{"id":62034,"date":"2021-06-15T16:27:30","date_gmt":"2021-06-15T14:27:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62034"},"modified":"2021-06-16T17:45:10","modified_gmt":"2021-06-16T15:45:10","slug":"el-sector-inmobiliario-en-espana-mas-preparado-para-salir-de-la-crisis-que-en-2008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/el-sector-inmobiliario-en-espana-mas-preparado-para-salir-de-la-crisis-que-en-2008\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario en Espa\u00f1a, m\u00e1s preparado para salir de la crisis que en 2008"},"content":{"rendered":"

Dec\u00eda el poeta castellano Jorge Manrique en sus c\u00e9lebres Coplas<\/em> que \u201ccualquier tiempo pasado fue mejor\u201d. Esta frase proverbial muestra que en momentos de crisis como el actual es habitual que nos invada la nostalgia e intentemos buscar seguridad en el recuerdo de un pasado idealizado. Sin embargo, esta reacci\u00f3n tan humana puede llevarnos al error. En el caso que nos ocupa, el an\u00e1lisis de la crisis provocada por la pandemia de coronavirus nos se\u00f1ala que el pasado no fue mejor, si comparamos la situaci\u00f3n actual con la llamada Gran Recesi\u00f3n iniciada en 2008. Y esto es especialmente cierto si nos fijamos en el sector inmobiliario.<\/p>\n

A pesar de que la crisis del coronavirus ha hecho mella en la econom\u00eda espa\u00f1ola y el mercado inmobiliario ha sufrido sus consecuencias, son numerosos los indicadores que auguran que la actual recesi\u00f3n tendr\u00e1 un impacto menor para el sector<\/strong> que la crisis originada a partir del pinchazo de la burbuja en 2008, as\u00ed como una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n

Con la crisis de la COVID-19 resurgi\u00f3 el fantasma de una nueva crisis en el inmobiliario. Sin embargo, la Gran Recesi\u00f3n de la anterior d\u00e9cada presenta diferencias sustanciales con la situaci\u00f3n actual. La primera, iniciada con la quiebra de Lehman Brothers, fue una crisis end\u00f3gena, originada en el interior del sistema econ\u00f3mico y como consecuencia de las burbujas inmobiliaria y financiera. El origen interno de la crisis provoc\u00f3 graves consecuencias macroecon\u00f3micas de largo ciclo que se expandieron a todos los sectores.<\/strong> No obstante, el sector del ladrillo fue uno de los grandes protagonistas con su elevado nivel de endeudamiento y exceso de oferta.<\/p>\n

Se prev\u00e9 una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida para el negocio inmobiliario que la crisis 2008<\/h2>\n

Por el contrario, actualmente estamos ante una crisis ex\u00f3gena<\/strong>, un shock<\/em> externo a la econom\u00eda ocasionado por una pandemia, que ha derivado en una crisis sanitaria. Para luchar contra todo ello, las administraciones en Espa\u00f1a y a nivel internacional han impuesto severas restricciones a la vida social y a la actividad empresarial, generando un par\u00f3n en la econom\u00eda sin precedentes desde el fin de la Segunda Guerra Mundial. Con todo, cuando desaparezca el origen externo a la econom\u00eda de esta crisis (la pandemia), es de prever que se producir\u00e1 una recuperaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed hoy, el sector inmobiliario se encuentra en una situaci\u00f3n muy distinta. Est\u00e1 sufriendo las consecuencias de un par\u00f3n econ\u00f3mico repentino y una muy lenta reactivaci\u00f3n<\/strong>, es cierto. Pero, por otro lado, presenta una situaci\u00f3n m\u00e1s saneada y unos cimientos m\u00e1s s\u00f3lidos. En comparaci\u00f3n a la crisis iniciada en 2008, el sector inmobiliario actual destaca por un menor endeudamiento de los agentes del mercado<\/strong>, una menor tasa de morosidad y volumen del cr\u00e9dito hipotecario, un stock de vivienda sin vender muy inferior, y un nivel de especulaci\u00f3n mucho menor sobre la vivienda.<\/p>\n

Aunque el futuro inmediato todav\u00eda es incierto y depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n de la pandemia y la velocidad de la vacunaci\u00f3n en la poblaci\u00f3n, se han detectado ya los primeros s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n.<\/strong> En un primer momento, el par\u00f3n econ\u00f3mico iniciado con el confinamiento golpe\u00f3 la actividad de compraventa, alcanzando ca\u00eddas interanuales del 53% en mayo de 2020, por encima de los peores meses del estadillo de la burbuja inmobiliaria. No obstante, la compra de vivienda en Espa\u00f1a se ha dinamizado con rapidez.<\/strong> As\u00ed, mientras en la pasada crisis, la compraventa registr\u00f3 ca\u00eddas durante dos a\u00f1os consecutivos, en los pasados meses de noviembre y diciembre ya se registraron aumentos interanuales del 1,9% y del 3,65%, respectivamente.<\/p>\n

Asimismo, a pesar del desplome de la compraventa de viviendas<\/a><\/strong> en 2020, que cerr\u00f3 con una ca\u00edda anual del 17,7%, no se ha alcanzado la magnitud de la anterior crisis econ\u00f3mica,<\/strong> cuando se registr\u00f3 un hundimiento anual en la compraventa del 28,8% y del 25,1% en 2008 y 2009, respectivamente.<\/p>\n

