{"id":61582,"date":"2021-06-10T10:00:50","date_gmt":"2021-06-10T08:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=61582"},"modified":"2021-06-10T10:12:27","modified_gmt":"2021-06-10T08:12:27","slug":"incrementa-el-porcentaje-de-espanoles-que-vive-en-alquiler-y-en-2021-se-situa-en-el-26","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/incrementa-el-porcentaje-de-espanoles-que-vive-en-alquiler-y-en-2021-se-situa-en-el-26\/","title":{"rendered":"Incrementa el porcentaje de espa\u00f1oles que vive en alquiler y en 2021 se sit\u00faa en el 26%"},"content":{"rendered":"<p>No todos los cambios que se est\u00e1n produciendo actualmente en el mercado inmobiliario tiene que ver con la pandemia. As\u00ed, viene produci\u00e9ndose en los \u00faltimos a\u00f1os un incremento de protagonismo de la vivienda de alquiler como opci\u00f3n residencial. <strong>Hasta un 26% de los mayores de 18 a\u00f1os en Espa\u00f1a viven en una casa arrendada, un porcentaje 8 puntos superior al que hab\u00eda hace solo tres a\u00f1os. El otro 74% vive en un inmueble de propiedad<\/strong> (aunque no necesariamente es de su propiedad). Esta es una de las conclusiones del informe de <a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fotocasa Research<\/a> <strong>\u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2020-2021: un a\u00f1o de pandemia\u201d<\/strong> elaborado por el portal inmobiliario <a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\">Fotocasa<\/a> con la intenci\u00f3n de conocer las consecuencias m\u00e1s directas de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus y compar\u00e1ndola con la situaci\u00f3n justo antes de la pandemia y, en este caso, ahondando en la participaci\u00f3n del mercado de la vivienda seg\u00fan la edad de los demandantes.<\/p>\n<p>Es un dato de acumulaci\u00f3n y que est\u00e1 relacionado con las subidas de precios que venimos registrando en los sucesivos informes de <a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fotocasa Research<\/a>: <strong>existe m\u00e1s demanda de propiedad que de alquiler<\/strong>, pero los obst\u00e1culos crecientes (el encarecimiento de este mercado, la inestabilidad socioecon\u00f3mica y la falta de ahorro) llevan a m\u00e1s personas a prolongar el alquiler m\u00e1s all\u00e1 de lo que querr\u00edan, lo cual supone (junto a otras consideraciones de mercado, especialmente en zonas tensionadas) que tambi\u00e9n el arrendamiento haya subido con fuerza los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2020-2021: Los propietarios y el uso de su vivienda\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AveuNf5v9qw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cLo cierto es que siempre hemos sido un pa\u00eds de propietarios, pero detectamos que cada a\u00f1o se va incrementando el porcentaje de ciudadanos que vive de alquiler y, adem\u00e1s, lo hace de forma muy r\u00e1pida. <strong>En tan solo 3 a\u00f1os ha aumentado casi 10 puntos porcentuales.<\/strong> Pero esto no quiere decir que vayamos a dejar de tener propietarios, sino que los niveles de los diferentes modelos habitacionales se est\u00e1n equilibrando \u201c, comenta Mar\u00eda Matos, la directora de Estudios y Portavoz de <a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\">Fotocasa<\/a>.<\/p>\n<p>\u201cPrecisamente la administraci\u00f3n p\u00fablica, junto con la colaboraci\u00f3n del sector inmobiliario debe dar respuesta a esta evoluci\u00f3n del veloz crecimiento del mercado de las rentas, <strong>aumentando el parque p\u00fablico de vivienda en alquiler para evitar que los precios suban<\/strong> de manera desorbitada\u201d, a\u00f1ade Mar\u00eda Matos.<\/p>\n<p>Si observamos c\u00f3mo se distribuyen estas opciones residenciales en funci\u00f3n de la edad descubrimos que es en los segmentos centrales \u2014de 25 a 44 a\u00f1os\u2014 donde se registran unos porcentajes m\u00e1s bajos de gente que reside en una vivienda en propiedad y donde m\u00e1s ha ca\u00eddo con respecto a los a\u00f1os anteriores: <strong>un 70% de los que tienen entre 25 y 34 a\u00f1os viv\u00eda en propiedad en 2018, un porcentaje que ha bajado al 59% en 2021<\/strong>; en la horquilla <strong>de 35 a 44 a\u00f1os se ha pasado del 78% (2018) al 68% (2021).