{"id":62186,"date":"2021-06-21T16:30:36","date_gmt":"2021-06-21T14:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62186"},"modified":"2021-09-16T13:41:13","modified_gmt":"2021-09-16T11:41:13","slug":"con-la-nueva-ley-hipotecaria-contratar-una-hipoteca-es-3-500-euros-mas-barato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/con-la-nueva-ley-hipotecaria-contratar-una-hipoteca-es-3-500-euros-mas-barato\/","title":{"rendered":"Con la nueva ley hipotecaria contratar una hipoteca es 3.500 euros m\u00e1s barato"},"content":{"rendered":"<p>Desde 2018 <strong>los gastos que conlleva <a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contratar una hipoteca<\/a> para comprar una casa<\/strong> han estado envueltos en varias pol\u00e9micas por el reparto que se hac\u00eda entre la entidad bancaria y el cliente. En junio de 2019, dos a\u00f1os, se aprob\u00f3 la nueva ley hipotecaria que indicaba que <strong>era el banco quien deb\u00eda hacerse cargo de la mayor\u00eda de los gastos.<\/strong> Esta nueva ley beneficia mucho al cliente, ya que puede suponer un ahorro de m\u00e1s de 3.500 euros con respecto a contratar una hipoteca en 2018.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 gastos implica contratar una hipoteca?<\/h2>\n<p>A la hora de contratar una <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/comerciales\/josep-vera\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_josepveracosteshipoteca&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca para comprar una casa<\/a>, son varios los tr\u00e1mites e impuestos que se deben pagar<\/strong>, independientemente de si lo hace el banco o el cliente. Estos costes podr\u00e1n variar seg\u00fan diferentes factores, como la cantidad que pidamos de la hipoteca o la CC.AA, aunque estos son sus precios medios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: 350 euros de media<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> entre el 0,3% y el 0,5% (m\u00e1s la copia para el cliente)<\/li>\n<li><strong>Registro de la propiedad:<\/strong> entre el 0,1% y el 0,3%<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>: 400 euros de media<\/li>\n<li><strong>IAJD<\/strong>: entre el 0,5% y el 2%<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo ha evolucionado la responsabilidad de pago de los gastos de hipotecas?<\/h2>\n<p><strong>Antes de noviembre de 2018<\/strong> todos estos gastos reca\u00edan sobre el cliente que contrataba la hipoteca, por lo que firmar uno de estos pr\u00e9stamos implicaba un gran desembolso.<\/p>\n<p>En <strong>noviembre de 2018 el gobierno decret\u00f3 a trav\u00e9s del Real Decreto-ley 17\/2018 que el IAJD<\/strong> deb\u00eda pagarlo el banco, mientras que el cliente deb\u00eda pagar el resto de partidas.<\/p>\n<p>Solo dos meses despu\u00e9s, en <strong>enero de 2019, el Tribunal Supremo<\/strong> dictamin\u00f3 que el IAJD y el registro los pagar\u00eda el banco y que los gastos de gestor\u00eda y de notar\u00eda se repartir\u00edan entre el cliente y la entidad, quedando la tasaci\u00f3n como el \u00fanico gasto que pagar\u00eda el cliente en su totalidad.<\/p>\n<p>Actualmente, la <strong>nueva ley de hipotecas, que entr\u00f3 en vigor el 16 de junio de 2019<\/strong>, estableci\u00f3 un nuevo reparto por el que el cliente \u00fanicamente tiene que pagar la tasaci\u00f3n y su copia en la gestor\u00eda. Mientras que el resto de <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/comerciales\/josep-vera\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=costeshipoteca_josepvera_fotocasa&amp;utm_content=costeshipoteca_blog&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gastos recaen sobre el banco<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 costes pago ahora al contratar una hipoteca con la nueva ley?<\/h2>\n<p>De acuerdo con la nueva ley hipotecaria, <strong>al <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=costeshipoteca_fotocasa&amp;utm_content=costeshipoteca_blog&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">solicitar una hipoteca<\/a> solo tendremos que pagar los gastos de tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong> que queremos contratar y la copia para nosotros de la gestor\u00eda. Lo que nos deja con una media de 400 euros por contratar una hipoteca.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-62190\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/1-Que\u0301-costes-pago-ahora-al-contratar-una-hipoteca-con-la-nueva-ley.png\" alt=\"Costes contratar hipoteca\" width=\"561\" height=\"605\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/1-Que\u0301-costes-pago-ahora-al-contratar-una-hipoteca-con-la-nueva-ley.png 561w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/1-Que\u0301-costes-pago-ahora-al-contratar-una-hipoteca-con-la-nueva-ley-278x300.png 278w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/1-Que\u0301-costes-pago-ahora-al-contratar-una-hipoteca-con-la-nueva-ley-139x150.png 139w\" sizes=\"auto, (max-width: 561px) 100vw, 561px\" \/>Aunque los gastos asociados a la contrataci\u00f3n de la hipoteca son estos, debemos recordar tambi\u00e9n que tendremos que pagar <strong>la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca<\/strong> (si la tuviese) y <strong>los productos vinculados que tengan costes<\/strong> (como un seguro).<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto dinero ahorro al contratar una hipoteca con la nueva ley?<\/h2>\n<p>El ahorro total que obtengamos gracias a la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/nueva-ley-hipotecaria-en-que-me-afecta-al-pedir-una-hipoteca\/\">repartici\u00f3n de gastos de la nueva ley hipotecaria<\/a> depender\u00e1 de la cantidad solicitada en la hipoteca,<\/strong> de los gastos de la gestor\u00eda, ya que variar\u00e1n seg\u00fan el gestor; de los gastos del registro de la propiedad y del IAJD, el cual variar\u00e1 seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n<h3>Ejemplo de gastos a pagar al contratar una hipoteca<\/h3>\n<p>Dicho esto, imaginemos que queremos pedir una hipoteca de 200.000 euros, utilizando <strong>los costes medios de cada partida<\/strong> para contratar una hipoteca antes de 2018 y otra ahora con la nueva ley hipotecaria.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-62191\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2-Ejemplo-de-gastos-a-pagar-al-contratar-una-hipoteca.png\" alt=\"Gastos hipoteca\" width=\"832\" height=\"683\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2-Ejemplo-de-gastos-a-pagar-al-contratar-una-hipoteca.png 832w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2-Ejemplo-de-gastos-a-pagar-al-contratar-una-hipoteca-300x246.png 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2-Ejemplo-de-gastos-a-pagar-al-contratar-una-hipoteca-150x123.png 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/2-Ejemplo-de-gastos-a-pagar-al-contratar-una-hipoteca-768x630.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 832px) 100vw, 832px\" \/>Como vemos en la tabla, solo nos tocar\u00eda pagar la tasaci\u00f3n (350 euros) y nuestra copia de la notar\u00eda (50 euros). Esto <strong>nos dejar\u00eda un ahorro de 3.550 euros de media<\/strong> con respecto a los gastos que pagar\u00edamos si hubi\u00e9semos contratado el pr\u00e9stamo antes de 2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 2018 los gastos que conlleva contratar una hipoteca para comprar una casa han estado envueltos en varias pol\u00e9micas por el reparto que se hac\u00eda entre la entidad bancaria y el cliente. En junio de 2019, dos a\u00f1os, se aprob\u00f3 la nueva ley hipotecaria que indicaba que era el banco quien deb\u00eda hacerse cargo de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":62195,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2657,4496],"class_list":["post-62186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-contratar-hipoteca","tag-nueva-ley-hipotecaria"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62186"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62186\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}