De la misma manera, aunque el n\u00famero de hipotecas ha registrado ca\u00eddas desde el inicio de la pandemia (excepto en septiembre), no se han alcanzado bajadas tan intensas como en el estadillo de la burbuja inmobiliaria<\/strong>, donde las hipotecas se desplomaron en un 32,5% en 2008 y se registraron ca\u00eddas continuadas hasta 2014. Los datos correspondientes al cierre de 2020 reflejan tan solo una ca\u00edda anual del 7,6% y apuntan a un creciente dinamismo y recuperaci\u00f3n a pesar de la pandemia, al registrar un total de 333.721 hipotecas, solo 24.251 hipotecas menos que en 2019.<\/p>\n

El precio de la vivienda en venta se ha visto menos afectado que en la anterior crisis<\/strong><\/h2>\n

Pese a las graves consecuencias de esta pandemia, el precio de la vivienda en venta<\/a> se ha visto menos afectado que en la anterior crisis.<\/strong> Con el estadillo de la burbuja inmobiliaria en 2008, los precios de venta en Espa\u00f1a retrocedieron dr\u00e1sticamente, registrando ca\u00eddas anuales de hasta el 10,5% en 2012 y bajadas durante nueve a\u00f1os consecutivos. Mientras que a partir de 2016 la evoluci\u00f3n del precio de venta se caracteriz\u00f3 por un crecimiento sostenido, alcanzando un aumento anual del 7,8% en 2018, a finales de 2019 el precio volvi\u00f3 a perder fuelle y se intuy\u00f3 una moderaci\u00f3n en el crecimiento.<\/p>\n

Por ello, ya antes de la crisis de la COVID-19 se empezaron a registrar las primeras ca\u00eddas interanuales<\/strong> en diciembre de 2019 (-1,3%) y enero de 2020 (-2,3%), seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa. La llegada de la pandemia termin\u00f3 de ajustar el mercado<\/strong> y durante once meses consecutivos se registraron leves ca\u00eddas interanuales (con m\u00e1ximas del 2,9% en marzo). Sin embargo, desde noviembre de 2020 el precio de la vivienda registra una tendencia alcista<\/strong>, lo que demuestra que existe un gran inter\u00e9s por la compra de vivienda en el pa\u00eds y los propietarios no est\u00e1n teniendo que bajar precios a consecuencia de la pandemia.<\/p>\n

En el mercado del alquiler, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria provoc\u00f3 en los primeros a\u00f1os una ca\u00edda consecutiva del precio, pasando de 9,60 \u20ac\/m2 en enero de 2008 a 6,77\u20ac\/m2 en enero de 2015.<\/strong> Sin embargo, la crisis econ\u00f3mica foment\u00f3 el alquiler, convirti\u00e9ndose en una tendencia al alza a partir de 2015. La demanda de alquiler provoc\u00f3 una subida constante de los precios<\/strong>, llegando a aumentar en un 50% entre diciembre de 2015 (7,10 \u20ac\/m2) y diciembre de 2020 (10,65 \u20ac\/m2). Con anterioridad a la pandemia, el precio del alquiler ya empez\u00f3 a dar signos de moderaci\u00f3n y en febrero de 2021, despu\u00e9s de m\u00e1s de cinco a\u00f1os de subidas, se ha registrado la primera ca\u00edda interanual en el precio del alquiler, del -1,7%, seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa.<\/p>\n

Otra de las notables diferencias entre ambas crisis es el exceso de oferta de vivienda que caracteriz\u00f3 a la primera y provoc\u00f3 el estallido de la burbuja.<\/strong> As\u00ed lo demuestran los datos: mientras que en 2016 se registraron 865.561 visados de obra nueva, en 2019 tan solo se alcanz\u00f3 una cifra de 91.156, seg\u00fan el antiguo Ministerio de Fomento. En este sentido, el mismo organismo apunta que el nivel de stock de vivienda de obra nueva en 2009 se situ\u00f3 en 649.780, mientras que en 2019 lo hizo en 457.109.<\/p>\n

Finalmente, si el sector se caracteriz\u00f3 por una escasa profesionalizaci\u00f3n durante la etapa previa de la crisis pasada, nos encontramos a d\u00eda de hoy ante un nuevo escenario, donde las empresas han profesionalizado sus servicios.<\/strong> En esta nueva realidad no solo han aparecido nuevos jugadores y modelos de negocio, sino que la irrupci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas ha favorecido la transformaci\u00f3n del sector<\/strong>, permitiendo una mayor penetraci\u00f3n de plataformas nativas en el mundo digital como Fotocasa.<\/p>\n

Con todo, a pesar de la incertidumbre que ha dejado tal inesperada situaci\u00f3n, el sector inmobiliario se encuentra hoy ante una nueva oportunidad: la de acompa\u00f1ar a la recuperaci\u00f3n del conjunto de la econom\u00eda espa\u00f1ola y mostrar que es un mercado saneado y renovado. Sin lugar a duda, el inmobiliario debe dejar atr\u00e1s la nostalgia del pasado, ya que se encuentra en un punto de partida mucho m\u00e1s s\u00f3lido que en 2008 y est\u00e1 preparado para salir de esta crisis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todo apunta a que el sector inmobiliario est\u00e1 m\u00e1s preparado que en 2008 para salir de la crisis.<\/p>\n","protected":false},"author":155,"featured_media":62037,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[3814,2587,2954,761,1647,245,862],"class_list":["post-62034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-coronavirus","tag-mercado-de-compra","tag-mercado-de-vivienda","tag-mercado-del-alquiler","tag-mercado-inmobiliario","tag-sector-inmobiliario","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/155"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62034"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62034\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}