La pandemia ha tra\u00eddo cambios inesperados en el sector residencial. El primero y m\u00e1s sorprendente es que no se ha producido un desplome de precios. La demanda se ha incrementado, la tipolog\u00eda de la vivienda tambi\u00e9n ha cambiado, al igual que el perfil del comprador e incluso la ubicaci\u00f3n de las viviendas. Analicemos los cambios.<\/p>\n
Antes de llegar la pandemia, el mercado de la vivienda comenzaba a flojear, la demanda estaba retrocediendo. Las perspectivas no eran halag\u00fce\u00f1as, pero, curiosamente, durante este tiempo la demanda se ha reactivado.<\/strong><\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las razones? La pandemia nos ha mostrado las carencias de nuestras casas y la necesidad de buscar otro tipo de vivienda<\/a>:<\/strong> m\u00e1s amplia, con zonas comunes, terrazas, jard\u00edn y, prueba de ello, el inter\u00e9s por los unifamiliares<\/a><\/strong>.<\/p>\n Disponer de espacios abiertos ha pasado a ser una prioridad en la demanda de vivienda. El incremento del<\/strong> teletrabajo<\/strong><\/a>, tendencia que parece que ha llegado para quedarse, y el temor a nuevas pandemias<\/strong>, est\u00e1 en la motivaci\u00f3n de muchos compradores.<\/p>\n Estas nuevas tipolog\u00edas se pueden encontrar m\u00e1s en vivienda nueva<\/strong><\/a> y en zonas m\u00e1s alejadas del centro de la ciudad. Una de las razones del auge de la compra de vivienda de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n El perfil del demandante tambi\u00e9n ha cambiado.<\/strong> Tiene m\u00e1s edad y una posici\u00f3n socioecon\u00f3mica m\u00e1s elevada, as\u00ed lo pone de manifiesto el \u00faltimo informe del Banco de Espa\u00f1a. La pandemia les ha afectado menos en su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y, adem\u00e1s ha incrementado su ahorro ante la falta de movilidad. Eso s\u00ed, el coronavirus ha alejado de la compra de vivienda a los m\u00e1s j\u00f3venes y a las rentas m\u00e1s bajas.<\/p>\n En este punto tenemos un problema. Durante la pandemia, e incluso antes, se redujeron los proyectos de forma dr\u00e1stica. Antes de la pandemia porque se ve\u00eda que la demanda flojeaba y en los primeros meses, por temor y desconocimiento de algo inesperado.<\/p>\n En 2021 ya se han retomado la puesta en marcha de nuevos proyectos,<\/strong> unido a las mejores condiciones de financiaci\u00f3n. Eso s\u00ed, estos proyectos vienen de manos de promotoras que tienen abundante reserva de suelo para edificar. A estas promotoras, en parte las cotizadas, les ir\u00e1 bien. El resto tendr\u00e1n m\u00e1s dificultades para comprar suelo porque los propietarios, en vista del tir\u00f3n de la demanda, lo est\u00e1n encareciendo.<\/strong> La apetencia inflacionista del suelo va a una velocidad de v\u00e9rtigo.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 va a pasar entonces? Depende de las ciudades. En Madrid hay mucha demanda, pero falta suelo finalista en el que se pueda promover ya para responder a las necesidades actuales de la demanda. El que hay es caro. El resto de los suelos necesitan tiempo de gesti\u00f3n y son muy grandes. En el lado opuesto est\u00e1 M\u00e1laga, donde tambi\u00e9n hay tensi\u00f3n en la oferta, pero esta ciudad tiene m\u00e1s disponibilidad de suelo finalista.<\/p>\n La demanda de vivienda que hemos tenido en meses pasados seguir\u00e1 en los pr\u00f3ximos<\/strong>, ampliada por la movilidad geogr\u00e1fica. Incluso crecer\u00e1 de manera importante en zonas tur\u00edsticas. Los extranjeros incrementar\u00e1n su inter\u00e9s por Espa\u00f1a.<\/p>\n La duda que nos planteamos es, \u00bfhasta cu\u00e1ndo llegar\u00e1 esta demanda pujante? En 2021, la venta de viviendas podr\u00eda alcanzar las 500.000 unidades<\/strong>, cercano a los niveles previos a la pandemia.<\/p>\n Por lo que respecta al mercado del alquiler<\/a>,<\/strong> se ha ampliado la oferta y se han contenido los precios<\/a><\/strong> (veremos hasta cu\u00e1ndo), dado que el alquiler tur\u00edstico se ha pasado en parte a larga duraci\u00f3n. El built to rent<\/em> tendr\u00e1 un papel protagonista, especialmente para los j\u00f3venes, ya que aumentar\u00e1 el parque de vivienda en alquiler, pero todav\u00eda falta y debe consolidarse. Entendemos que hay una demanda forzada que se ir\u00e1 al mercado de alquiler al no poder comprar. Y aqu\u00ed el papel de la Administraci\u00f3n puede ser relevante, buscando f\u00f3rmulas imaginativas para permitir el acceso a la vivienda a los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n Podemos calcular subidas medias en vivienda nueva cercanas al 5%.<\/strong> Y, es m\u00e1s, en ciudades como Madrid, si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos en vivienda nueva, podemos encontrarnos una situaci\u00f3n de rebote de precios, debido a la fortaleza de la demanda y la escasez de oferta.<\/p>\n En este momento y en algunos sitios, ya se est\u00e1 produciendo un incremento insano por falta de oferta<\/strong> adaptada a las nuevas demandas del mercado. Y esto puede provocar a su vez, el retraimiento de la demanda porque no pueda acceder a esos precios.<\/p>\n En definitiva, estamos en una nueva etapa con expectativas de crecimiento<\/strong>, pero dentro de la prudencia que requiere un terreno desconocido. Vivimos en una pel\u00edcula que no tiene antecedentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La pandemia ha tra\u00eddo muchos cambios inesperados propiciados por la pandemia y el teletrabajo.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":62026,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[2633,3153,3814,4390,1836,2954,723,245,4057],"class_list":["post-62024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-compra-de-vivienda","tag-comprar-casa","tag-coronavirus","tag-covid","tag-mercado-de-compraventa","tag-mercado-de-vivienda","tag-mercado-residencial","tag-sector-inmobiliario","tag-teletrabajo"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62024\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfHay suficiente oferta?<\/h2>\n
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Rebote de precios<\/h2>\n