{"id":61591,"date":"2021-06-10T11:00:03","date_gmt":"2021-06-10T09:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61591"},"modified":"2022-02-04T14:19:22","modified_gmt":"2022-02-04T13:19:22","slug":"venta-de-inmuebles-heredados-una-fuente-de-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/venta-de-inmuebles-heredados-una-fuente-de-financiacion\/","title":{"rendered":"Venta de inmuebles heredados: una fuente de financiaci\u00f3n en tiempos de COVID-19"},"content":{"rendered":"

Uno de los efectos del exceso de mortalidad<\/strong> que est\u00e1 registrando Espa\u00f1a, bien sea por causas relacionadas con la Covid-19 o por el desgaste del sistema sanitario, es el consiguiente aumento de las herencias<\/strong>,<\/a> lo que est\u00e1 provocando un aumento de la trasmisi\u00f3n de viviendas por esta modalidad. Esta situaci\u00f3n, combinada con la acuciante crisis econ\u00f3mica, est\u00e1 provocando que est\u00e9n increment\u00e1ndose a su vez las ventas de inmuebles heredados.<\/p>\n

A pesar de que los datos de 2020 reflejan una reducci\u00f3n en este tipo de transmisiones en t\u00e9rminos totales, las tendencias de las \u00faltimas estad\u00edsticas del INE<\/a> muestran una tendencia al alza.<\/strong> \u201cLo m\u00e1s acertado para medir las din\u00e1micas actuales es coger los \u00faltimos meses de 2020, ya que la actividad en los meses m\u00e1s duros de la pandemia estuvo paralizada y a partir de octubre noviembre empezaron a tramitarse\u201d, considera Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso.<\/p>\n

El experto augura, por lo tanto, un aumento proporcional en estos t\u00e9rminos para todo el 2021, siguiendo la estela de los datos que ofrec\u00eda el INE el pasado noviembre, cuando se alcanz\u00f3 la cifra m\u00e1s alta de los \u00faltimos 10 a\u00f1os, 17.157 operaciones de esta tipolog\u00eda, un 20% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n

Crisis econ\u00f3mica: renuncias y ventas<\/h2>\n

El experto explica que este aumento de las transmisiones por herencia llega en un momento \u201cdelicado\u201d<\/strong> desde el punto de vista econ\u00f3mico, lo cual est\u00e1 directamente relacionado con el aumento de las renuncias de las herencias. En este sentido, el Consejo General del Notariado<\/a> se\u00f1ala que estas han aumentado un 40%, aunque Emiliano Berm\u00fadez considera que \u201cel verdadero estado de las renuncias se conocer\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses\u201d, por la dilaci\u00f3n de meses que conlleva este proceso.<\/p>\n

La causa principal de la renuncia o la venta son los gastos derivados de las herencias<\/strong>. \u201cCuando una persona o un grupo de personas heredan un inmueble, deben enfrentarse a una serie de gastos\u201d, apunta el experto. En este sentido, los m\u00e1s relevantes son tributos, como el Impuesto de Sucesiones y el pago de la plusval\u00eda municipal o las posibles deudas acumuladas.<\/p>\n

Unida a una falta de liquidez general, estos impuestos, as\u00ed como posibles reformas, hace que la opci\u00f3n de venta del inmueble heredado gane fuerza.<\/strong> \u201cPor un lado, los herederos se libran de la carga econ\u00f3mica, y por otro, los inversores cuentan con una gran oportunidad, ya que este perfil suele ser muy negociador\u201d, aclara el experto.<\/p>\n

\u201cHeredar una casa<\/a> y ponerla a la venta<\/a> es una potencial fuente de financiaci\u00f3n en tiempos de pandemia\u201d<\/strong>, considera el experto.<\/p>\n

A este factor se le a\u00f1ade, seg\u00fan Emiliano Berm\u00fadez, las disputas familiares o el miedo a la ocupaci\u00f3n, en el caso de quedarse vac\u00eda la vivienda. \u201cTristemente, las herencias muchas veces traen disputas familiares, que normalmente suelen acabar en la venta del inmueble<\/strong>, al ser la soluci\u00f3n m\u00e1s justa a los conflictos\u201d, afirma.<\/p>\n

Ante este panorama, la soluci\u00f3n de muchas familias es vender, aunque Berm\u00fadez advierte: \u201cActualmente, tambi\u00e9n existen opciones dentro de las mismas inmobiliarias para financiar este tipo de operaciones<\/strong>, y desde el sector estamos haciendo buenas propuestas comerciales para minimizar riesgos y aportar confort a las familias en un momento tan doloroso\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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