{"id":62130,"date":"2021-06-17T16:30:28","date_gmt":"2021-06-17T14:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62130"},"modified":"2021-06-17T16:18:42","modified_gmt":"2021-06-17T14:18:42","slug":"el-gobierno-acepta-regular-el-alquiler-y-prohibe-su-subida-en-zonas-tensionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-gobierno-acepta-regular-el-alquiler-y-prohibe-su-subida-en-zonas-tensionadas\/","title":{"rendered":"El Gobierno acepta regular el alquiler y proh\u00edbe su subida en zonas tensionadas"},"content":{"rendered":"

El Ejecutivo ha dado un peque\u00f1o paso en la Ley de Vivienda estatal, que lleva meses estancada. Y es que este mi\u00e9rcoles, finalmente, los socios de Gobierno llegaron a un acuerdo mediante el cual se proh\u00edben durante tres a\u00f1os las subidas de los alquileres de viviendas<\/a> en zonas de mercado tensionadas<\/strong>, es decir, donde hay escasez de vivienda asequible y siempre que \u00e9stas tengan m\u00e1s de 20.000 habitantes.<\/p>\n

Se trata de la primera vez desde que comenzaron las negociaciones en la coalici\u00f3n que se llega a este acuerdo. El PSOE ha cedido ante la presi\u00f3n de Unidas Podemos, que ped\u00eda un sistema de regulaci\u00f3n p\u00fablica de los precios del alquiler<\/strong> para frenar las subidas abusivas.<\/p>\n

La futura Ley de Vivienda, cada vez m\u00e1s cerca<\/h2>\n

Se trata, como apunt\u00e1bamos, de un paso adelante en la futura ley de vivienda nacional<\/strong><\/a>, que lleva un retraso considerable, precisamente porque los socios de Gobierno no se pon\u00edan de acuerdo sobre la regulaci\u00f3n de los alquileres.<\/strong> Ambas formaciones contin\u00faan negociando para lograr un acuerdo que lleva casi cinco meses de retraso.<\/p>\n

Unidas Podemos considera que este retraso es injustificable, dado que en Espa\u00f1a hay un grave problema habitacional.<\/strong> La misma idea comparte la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico (OCDE), que esta semana critic\u00f3 al Gobierno por su falta de inversi\u00f3n en vivienda p\u00fablica; una de las m\u00e1s atrasadas de Europa.<\/p>\n

Por su lado, el PSOE asegura que la normativa est\u00e1 casi lista y que s\u00f3lo faltaba pulir el tema de los precios del alquiler. Los socialistas propon\u00edan una serie de incentivos fiscales para rebajar los precios de alquiler<\/strong> pero, finalmente, han aceptado congelar las subidas de contratos en las zonas tensionadas.<\/p>\n

Por lo tanto, a partir de ahora los precios no bajar\u00e1n por norma, como propon\u00eda Podemos, pero tampoco podr\u00edan seguir subiendo, como pretend\u00edan los socialistas. A partir de ahora, el precio m\u00e1ximo de los nuevos contratos de alquiler de una vivienda lo marcar\u00e1 el contrato de arrendamiento anterior.<\/p>\n

C\u00f3mo afectar\u00e1 esta medida a los diferentes actores inmobiliarios, seg\u00fan Fotocasa<\/h2>\n

Desde el portal inmobiliario Fotocasa aplauden que el Gobierno se centre en solucionar un problema tan importante como es la vivienda en alquiler. \u201cTodas las medidas que trabajen el dotar al mercado de m\u00e1s oferta son muy bien acogidas por el sector inmobiliario ya que, sin duda, ayudar\u00e1 a que los precios de la vivienda en alquiler se moderen\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

\u201cNo podemos olvidar que los particulares tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds y se deber\u00eda potenciar que estos particulares pongan sus viviendas en alquiler con incentivos y ayudas y no tan solo haciendo que bajen las rentas de sus viviendas\u201d, recuerda la directora de Estudios.<\/p>\n

\u201cEsta medida puede hacer que a la larga muchos propietarios decidan poner sus viviendas en r\u00e9gimen de venta y no de alquiler si la regulaci\u00f3n de precios es muy restrictiva, seg\u00fan los expertos de Fotocasa. De hecho, si se reduce la oferta de vivienda en alquiler se puede conseguir el efecto contrario al esperado: que se incrementen los precios al escasear la oferta<\/strong>\u201d, apunta Mar\u00eda Matos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la directora de Estudios recuerda que \u201cno obstante, el caso de Catalu\u00f1a, donde la limitaci\u00f3n de rentas entr\u00f3 en vigor el pasado mes de septiembre de 2020 ha demostrado que la oferta en general no se ha contra\u00eddo. De hecho, del informe elaborado entre Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler \u201cRadiograf\u00eda del arrendador en Espa\u00f1a\u201d<\/strong><\/a> se desprende que el 75% de los propietarios con viviendas en alquiler aceptar\u00eda medidas intervencionistas en las rentas a cambio de m\u00e1s seguridad<\/strong> y estabilidad jur\u00eddica a la hora de recuperar la vivienda en alquiler\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los mercados m\u00e1s tensionados como Madrid o Barcelona ya hace meses que est\u00e1n presentando ajustes importantes en los precios de los alquileres de forma natural. Seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a>, los precios est\u00e1n yendo naturalmente a la baja<\/strong>, fruto tambi\u00e9n de la crisis econ\u00f3mica y a la menor demanda en las principales urbes de nuestro pa\u00eds debido a la pandemia.<\/p>\n

\u201cEstos est\u00edmulos de congelaci\u00f3n de rentas conseguir\u00e1n, probablemente, el objetivo de evitar subidas de precios desorbitadas para los arrendadores e inquilinos actuales, pero no solucionar\u00e1 el gran problema de la falta de vivienda en alquiler que nos encontramos en las ciudades m\u00e1s pobladas. Por ello, m\u00e1s all\u00e1 de la contenci\u00f3n de rentas, desde Fotocasa, creemos indispensable trabajar en un plan de viviendas de alquiler a largo plazo.<\/strong> As\u00ed, vemos dos v\u00edas de trabajo en las que son necesarias actuar en paralelo para potenciar el mercado del alquiler: fomentar la vivienda p\u00fablica de alquiler y potenciar los incentivos al arrendamiento.<\/strong> Otro incentivo pueden ser las ventajas fiscales de las rentas que provengan del alquiler cuando, por ejemplo, el inquilino sea menor de 35 a\u00f1os, ya que este es el segmento de edad que, como hemos dicho, m\u00e1s dificultades tiene para acceder a una vivienda\u201d, concluye la directora de Estudios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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