{"id":62031,"date":"2021-06-15T16:21:20","date_gmt":"2021-06-15T14:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=62031"},"modified":"2022-10-07T12:02:09","modified_gmt":"2022-10-07T10:02:09","slug":"cuando-y-porque-me-pueden-subir-el-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-y-porque-me-pueden-subir-el-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo y por qu\u00e9 me pueden subir el precio del alquiler?"},"content":{"rendered":"

Es la mayor preocupaci\u00f3n del arrendatario de una vivienda habitual<\/strong>, m\u00e1s con la situaci\u00f3n actual derivada de la pandemia de la COVID-19 y la crisis sanitaria, laboral y econ\u00f3mica sobrevenida.<\/p>\n

Existen dos situaciones en las que nos pueden subir el precio de alquiler<\/a><\/strong> del contrato que tengamos vigente y son las siguientes.<\/p>\n

Subida cada a\u00f1o de vencimiento de contrato por actualizaci\u00f3n de la renta<\/h2>\n

Las partes pueden pactar el \u00edndice o referencia para la actualizaci\u00f3n de renta, pero el incremento no podr\u00e1 exceder de la variaci\u00f3n experimentada por el IPC<\/a> a fecha de cada actualizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

La renta actualizada ser\u00e1 exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado y acompa\u00f1ando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n

Ser\u00e1 v\u00e1lida la notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/p>\n

Subida por obras de mejora en la vivienda arrendada<\/h2>\n

Transcurrido el plazo de pr\u00f3rrogas forzosas (5 a\u00f1os si el arrendador es una persona f\u00edsica y 7 a\u00f1os cuando sea persona jur\u00eddica), el arrendador, salvo pacto en contrario, si realiza obras de mejora en el piso, tendr\u00eda derecho a subir la renta anual hasta un m\u00e1ximo del 20 %<\/strong> de la renta vigente en aquel momento. El art\u00edculo 19 de la Ley de Arrendamientos urbanos establece que, para calcular la cuant\u00eda, se aplique al capital invertido en la obra el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de terminaci\u00f3n las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el c\u00e1lculo del capital invertido, deber\u00e1n descontarse las subvenciones p\u00fablicas obtenidas para la realizaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n

Una vez finalizada la mejora, el arrendador deber\u00e1 notificar por escrito al arrendatario la subida<\/strong>, detallando los c\u00e1lculos y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, es muy frecuente, una vez finalizada la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/a>, que el arrendador ofrezca al arrendatario la posibilidad de celebrar un nuevo contrato.<\/strong> En este supuesto, al tratarse de una novaci\u00f3n contractual que deja sin efecto el anterior contrato, la renta es la que pacten de mutuo acuerdo las partes, sin que a fecha actual est\u00e9 sujeta a ning\u00fan l\u00edmite (Salvo en Catalu\u00f1a, que si existe una Ley que limita la renta de alquiler para viviendas con un \u00edndice de referencia de precios para zonas de mercado tensas).<\/p>\n

Desde Leg\u00e1litas recomendamos ante cualquier solicitud de incremento de renta, asesorarse con un especialista en derecho arrendaticio, y en la medida de lo posible intentar llegar a acuerdos entre las partes que eviten procedimientos judiciales.<\/p>\n

Si le ha quedado alguna duda al respecto del alquiler de su vivienda, puede consultar Leg\u00e1litas y ampliar la informaci\u00f3n en este enlace.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La subida en el precio del alquiler es una de las preocupaciones m\u00e1s comunes entre los arrendatarios.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":62033,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4382,439,440,4233,2418,4092,209,6475,6739,351,2574],"class_list":["post-62031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-vivienda","tag-arrendador","tag-arrendatario","tag-limitar-precio-alquiler","tag-precio-alquiler","tag-precio-alquiler-viviendas","tag-precio-del-alquiler","tag-presupuesto-para-alquilar","tag-quiero-alquilar","tag-renta","tag-renta-de-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62031\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}