<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-61585 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/porcentaje-1.jpg\" alt=\"Porcentaje j\u00f3venes vivienda\" width=\"696\" height=\"346\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/porcentaje-1.jpg 696w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/porcentaje-1-300x149.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/porcentaje-1-150x75.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/p>\n<p>Entre los m\u00e1s j\u00f3venes (18-24 a\u00f1os) hay todav\u00eda un alto porcentaje de personas viviendo en la casa de sus padres, por eso tiene m\u00e1s presencia la vivienda en propiedad. Tambi\u00e9n entre los m\u00e1s mayores (a partir de 45 a\u00f1os), ya que muchos de ellos compraron antes del actual ciclo del mercado inmobiliario. Es evidente, por tanto, que <strong>el incremento de demanda de vivienda en alquiler de los \u00faltimos a\u00f1os est\u00e1 cambiando ya el modelo residencial en Espa\u00f1a<\/strong> y que los j\u00f3venes adultos son los que m\u00e1s involucrados est\u00e1n en este proceso, aunque, como veremos m\u00e1s adelante, no siempre sea por decisi\u00f3n propia.<\/p>\n<p>\u201cSeg\u00fan nuestros datos, <strong>cada vez m\u00e1s j\u00f3venes viven de alquiler,<\/strong> una cifra que se ha disparado tras la pandemia. Sin embargo, percibimos mucha frustraci\u00f3n porque a la mayor\u00eda de ellos les gustar\u00eda tener una vivienda en propiedad en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os. Nos dicen que la raz\u00f3n principal que les impide comprar una vivienda es su situaci\u00f3n econ\u00f3mica producida por la precariedad laboral en la que se encuentran. Aunque tambi\u00e9n es cierto que, en la sociedad de hoy en d\u00eda, el \u00e9xito del alquiler es entendible, debido a la flexibilidad que ofrece al permitir una mayor movilidad\u201d, explica la directora de Estudios y Portavoz de <a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\">Fotocasa.<\/a><\/p>\n<p>Aunque la tendencia a vivir m\u00e1s de alquiler es generalizada, <strong>Madrid y Catalu\u00f1a ya eran las comunidades aut\u00f3nomas con mayor porcentaje de personas viviendo en una casa arrendada hace cuatro a\u00f1os y lo siguen siendo ahora (27% y 29% respectivamente en 2021)<\/strong>, mientras que el Pa\u00eds Vasco es donde el porcentaje de personas viviendo en propiedad es m\u00e1s alto (82%).<\/p>\n<h2>Cada vez hay menos propietarios<\/h2>\n<p>Vivir en una casa de propiedad no es lo mismo que ser propietario: un <strong>57 % de los particulares mayores de 18 a\u00f1os tiene efectivamente una vivienda de la que es propietario o copropietario<\/strong>. Este porcentaje tambi\u00e9n lleva ya varios ejercicios reduci\u00e9ndose paulatinamente.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-61586 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/propietarios.jpg\" alt=\"Porcentaje propietarios\" width=\"705\" height=\"338\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/propietarios.jpg 705w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/propietarios-300x144.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/propietarios-150x72.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 705px) 100vw, 705px\" \/><\/p>\n<p>Con respecto a hace un a\u00f1o, <strong>el descenso se ha producido especialmente entre los copropietarios<\/strong>, que eran un 42 % de los particulares en febrero de 2020 y son un 36 % en febrero de 2021.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-61587 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/copropietarios.jpg\" alt=\"copropietarios\" width=\"709\" height=\"229\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/copropietarios.jpg 709w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/copropietarios-300x97.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/copropietarios-150x48.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 100vw, 709px\" \/><\/p>\n<h2>A qu\u00e9 destinan los propietarios sus viviendas<\/h2>\n<p>El uso como propia residencia habitual es, l\u00f3gicamente, el m\u00e1s importante que le dan los propietarios a sus inmuebles. As\u00ed, el 96% de los propietarios de alguna vivienda destinan una de ellas (en caso de tener m\u00e1s de una) a utilizarla como residencia habitual. Le siguen el de <strong>segunda residencia (el 13% de los propietarios)<\/strong> y <strong>el alquiler a terceros (8%)<\/strong>. <strong>Solo el 4% de los propietarios asegura que mantiene alg\u00fan inmueble vac\u00edo<\/strong> sin darle ning\u00fan uso.