{"id":62035,"date":"2021-06-15T16:29:33","date_gmt":"2021-06-15T14:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62035"},"modified":"2021-06-16T16:59:46","modified_gmt":"2021-06-16T14:59:46","slug":"puedo-subrogar-la-hipoteca-aunque-mi-banco-mejore-la-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/puedo-subrogar-la-hipoteca-aunque-mi-banco-mejore-la-oferta\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo subrogar la hipoteca aunque mi banco mejore la oferta?"},"content":{"rendered":"

Estamos en un momento que tenemos que aprovechar. El hecho de que el eur\u00edbor<\/a><\/strong> lleve en terreno negativo tanto tiempo ha provocado una bajada generalizada de los intereses;<\/strong> tambi\u00e9n en las hipotecas de tipo fijo. En estos momentos las entidades est\u00e1n ofreciendo lo que podr\u00eda considerarse el sue\u00f1o de cualquier persona que busque una hipoteca: un pr\u00e9stamo a tipo fijo con un periodo de amortizaci\u00f3n largo. Permite pagar una cuota baja que no var\u00eda y, adem\u00e1s, a largo plazo (30 o, incluso, 40 a\u00f1os), de tal forma que ser\u00e1 complicado tener problemas para pagarlo.<\/p>\n

Personas que hayan contratado su hipoteca<\/a><\/strong> antes de que el banco girar\u00e1 en esta direcci\u00f3n pueden estar pagando m\u00e1s que si hubieran financiado su casa en este momento. \u00bfExiste una soluci\u00f3n para dejar de gastar m\u00e1s de lo necesario?<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n<\/h2>\n

Una hipoteca no es un producto estanco, es decir, puede modificarse con el tiempo<\/strong>. Para ello existen varios m\u00e9todos: novaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n y subrogaci\u00f3n. El primero consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca en la misma entidad, en el segundo caso un banco da el dinero para terminar de pagar el pr\u00e9stamo y abrir uno desde cero con \u00e9l, y el tercero nos permite terminar de pagar la hipoteca en otro banco que nos ofrezca mejores condiciones.<\/p>\n

Teniendo en cuenta las comisiones de las tres operaciones la m\u00e1s barata es la de subrogaci\u00f3n<\/a> o lo que es lo mismo; mover la hipoteca de un banco a otro<\/strong>. Esto se debe a que los gastos de cancelaci\u00f3n rondan los 4.000 euros, los de novaci\u00f3n 1.000 y los de subrogaci\u00f3n, en cambio, unos 450 euros. Por lo tanto, siempre que las circunstancias lo permitan es la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/p>\n

El proceso de la subrogaci\u00f3n<\/h2>\n

Para realizar una subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor habr\u00e1 que buscar una entidad que ofrezca mejores condiciones que el banco actual<\/strong>. Es entonces cuando una persona le comunica al banco que tiene intenci\u00f3n de seguir pagando la hipoteca en otra entidad que le ofrece mejores condiciones.<\/p>\n

El banco que en ese momento tiene la hipoteca cuenta con hasta 15 d\u00edas para deliberar si mejora la oferta o deja que el cliente se marche. En el caso de que la mejore el cliente puede permanecer en su entidad actual firmando una novaci\u00f3n<\/a>,<\/strong> porque mejorar\u00e1 las condiciones de su hipoteca sin moverla de lugar.<\/p>\n

No obstante, si se diera el caso de que el banco mejora las condiciones, pero la persona quiere seguir cambiando su hipoteca de banco, nada puede imped\u00edrselo.<\/strong> Dicho de otra manera, los clientes no est\u00e1n obligados a quedarse en la entidad si esta les iguala o mejora la oferta que hayan recibido de otra.<\/p>\n

En definitiva, la subrogaci\u00f3n proporciona a los clientes la posibilidad de cambiarse de banco con todo tipo de garant\u00edas y libertades. Una hipoteca no est\u00e1 atada al banco donde fue creada.<\/strong><\/p>\n

Nerea Gastesi de iAhorro<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos en un momento que tenemos que aprovechar. El hecho de que el eur\u00edbor lleve en terreno negativo tanto tiempo ha provocado una bajada generalizada de los intereses; tambi\u00e9n en las hipotecas de tipo fijo. En estos momentos las entidades est\u00e1n ofreciendo lo que podr\u00eda considerarse el sue\u00f1o de cualquier persona que busque una hipoteca:…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":62036,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[4045,4046,4338,2657,1862,4448,4043],"class_list":["post-62035","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-abaratar-cuota-hipoteca","tag-cambio-de-hipoteca","tag-condiciones-hipoteca","tag-contratar-hipoteca","tag-hipotecas","tag-subrogacion-hipotecaria","tag-subrogacion-hipotecas"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62035"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62035\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}