p\u00fablicas?<\/h2>\n<p>En una subasta p\u00fablica puede ser vendido cualquier inmueble que est\u00e9 hipotecado o embargado y se reclame la deuda por v\u00eda judicial.<\/p>\n<h3>Requisitos para participar en una subasta p\u00fablica<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-62293 size-full\" title=\"requisitos para participar en subasta p\u00fablica\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requisitos-subasta-publica.png\" alt=\"requisitos para participar en subasta p\u00fablica\" width=\"1024\" height=\"950\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requisitos-subasta-publica.png 1024w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requisitos-subasta-publica-300x278.png 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requisitos-subasta-publica-150x139.png 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/requisitos-subasta-publica-768x713.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>Cualquier persona puede participar en una subasta p\u00fablica, basta con:<\/p>\n<ul>\n<li>Registrarse en el portal p\u00fablico de la <strong><a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Estatal del Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a><\/strong>.<\/li>\n<li>Consultar las diferentes subastas disponibles.<\/li>\n<li>Una vez elegida la subasta se debe dejar un dep\u00f3sito del 5% del precio de partida.<\/li>\n<li>Si se pierde, se recupera el dep\u00f3sito en aproximadamente un mes.<\/li>\n<li>Si se gana, hay un plazo de 15 d\u00edas para pagar la totalidad de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfSolo se pueden comprar a trav\u00e9s de subasta los inmuebles embargados?<\/h2>\n<p>No, adem\u00e1s de las subastas p\u00fablicas, los inmuebles embargados se pueden comprar de manera <strong>directa,<\/strong> es decir, realizando una compraventa directa a algunas de las entidades que venden este tipo de inmuebles.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La Sareb<\/strong> es la encargada de comercializar muchos de los activos que poseen las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?latitude=40&amp;longitude=-4&amp;otherIds=1&amp;gridType=3\">entidades bancarias<\/a><\/strong>; aunque muchas de ellas, lo hacen a trav\u00e9s de sus propias agencias inmobiliarias.<\/li>\n<li><strong>Fondos de inversi\u00f3n que<\/strong> compraron paquetes de inmuebles y ahora los comercializan por separado o junto, tanto a particulares como a inversores.<\/li>\n<li><strong>Las administraciones p\u00fablicas<\/strong>, como Hacienda o la Seguridad Social, tambi\u00e9n poseen inmuebles embargados.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Recomendaciones antes de adquirir un piso embargado<\/h2>\n<ul>\n<li>Asegurarse de que<strong> el embargo haya sido levantado por el juzgado y cancelado en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/guia-fotocasa\/registro-de-la-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> antes de realizar la escritura de compraventa. De no ser as\u00ed, al adquirir el inmueble deber\u00e1 responder tambi\u00e9n a las deudas del vendedor.<\/li>\n<li><strong>Verificar que el inmueble no tenga cargas:<\/strong> facturas sin pagar, cuotas pendientes de la comunidad, etc.<\/li>\n<li><strong>Asumir el riesgo de un inmueble en mal estado<\/strong>, ya que no se podr\u00e1 visitar antes de la subasta.<\/li>\n<li><strong>Comprobar que el inmueble est\u00e1 vac\u00edo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, las entidades bancarias cuentan con una amplia cartera de inmuebles procedentes, en su mayor\u00eda, de embargos. 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