<\/p>\n<p>Si hacemos el an\u00e1lisis en funci\u00f3n de los inmuebles, <strong>el 77% de las viviendas en propiedad de particulares se utilizan como residencia habitual<\/strong>, el <strong>11% como segunda residencia y el 9% se alquilan<\/strong>. Solo un 3% de las viviendas en manos de particulares no tienen ning\u00fan uso.<\/p>\n<p>Una de las claves de la pandemia en el mercado inmobiliario ha sido c\u00f3mo ha afectado a la oferta que se destinaba a alquileres por cortos periodos de tiempo: aunque son pocos los particulares propietarios (0,6% del total) que destinan alguna de sus viviendas a este fin y son pocos tambi\u00e9n los inmuebles de particulares en el alquiler vacacional (un 0,5 % del total de viviendas de particulares), lo cierto es que esos porcentajes son sensiblemente m\u00e1s bajos (entre un tercio y la mitad) que los registrados a comienzos de 2020, justo antes de la aparici\u00f3n de la pandemia.<\/p>\n<p>Resulta tambi\u00e9n interesante analizar cu\u00e1ntos inmuebles tienen los particulares propietarios y c\u00f3mo cambia su uso a medida que se incrementa el n\u00famero de posesiones:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-61588 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda.jpg\" alt=\"Uso vivienda\" width=\"737\" height=\"326\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda.jpg 737w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-150x66.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 737px) 100vw, 737px\" \/><\/p>\n<p>Si se analiza en funci\u00f3n de la edad encontramos una respuesta previsible: cuanto m\u00e1s mayores son las personas m\u00e1s propiedades acumulan y, en consecuencia, m\u00e1s usos distintos dan a sus viviendas. As\u00ed, por ejemplo, <strong>solo el 7 % de los particulares entre 25 y 34 a\u00f1os tienen un inmueble de su propiedad para utilizarlo como segunda residencia<\/strong>, mientras que entre los 55 y los 75 a\u00f1os ese porcentaje asciende hasta el 17%.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-61589\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-por-edad.jpg\" alt=\"Uso vivienda por edad\" width=\"696\" height=\"330\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-por-edad.jpg 696w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-por-edad-300x142.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/uso-vivienda-por-edad-150x71.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/>Pasado, presente y futuro residencial<\/h2>\n<p>Esa es la foto de la distribuci\u00f3n actual de los espa\u00f1oles entre las dos opciones residenciales, pero tambi\u00e9n podemos mirar en la foto del pasado y la que se espera hacer en el futuro. Porque esta historia tambi\u00e9n tiene un pasado y un futuro. Hay <strong>un 80% de particulares que asegura que antes de la crisis econ\u00f3mica (hace unos doce a\u00f1os) viv\u00edan en una casa de propiedad<\/strong>, un porcentaje que baja al citado 74% cuando se les pregunta por su situaci\u00f3n actual.<\/p>\n<p>Pero la primera pista que tenemos de que, como dec\u00edamos, <strong>la propiedad sigue siendo una aspiraci\u00f3n para la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles<\/strong> la tenemos en que el porcentaje sube al <strong>78%<\/strong> cu\u00e1ndo se les pregunta c\u00f3mo se imaginan viviendo dentro de cinco a\u00f1os. E incluso en ese futuro que todav\u00eda no ha llegado ha cambiado ligeramente el panorama a favor del alquiler: en 2019 era el 80% el porcentaje de particulares que se imaginaba viviendo en propiedad cinco a\u00f1os m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-61590\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/clasificacion.jpg\" alt=\"Clasificaci\u00f3n viviendas\" width=\"721\" height=\"394\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/clasificacion.jpg 721w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/clasificacion-300x164.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/clasificacion-150x82.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 721px) 100vw, 721px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No todos los cambios que se est\u00e1n produciendo actualmente en el mercado inmobiliario tiene que ver con la pandemia. 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